Platz für neue Wohnideen – Baugrundstück in zweiter Baureihe

Lage Die Immobilie befindet sich an der Schnittstelle Mannheim-Käfertal/-Gartenstadt, nahe dem Übergang zur Gartenstadt und der „Pforte“ zum Käfertaler Wald. Nahversorgung Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Wochenmärkte sind in beiden Stadtteilen vorhanden; hausärztliche Praxen sowie Apotheken sind ebenfalls verfügbar. Schulen und Kinderbetreuung Zum örtlichen Bildungsangebot gehörende Grund- und Realschulen; sie sind im Einzugsgebiet vorhanden. Ebenso befinden sich mehrere Kindertageseinrichtungen unterschiedlicher Träger in diesen Stadtteilen. Öffentlicher Personennahverkehr Die Bushaltestelle Am Kuhbuckel liegt in unmittelbarer Nähe und wird von der Linie 55 bedient. Die Stadtbahnhaltestellen Carl-Benz-Bad und Käfertaler Wald sind jeweils über einen Weg von ca. 0,4 km erreichbar. Dort verkehren die Linien 4 und 4A mit Verbindungen in weitere Mannheimer Stadtteile und in Richtung Innenstadt. Verkehrsanbindung Über das örtliche Straßennetz bestehen Verbindungen zur B 38 und zur B 44. Die B 44 führt zur Anschlussstelle Mannheim-Sandhofen der A 6 und bindet den Mannheimer Norden an das regionale und überregionale Straßennetz an. Freizeit und Naherholung Der nahe Käfertaler Wald bietet ein weitläufiges Wegenetz sowie mehrere ausgewiesene Rundwanderwege. Rund um den Karlstern ergänzen unter anderem Wildgehege, Waldspielplatz, Minigolfanlage und Trimm-dich-Pfad das Freizeitangebot. Das Carl-Benz-Bad und der Abenteuerspielplatz Waldpforte befinden sich ebenfalls im Stadtteil. Entfernungen im Überblick Bushaltestelle Am Kuhbuckel: ca. 0,1 km Stadtbahnhaltestelle Carl-Benz-Bad: ca. 0,4 km Stadtbahnhaltestelle Käfertaler Wald: ca. 0,4 km

Auf einen Blick - Baugrundstück in zweiter Baureihe in Mannheim-Käfertal, an der Schnittstelle Käfertal-Gartenstadt - Grundstücksgröße derzeit noch flexibel gestaltbar - Geplant sind ca. 659 m² inklusive Zuwegung - Grundstücksabmessungen (ohne Zuwegung) ca. 19,50 m breit, ca. 30 m tief - Grundstück noch nicht abschließend vermessen - Bebauungsplan vorhanden - Bebauung mit Doppelhaus oder freistehendem Ein- bis Zweifamilienhaus denkbar - Interessant für zwei Familien, die jeweils eine Doppelhaushälfte errichten möchten - Fernwärme in der Straße vorhanden - Bestehende Nebengebäude müssen im Zuge einer Neubebauung abgerissen werden - Hausanschlusskosten sind nicht im Grundstücksangebot enthalten - Gegebenenfalls Erwerb des Gesamtgrundstücks inklusive Vorderhaus möglich Raum für Ihr Neubauprojekt Dieses Baugrundstück in zweiter Baureihe bietet interessante Möglichkeiten für die Verwirklichung eines individuellen Wohnprojekts in Mannheim-Käfertal. Vorgesehen ist derzeit eine Grundstücksfläche von ca. 660 m² einschließlich der erforderlichen Zuwegung. Da die endgültige Vermessung noch aussteht, kann die konkrete Grundstücksgröße im Rahmen der weiteren Abstimmung gegebenenfalls noch angepasst werden. Nach den derzeit vorliegenden Informationen kommt sowohl die Errichtung eines Doppelhauses als auch eines freistehenden Ein- bis Zweifamilienhauses in Betracht. Damit eignet sich das Grundstück beispielsweise für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder zwei Parteien, die gemeinsam planen und jeweils eine Doppelhaushälfte realisieren möchten. Das Grundstück liegt nach B-Plan-Nr. LEGB_73_18a im Geltungsbereich dieses Bebauungsplans. Die dortigen Festsetzungen sind zu beachten; eine Genehmigung des konkreten Vorhabens ist nicht zugesagt. Aktuell befinden sich auf der vorgesehenen Grundstücksfläche Nebengebäude, die für eine Neubebauung zurückgebaut werden müssen. Ein Anschluss an das Fernwärmenetz ist grundsätzlich möglich. Die Kosten für Hausanschlüsse sind nicht Bestandteil des angebotenen Grundstücks. Eine zusätzliche Perspektive kann sich durch den gegebenenfalls möglichen Erwerb des gesamten Grundstücks einschließlich des bestehenden Vorderhauses ergeben. Die konkrete Bebaubarkeit und Ausführung des Bauvorhabens sind vom Käufer mit den zuständigen Behörden und Fachstellen abschließend zu prüfen. Der Kaufpreis von 399.000 Euro bezieht sich auf den noch zu vermessenden, voraussichtlich ca. 659 m² großen Zuschnitt (davon ca. 585 m² Baufläche und ca. 74 m² Zuwegung). Der Kaufpreis ist unabhängig von eventuellen Mehr- oder Minderflächen nach Vermessung. Interesse an Ihrem eigenen Bauprojekt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zum Grundstück, zum vorhandenen Bebauungsplan sowie zu den vorgesehenen Teilungsmöglichkeiten zur Verfügung. Sprechen Sie uns an, um die Rahmenbedingungen für Ihr geplantes Bauvorhaben persönlich zu besprechen und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.