Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit zwei großzügigen Dachterrassen

Ruhiges Wohnen mit bester Anbindung in Rodgau-Jügesheim Die Eigentumswohnung liegt in einem gepflegten, verkehrsberuhigten Wohngebiet Diese Lage bietet die ideale Verbindung aus naturnaher Ruhe und städtischer Flexibilität. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und das gastronomische Angebot des lebendigen Ortskerns sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig laden nahegelegene Wald- und Feldwege zur Erholung im Grünen ein. Pendler profitieren von der exzellenten Verkehrsanbindung: Die schnell erreichte S-Bahn (Linie S1) sowie die B45 mit nahem Anschluss an die A3 garantieren kurze Wege nach Offenbach, Frankfurt und zum Flughafen. Diese Kombination macht die Lage sehr attraktiv für Mieter und damit besonders wertstabil.

Willkommen in dieser lichtdurchfluteten 2-Zimmer-Wohnung, die sich im Dachgeschoss eines gepflegten, im Jahr 1993 in massiver Bauweise errichteten 6-Familienhauses befindet. Über einen hellen Treppenaufgang gelangen Sie zu dieser ansprechend geschnittenen Wohnung, die bereits beim Betreten durch ihren offenen Grundriss und ein großzügiges Raumgefühl überzeugt. Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige, hell geflieste Wohn- und Essbereich mit integrierter, optisch separierter Küche. Die Dachschrägen verleihen dem Raum eine angenehme Wohnatmosphäre, während die großzügigen Fensterflächen für reichlich Tageslicht sorgen. Die zeitlose Holzeinbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie sind die zwei großzügigen Dachterrassen, die zu unterschiedlichen Tageszeiten zum Verweilen im Freien einladen. Die nach Südosten ausgerichtete Terrasse ist direkt vom Wohnbereich aus zugänglich und bietet einen schönen Weitblick über die gepflegte Nachbarschaft. Das helle Schlafzimmer ist mit einem Laminatboden ausgestattet und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie weitere Möbel. Eine Besonderheit stellt das weiß geflieste Tageslichtbad dar. Neben einer Badewanne und einer separaten Dusche verfügt es über einen direkten Zugang zur zweiten, nach Nordosten ausgerichteten Dachterrasse. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzt das Raumangebot. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein fest zugewiesener Tiefgaragenstellplatz, der eine komfortable und wettergeschützte Parkmöglichkeit bietet. Die Wohnung ist bereits seit vielen Jahren an eine zuverlässige Mieterin vermietet und eignet sich somit insbesondere für Kapitalanleger, die Wert auf ein bestehendes Mietverhältnis legen. Die aktuelle jährliche Nettokaltmiete beträgt 6.540 EUR. Hinweis zu den Fotos: Aus Rücksicht auf die Privatsphäre unserer Mieterin haben wir einige Bilder mit Künstlicher Intelligenz leicht verfremdet. So erhalten Sie zwar einen hervorragenden Eindruck von den Raumproportionen, die tatsächliche Einrichtung ist jedoch nicht oder nur teilweise zu sehen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - 2 attraktive Dachterrassen - ruhige Wohnlage - Dachterrasse - Gas-Zentralheizung - Fußbodenheizung - Kunststoff-Isolierglasfenster (Bj. ca. 1993) - Fußbodenbeläge mit Fliesen und Laminat - Einbauküche (Bj. ca. 1993) - Bad mit Wanne, Dusche und WC - 2 große Dachterrassen - Abstellraum - Gartenanteil zur Alleinnutzung - Waschraum (gemeinschaftl. Nutzung) - Kellerraum - Tiefgaragenstellplatz

MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN (Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2026) - Hausgeld gesamt: ca. 304 EUR - bei Vermietung umlagefähig: ca. 158 EUR - bei Vermietung nicht umlagefähig (ohne Instandhaltungsrücklage): ca. 76 EUR - Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: ca. 70 EUR Der auf die Wohnung entfallende Anteil an den vorhandenen Instandhaltungsrücklagen der WEG beträgt ca. 4.437 EUR (Stand 12.2025) Bitte haben Sie Verständnis, dass TELEFONISCHE AUSKÜNFTE über das beworbene Objekt nur dann erfolgen können, wenn uns Ihre vollständig (mit Anschrift, eMail-Adresse und Telefonnummer) ausgefüllte schriftliche Kontaktanfrage vorliegt und Sie der sofortigen Leistungserbringung durch uns zugestimmt haben. Bei starker Nachfrage behalten wir uns vor, weitere Vermarktungsschritte im Rahmen eines digitales Angebotsverfahren durchzuführen, um allen Interessenten eine faire Chance zu bieten Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen! BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST. Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr, Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten.