Raum für neue Wohnideen!

Die Immobilie befindet sich in Geringswalde, einer kleinen Stadt im Landkreis Mittelsachsen, eingebettet in die reizvolle, hügelige Landschaft des sächsischen Granulitgebirges. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus gewachsener Bebauung, Grünflächen und der abwechslungsreichen Landschaft des mittelsächsischen Hügellandes. Geringswalde liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße B 175. Von hier bestehen gute Verbindungen in Richtung Rochlitz, Mittweida, Hartha und Döbeln. Über die umliegenden Bundesstraßen sind auch die Autobahnen A 72 und A 14 gut erreichbar. Die Lage eignet sich damit sowohl für den Alltag vor Ort als auch für Berufspendler. Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Stadtgebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheke, Banken und gastronomische Angebote sind vorhanden. Auch eine Grundschule sowie Kindertagesbetreuung gehören zur örtlichen Infrastruktur. Für die gesundheitliche Versorgung stehen ärztliche Angebote und eine Apotheke in bzw. im näheren Umfeld von Geringswalde zur Verfügung. Weiterführende medizinische Einrichtungen sind in den umliegenden Städten erreichbar. Auch für Freizeit und Erholung bietet Geringswalde einiges: der Großteich, das Freibad, Sportstätten, Spielplätze sowie verschiedene Rad- und Wanderwege laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Die Stadt selbst bietet zudem gastronomische Angebote und ein aktives Vereins- und Veranstaltungsleben.

Dieses Reihenmittelhaus verfügt über ca. 70 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem ca. 240 m² großen Grundstück. Die Immobilie ist renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig und bietet damit die Möglichkeit, die Räumlichkeiten umfassend nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das Erdgeschoss umfasst einen Flur, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche sowie ein separates WC. Die Deckenhöhe beträgt hier ca. 2,20 m. Eine Holztreppe führt in das Obergeschoss. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken sowie ein Abstellraum. Zu beachten ist, dass die Deckenhöhe im Obergeschoss mit ca. 1,86 m vergleichsweise niedrig ist. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Die vorhandene Dielung ist erneuerungsbedürftig. Das Dachgeschoss bietet derzeit zusätzlichen Stauraum und kann bei entsprechender Prüfung und Genehmigung gegebenenfalls weiterentwickelt werden. Zum Grundstück gehört ein Nebengelass in Form eines Schuppens mit Unterkellerung. Der rückwärtige Grundstücksbereich ist klein und verfügt über eine Terrasse. Hier besteht die Möglichkeit, einen überschaubaren privaten Außenbereich nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Immobilie richtet sich insbesondere an Käufer, die bereit sind, Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten vorzunehmen und das Haus entsprechend den eigenen Bedürfnissen weiterzuentwickeln. Der vorhandene Grundriss bietet hierfür eine gute Ausgangsbasis.

* Massivbauweise im Erdgeschoss sowie straßenseitig * Fachwerkkonstruktion hofseitig im Obergeschoss * Satteldach mit Preolitschindeln auf Schalung * Holzbalkendecken * Holztreppe zum Obergeschoss * Kunststofffenster mit Energiesparverglasung im Erdgeschoss, Baujahr 2004 * Fenster im Erdgeschoss teilweise bzw. vollständig mit Rollläden ausgestattet * Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss * Gaszentralheizung älteren Baujahres * Elektroinstallation älteren Standes und modernisierungsbedürftig * nicht ausgebautes Dachgeschoss * erneuerungsbedürftige Dielung im Dachgeschoss * Nebengelass mit Schuppen und Unterkellerung * kleine Terrasse und rückwärtiger Grundstücksbereich

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.