Anleger/Selbstnutzer! Weyhe Dreye solides 2 Fam. Haus inkl. 2 Grundstücke

Weyhe-Dreye begehrte Wohnlage unmittelbar vor der Stadt Bremen mit der Idylle an der Weser.Dreye verfügt über gute Verkehrsanbindung sowie Bahnanbindung - Bremen City ca. 8 Min., ideale Autobahnanbindung nach allen Seiten A 1 –in wenigen Autominuten erreichbar, weiterführend A 28 / A 27.Kindergarten ganztägig sowie Grundschule in Sudweyhe vorhanden. Im nahen Umfeld befindet sich eine Bäckerei sowie in unmittelbarer Nähe ein Hofladen mit Cafe. Genießen Sie in unmittelbarer Nähe die Idylle an der Weser und Weserdeich in ca. 20 Min. mit dem Fahrrad erreichen Sie die Bremer City mit der Schlachte und Martinianleger.Desweiteren befindet sich in unmittelbarer Nähe der Werdersee und der Wieltsee (ideal für Bootsanleger).Weiterführende Schulen für alle Jahrgänge in Kirchweyhe (KGS) und Gymnasium Syke.Das Herzstück von Weyhe der Marktplatz in Kirchweyhe mit interessanten Geschäften, Lokalitäten sowie das Weyher Theater. Sowie weitere Kindergärten, Schwimmbad, Freizeitgestaltungen, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, div. Märkte, Cafes, Lokalitäten, Ärzte in der Nähe … optimales WOHNEN mit der Nähe zur Großstadt!In wenigen Minuten erreichen Sie die Stadtgrenze Bremen / Stuhr Brinkum-Nord mit dem beliebten Ochtumpark Ikea, Marktkauf, Baumarkt und einer Vielzahl von interessanten Outletläden…Einkaufsvergnügen PUR! „Links der Weser „die Rolandklinik am Werdersee, Bremer Flughafen mit Airbus sowie weiteren Firmen.

2 Familienhaus (separate Eingänge)Baujahr : ca. 1973 / Erweiterung Aufstockung DG ca. Bj. 1981Raumaufteilung: EG Wohng.99,34m: Windfang, Flur, HWR, Gäste WC, Bad, SchlafzimmerAbstellraum (ehemals Flur zum Treppenaufgang zum OG), Wohn-Esszimmer- Küche (offene Gestaltung) angrenzend Zugang zur Terrasse und zum Garten OG Wohng.94,34m²: großzügige Diele, Gäste WC, Küche, Wohnzimmer angrenzend Loggia, Schlafzimmer, BadSpitzboden: Abstellfläche (Zugang von der OG-Wohnung)Nettokaltmiete p.a.: 5400 € Mieteinnahmen z. Zt.: OG: 450 € zzgl. 70 € NKEG wird vom Eigentümer bewohnt Aus dem ehem. EFH Bj. 1973 wurde 1981 durch die Erweiterung/ Aufstockung ein 2 Fam. Haus mit einer Gesamtwohnfläche von ca.193 m². EG und OG mit separaten Eingängen.Sie betreten den Windfang, Flur, HWR, Schlafzimmer, Gäste WC, Bad, Wohn-Esszimmer und Küche mit offener Gestaltung angrenzend Zugang zur Terrasse und Garten. Separater großzügiger Eingang in das OG gelangen Sie in einen Flur zum Zugang zur Wohnung im OG mit der großzügigen Diele, Schlafzimmer, GWC, Küche, Bad und Wohnzimmer mit Loggia.Desweitern verfügt die Wohnung über einen Spitzboden für weitere AbstellflächeStarten Sie mit uns eine Besichtigung, wir freuen uns von Ihnen zu hören! Ideal für Selbstnutzer- 2 Generationen / Kapitalanleger!

Heizung: Gasheizungen inkl. Warmwasser Bj. 2020(je Wohnung eigene Gastherme)Fenster: Isolierverglasung Holz teils v. Bj.1973, teils Bj. 2020Fußböden: Fliesen, Laminat, Vinyl, TextilAusstattung :2 FH Bj. ca. 1973 sol. Massivbauweise,Erweiterung /Aufstockung DG ca. Bj. 198530 cm Mauerwerg - außen Klinker Vollmauerwerk - Innenwände KalksandsteinGarage, Elektrik 3adrig- Hark Kaminofen im EG erneuert: ca. 2000 Elektrik EG erneuert ca. 2003 Terrassentür EG Wohnungca. 2020 Haustür zur EG Wohnung ca. 2020 Gasthermen Viessmann EG und OG erneuert

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