Idyllisches Wohndomizil mit großem Potenzial für Familien und Platzliebende

Im staatlich anerkannten Erholungsort Leiwen mit ca. 1.600 Einwohnern, an der schönen Mittelmosel, befindet sich die neuwertige Eigentumswohnung. Die Weinbaugemeinde an der Mittelmosel ist durch die zwei Ferienparks touristisch stark geprägt. Eine gute Infrastruktur wie Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Gastronomie, Kindergarten sowie Handwerksbetriebe sind gegeben.Die traumhafte, reizvolle Umgebung mit Rad- und Wanderwegen sowie die vielfältige Auswahl an Freizeit/-und Sportangeboten mit einem wunderschönen Freibad (Panoramabad) auf Zummet, sorgen für reichliche Abwechslung sowie Erholung und Entspannung. Für die Bootssportfreunde befindet sich in unmittelbarer Nähe, ca. 5 km entfernt ein wunderschöner Yachthafen mit angrenzender Gastronomie und für die Golfspieler ein herrlicher Golfplatz mit Clubhaus in Ensch-Birkenheck ca. 8 km entfernt.Leiwen gehört zur Verbandsgemeinde Schweich an der Römischen Weinstraße im Landkreis Trier- Saarburg zwischen Trier und Bernkastel-Kues im Bundesland Rheinland-Pfalz.Ca. 10 km entfernt bei Bekond/Föhren, befindet sich die Autobahnanbindung in Richtung Trier- Wittlich-Koblenz, eine Buslinie verbindet den Ort u.a. mit der Stadt Schweich bis zum Bahnhof. In der Stadt Schweich ist ein DB Bahnhof vorhanden.

ObjektbeschreibungDieses ca. 1971 in solider Massivbauweise errichtete, freistehende Einfamilienhaus besticht durch seine absolut idyllische und naturnahe Lage. Die unterkellerte Immobilie verfügt über einen Haupt- und einen Nebeneingang, was maximale Flexibilität im Alltag bietet.Die durchdachte Raumkonzeption erstreckt sich über zwei Etagen und bietet dank einer vorteilhaften Grundrissgestaltung viel Platz für die Umsetzung Ihrer individuellen Wohnträume.Beheizt wird das Objekt über eine Öl-Zentralheizung inklusive Warmwasserbereitung, die komfortabel über einen praktischen Erdtank versorgt wird. Für zusätzliche, behagliche Wohlfühlwärme an kalten Tagen sorgt ein gemütlicher Kaminofen im Wohnbereich. Die Fenster bestehen überwiegend aus Holz, wobei einzelne Elemente bereits durch moderne Kunststofffenster erneuert wurden. Die Bodenbeläge variieren zwischen Parkett, Steinboden, Fliesen, Laminat sowie pflegeleichten Kunststoff-Böden (hauptsächlich im Dachgeschoss).Besonders praktisch ist der direkt an das Wohnhaus grenzende Anbau. In der Vergangenheit als Garage, Lager und private Werkstatt genutzt, eröffnet er Ihnen heute vielseitige Stell- und Nutzflächen – ideal für Hobbys, Handwerk oder großzügigen zusätzlichen Stauraum.Das ca. 901 m² große, liebevoll angelegte Grundstück umfasst einen gepflegten Vorgarten, eine großzügige Hofeinfahrt sowie einen schönen Garten mit gemütlichem Freisitz. Ein besonderes Highlight: An der Rückseite des Grundstücks fließt das idyllische Bächlein „Schandelbach“ vorbei – eine Oase, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zu Weinbergen. Diese naturnahe Kulisse beginnt direkt vor der Haustür und bietet perfekte Bedingungen für Erholung und Freizeitaktivitäten im Grünen.Ihr PotenzialLassen Sie sich von Ihren kreativen Ideen begeistern! Das Objekt bietet Ihnen die perfekte Basis, um durch gezielte Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen ein maßgeschneidertes Wohndomizil nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen zu erschaffen. Überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!RaumaufteilungErdgeschoss: Ein großzügiges Entree mit einladender Diele empfängt Sie und Ihre Gäste. Von hier aus gelangen Sie in ein flexibles Zimmer mit eigenem Balkon sowie in die Küche. Diese verfügt über einen direkten Durchgang zum lichtdurchfluteten Ess- und Wohnzimmer – ebenfalls mit Balkonzugang. Des Weiteren ist noch ein Gäste-WC und ein Bad vorhanden. Eine elegante Massivtreppe führt Sie ins Dachgeschoss. Dachgeschoss: Hier befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer eines mit Balkon , eine kleine Küche und ein Badezimmer.Anbau (Wohnbereich): Der Anbau beherbergt ein weiteres Zimmer mit Küchenzeile und Balkon, ein Schlafzimmer sowie ein praktisches Duschbad – ideal als separater Gästebereich oder für ältere Kinder.Spitzboden: Zusätzliche, praktische Abstellfläche bietet der Speicher, der bequem über eine Einschubtreppe erreichbar ist.

SonstigesAngebot im Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher werden für die Richtigkeit der Angaben sowie aller Darstellungen sowie Flächen und Maßangaben keinerlei Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.