Kaufen, Einziehen und Wohlfühlen

Wohnen, wo andere Urlaub machen.Dieser bekannte Satz könnte hier nicht besser passen.Murnau am Staffelsee befindet sich in der Region Oberland, im Landkreis Garmisch-Partenkirchen. Es liegt im Blauen Land, südlich des Pfaffenwinkels und nördlich vom Werdenfelser Land.Der Froschhausersee ist in unmittelbarer Nähe zum Haus und auch der Staffelsee und der Riegsee sind mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten, der Bahnhof, das Unfallklinikum Murnau, die Fußgängerzone von Murnau, Restaurants und Cafés erreichen Sie bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad.Ein weiterer Vorteil sind die optimalen Verkehrsverbindungen. Murnau ist über die Ausfahrten der Autobahn A 95 "Sindelsdorf" "Großweil" oder "Ohlstadt" und mit der Bahn über die Strecke München - Innsbruck gut erreichbar. Die durchschnittliche Fahrzeit in die Münchner Innenstadt beträgt nicht mehr als 45 Minuten, in Garmisch-Partenkirchen ist man in nur 20 Minuten.Das hier angebotene Haus liegt im Ortsteil Weindorf und somit sind die Schulen von Murnau in nur wenigen Geh-Minuten erreichbar. In unserem Web-Exposé finden Sie die interaktive Karte, sodass Sie die Umgebung nach Ihren Wünschen erkunden können.

Wir dürfen Ihnen hier ein grundsolides und mit Herz und viel Geschmack gestaltetes Reihenmittelhaus in Murnau (Weindorf) anbieten.Nachfolgend erhalten Sie erste Eindrücke des Hauses. Die Grundrisse sowie die Bilder helfen Ihnen, sich einen ersten Eindruck zu verschaffen. Das Haus steht in einer Siedlung am östlichen Ortsrand von Murnau im Ortsteil Weindorf. Die Siedlung selbst wird nur von den Anwohnern angefahren, sodass Sie dort Ruhe finden werden. Trotzdem gibt es einen eigenständigen Spielplatz. Ebenfalls sind die Schulen von Murnau (Realschule, Mittelschule und das Gymnasium) und das Kinderhaus in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Grundschulen sind ebenfalls mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Auch für Naturliebhaber bieten sich kurze Wege in die Natur und zum Froschhauser-See. Generell gilt für Murnau und Umgebung, dass die Natur und die Seen der Region in nur wenigen Autominuten erreichbar sind (Riegsee, Staffelsee). Durch den nachträglich angebauten Wintergarten und den Süd-Balkon präsentiert sich das Haus sehr hell, was für ein Reihenmittelhaus nicht immer selbstverständlich ist. Trotz der kompakten Maße ist das Platzangebot sehr umfangreich, da die Raumaufteilung sehr gut durchdacht ist und mit dem Keller sowie dem Kriechspeicher auch genügend Nutzfläche bietet. Für Ihren PKW steht eine Einzelgarage zur Verfügung, die bereits im Preis enthalten ist. Für einen weiteren PKW ist noch Platz auf der Straße vorhanden. Fahrräder und Gartengeräte können im bereits vorhandenen Gartenhäuschen untergebracht werden. Das Haus steht zeitnah nach Rücksprache mit den Eigentümern zur Verfügung (ca. 3 Monate) und kann somit schnell bezogen oder vermietet werden. In unserem Web-Exposé sind weitere Unterlagen wie die Wohnflächenberechnung, die Grundbuchauszüge und die Baubeschreibung enthalten. Fordern Sie das Web-Exposé gerne über die jeweiligen Portal bei uns an, wir setzen uns dann gerne mit Ihnen in Verbindung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:- realgeteiltes Grundstück- Bergblick- HobbyraumZahlen, Daten Fakten:Wohnfläche von ca. 94 m² inkl. dem 2010 angebauten Wintergarten und dem Süd-BalkonAktuell gibt es im Obergeschoss 2 Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Schlafzimmer mit Balkonzugang war ursprünglich in 2 Schlafzimmer aufgeteilt. Dieser Zustand könnte bei Bedarf wieder von Ihnen hergestellt werden, je nach benötigter Zimmeranzahl.Das Haus wurde 1976 gebaut und folgende Modernisierungen wurden seit dem durchgeführt:- 1995: Dämmung des Daches mit Glaswolle- 2001: Tausch der Innentüren und der Haustüre- 2003: Austausch der alten Ölheizung gegen eine Gastherme, Unterstützung der Warmwasseraufbereitung durch eine Solaranlage- 2005: Austausch der Fenster gegen 2-fach verglaste Kunststofffenster in Holzoptik mit Rollos- 2010: Anbau des Wintergartens mit elektrischer Fußbodenheizung- 2010: Einbau einer neuen KücheDas Haus ist in massiver Ziegelbauweise errichtet worden, die Decken sind aus Beton und schalltechnisch sehr gut.die Kellertreppe ist betoniert, die Treppe ins Obergeschoss ist aus Metall mit Holzauftritten, in den Dachspeicher führt eine Zugtreppe (Kriechspeicher für Lagerzwecke)Im Wohnzimmer ist Echtholzparkett verlegtim Obergeschoss LaminatbodenIm Wintergarten, in der Küche, Im Eingangsbereich und in den Bädern ist gefliest. Beim Badezimmer im Obergeschoss handelt es sich um ein innenliegendes Bad mit Lüftung, WC, Waschbecken und großzügiger Dusche mit niedrigem Einstieg. Das Haus ist nach Nord/Süd ausgerichtet. Der Balkon ist nach Süden ausgerichtet, der Hauseingang und die Einzelgarage befinden sich im Norden des Grundstücks.Folgende Gegenstände sollen im Haus verbleiben und sind im Kaufpreis inkludiert:- Einbauküche aus 2010 mit Ceranfeld, Backofen, Kühlschrank, Spülmaschine, Waschbecken und Dunstabzug nach Draußen- Geschreinerte Eckbank im Essbereich inkl. Stuhl- Tischtennisplatte und großer Schrank im HobbyraumIm Obergeschoss wurde die Decke etwas abgehängt und teilweise mit Spots ausgestattetSie erwerben ein realgeteiltes Grundstück auf dem das Haus steht. Die Garage steht ebenfalls auf einem eigenen Flurstück.Im Keller befinden sich die Heizanlage inklusive Pufferspeicher, die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie der Hobbyraum und der ehemalige Tankraum. Der ehemalige Tankraum wurde zur Werkstatt umgestaltet. Im Garten steht bereits ein praktisches Gartenhäuschen für die Gartengeräte und Fahrräder.

StichworteGarage vorhanden, Breitband Zugang mit 250 Mbit/Sec, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2010