Wohnen mit viel Ruhe und Raum

Die ca. 16.500 Einwohner zählende Stadt Penzberg hat sich im Bereich der Wirtschaft zu einem bedeutenden und zukunftsorientierten Standort im Voralpenland entwickelt.Durch die gute Verkehrsanbindung zur A95 erreichen Sie die Landeshauptstadt nach ca. 46 km.Durch die vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten und das weitreichende soziale und kulturelle Angebot bietet Penzberg einen hohen Freizeit- und Erholungswert.In Penzberg befinden sich Kinderkrippen, zahlreiche Kindergärten, zwei Grundschulen, eine Realschule und ein Gymnasium.Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnlage von Penzberg in einer Mischung aus gewachsenen Strukturen und modernen Neubauten. Gleichzeitig erreichen Sie die umliegenden Grünflächen und die Natur in kurzer Zeit – ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit hohem Erholungswert verbinden möchten.In unserem Web-Exposé können Sie anhand der interaktiven Karte die Entfernungen zu den Dingen des täglichen Bedarfs erkunden.

Ein Zuhause mit viel Platz, Ruhe, Natur und EntwicklungspotenzialSie suchen ein Haus mit Entwicklungspotenzial, Platz, Ruhe und Nähe zur Natur? Dann lade ich Sie ein, sich die folgenden Zeilen und Informationen in Ruhe anzusehen.Die Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1976 überzeugt durch ihre ruhige Lage innerhalb von Penzberg, die großzügige Raumaufteilung und den besonderen Charme eines klassischen Familienhauses. Auf einem ca. 478 m² großen Grundstück stehen Ihnen ca. 169 m² Wohnfläche mit insgesamt 5 Zimmern zur Verfügung.Erdgeschoss - Wohnen, Leben und ZusammenseinIm Erdgeschoss finden Sie alles vor, was Sie und Ihre Lieben zum Leben brauchen. Im Eingangsbereich empfängt Sie eine Garderobe sowie ein Gäste-WC.Weiter geht es in den hellen und großzügigen Essbereich mit Erker. Von hier gelangen Sie in die Küche sowie in den offen gestalteten Wohnbereich mit Kachelofen.Gerade dieser Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses. Die großen Fensterfronten sorgen für viel Licht und schaffen eine helle und gemütliche Wohnatmosphäre. Von hier aus erreichen Sie auch schnell und bequem die nach Süden ausgerichtete Terrasse und den liebevoll angelegten Garten mit Gartenhäuschen.Über den geschwungenen und hochwertigen offenen Treppenaufgang gelangen Sie in das Ober- und Dachgeschoss der Doppelhaushälfte.Obergeschoss - private RückzugsbereicheIm Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsbereiche der Familie. Hier stehen Ihnen ein weiteres separates WC, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer zur Verfügung.Besonders praktisch ist der direkte Zugang vom Badezimmer zum Vorraum bzw. Ankleidebereich des Elternschlafzimmers.Sowohl vom Kinderzimmer als auch vom Elternschlafzimmer gelangen Sie direkt auf den nach Süden ausgerichteten Balkon. Von hier genießen Sie einen schönen Blick über den eigenen Garten und in die Berge.Ein kleineres Zimmer im Obergeschoss kann beispielsweise als Büro oder Hobbyzimmer genutzt werden.Sollten Sie ein zusätzliches bzw. separates Zimmer benötigen, bietet auch die derzeitige Raumaufteilung eine interessante Möglichkeit. Der Vorraum bzw. Ankleidebereich des Elternschlafzimmers könnte gegebenenfalls abgetrennt und über den Flur erschlossen werden.Dachgeschoss - vielseitig und individuell nutzbarDas Dachgeschoss bietet einen weiteren, sehr vielseitig nutzbaren Bereich.Durch eine Glaseinfassung und eine eigene Türe im Treppenhaus zwischen Obergeschoss und Dachgeschoss ist dieser Bereich akustisch abgeschottet. Dadurch eignet er sich beispielsweise als Rückzugsort für einen jungen Erwachsenen, als Elternbereich oder auch als großzügiger Arbeitsbereich.Abgerundet wird das Dachgeschoss durch den sonnigen Balkon mit seinem schönen Blick in die Berge.Auch an Stauraum fehlt es nicht: Die beiden Abseiten sind optisch kaum wahrnehmbar und bieten dennoch reichlich Platz.Keller - viel zusätzlicher RaumDas Haus ist vollständig unterkellert. Dadurch steht Ihnen neben der eigentlichen Wohnfläche ein großzügiger zusätzlicher Bereich zur Verfügung.Der Keller bietet einen großen Flur mit Vorrats- und Lagerbereich, einen separaten Abstellraum, zwei Hobbyräume sowie den Heizraum.Damit gibt es hier nicht nur ausreichend Stauraum, sondern auch viel Platz für individuelle Hobbys und persönliche Nutzungsmöglichkeiten.Doppelgarage, Speicher und GartenhütteFür Ihre Fahrzeuge steht eine großzügige Doppelgarage zur Verfügung, die ebenfalls über den Garten erreichbar ist.Weitere Lagerflächen bietet der Speicher über der Garage. Und sollte darüber hinaus noch zusätzlicher Platz benötigt werden, steht Ihnen auch eine praktische Gartenhütte zur Verfügung.Ein Haus mit besonderem BlickEin besonderes Highlight des Hauses ist sicherlich der Blick ins Grüne und in die Berge. Sowohl von den Schlafzimmern als auch von den Balkonen lässt sich dieser schöne Ausblick genießen.Das Grundstück ist mit ca. 478 m² nicht zu groß, aber auch nicht zu klein u

Individuelle Ausstattungsmerkmale:- Nähe zur Natur und gleichzeitig zur StadtZahlen, Daten, Fakten:Ziegelbauweise mit StahlbetongeschossdeckenGas-Heizung inkl. 2 Solarplatten zur Heizungsunterstützung aus dem Jahr 2008Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung und manuellen Rollos aus 1994, tlw. mit elektrischen RollosDie Doppelgarage mit elektrischem Tor wurde in 2005 nachträglich errichtet und mit einem zusätzlichen Speicher ausgestattet. Badezimmer im OG mit Doppelwaschtisch, Fenster, Dusche und BadewannePflegeleichter Metallgartenzaun (grün)separates Mülltonnenhäuschen neben der Garagemanuelle Markise am DG-Balkon sowie auf der Terrasse vorhandenpraktische Abseiten im Dachgeschoss als zusätzliche Staufläche vorhanden.Bodenbeläge:Fliesen in der Küche, im Eingangsbereich, in den Bädern und WCs, auf dem Balkon sowie im Keller.Steinplatten auf der TerrasseTeppich im Wohnzimmer, in den Schlafzimmern, im Flur im Obergeschoss, im Treppenhaus zum Dachgeschoss und im Dachgeschoss. Laminat im Essbereich (Erker)

SonstigesSollten mehrere Interessenten die Immobilie kaufen wollen, werden wir den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit in einem transparenten und fairen Prozessablauf abschließen, mit Hilfe des digitalen Angebotsverfahrens.StichworteGarage vorhanden, Breitband Zugang mit 1000 Mbit/Sec, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2008