großzügiges Einfamilienhaus in Weißenburg

Weißenburg in Bayern ist eine Große Kreisstadt im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen und der Sitz des Landratsamtes Weißenburg-Gunzenhausen. Die Altstadt Weißenburgs zählt zu den beeindruckendsten Stadtkernen und Denkmalensembles der Region, ausgehend von einer römischen Siedlung um das Kastell Biriciana, der Limes lag nur wenige Kilometer entfernt. Das historische Stadtbild wird geprägt von der weitgehend erhaltenen Stadtmauer, dem gotischen Rathaus, der Stadtkirche St. Andreas und dem Ellinger Tor. Durch den Ort führt der Deutsche Limes-Radweg. Weißenburg in Bayern ist mit über 18.000 Einwohnern die einwohnerreichste und zweitgrößte Gemeinde des Landkreises Weißenburg-Gunzenhausen. Die Stadt liegt in dem als Altmühlfranken bezeichneten Teil Westmittelfrankens, südlich von Nürnberg, nordwestlich von Ingolstadt, nördlich von Augsburg und südöstlich von Ansbach. Bei Weißenburg treffen die Bundesstraßen B 2 und B 13 aufeinander, die gemeinsam eine Ortsumgehung östlich des Ortes bilden. Im Westen befindet sich der 1869 eröffnete Bahnhof Weißenburg an der Bahnstrecke Nürnberg–Augsburg. Der öffentliche Personennahverkehr wird vom Verkehrsverbund Großraum Nürnberg betrieben. Nicht nur die perfekte Infrastruktur mit Schulen und ärztlichen Einrichtungen, sondern auch das breite Angebot an Arbeitsplätzen macht Weißenburg zu einem beliebten Wohnort. Viele große Betriebe sind in Weißenburg ansässig und geben der Stadt und dem Umland die Kraft für die Zukunft. In Weißenburg ist auch das kommunale Klinikum Altmühlfranken mit einem Standort und verschiedenen Fachrichtungen sowie unterschiedlichen Belegärzten vertreten. Ein zweiter, ergänzender Standort befindet sich in dem ca. 25 km entfernten Gunzenhausen. 2023 begannen umfangreiche bauliche Modernisierungen mit Erweiterung des Klinikums Altmühlfranken Weißenburg. Wohnen in Weißenburg ist beliebt, dazu gehört auch die grüne Umgebung mit vielen Freizeit- und Kulturangeboten. Das fränkische Seenland mit dem Großen und Kleinen Brombachsee liegt nur wenige Kilometer entfernt. Auch der für Wanderer, Bootsfahrer und Radfahrer beliebte Naturpark Altmühltal ist schnell erreichbar. Hier lebt man gern und gesund.

Das großzügige Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend am Weißenburger Stadtrand mit sehr schönem Ausblick. Das Wohnhaus wurde 1973 sehr stilvoll gebaut und steht auf einem Grund von ca. 803 m². Die angrenzende Doppelgarage ist mit einem elektrischem Torantrieb ausgestattet. Sie verfügen über einen Garten mit überschaubarem Pflegeaufwand. Durch die leichte Hanglage kommen Sie in den Genuss von zwei Terrassen. Die Terrassen sind südlich bzw. westlich ausgerichtet. Das Wohnhaus hat eine Wohnfläche von ca. 234 m² und die 8 Zimmer erstrecken sich vom Untergeschoss (Souterrain) über das Erdgeschoss hin zum Dachgeschoss. Die zweifach- verglasten Holz-Alu-Fenster stammen teilweise aus dem Baujahr. Insbesondere die Fenster im Wohnbereich an der West- und Südseite wurden 1998 erneuert. Weitere drei Fenster sind mit einer Wärmeschutzverglasung ausgestattet. Einige Fenster sind zudem von innen verschließbar. Aufgrund der Hanglage wird das Anwesen über das Untergeschoss betreten. Dieses bietet Ihnen ein Kinderzimmer, ein Gästezimmer, ein Arbeitszimmer und ein zusätzliches WC mit Tageslicht. Weiter ist dort ein zur Zeit stillgelegtes Schwimmbad mit zusätzlicher Dusche untergebracht. Hier haben Sie auch Zugang zu der westlich gelegenen Terrasse. Auf dem Dach ist eine solarthermische Anlage installiert, die u.a. das Schwimmbad mitgeheizt hat. Eine offene Treppe führt Sie in das Erdgeschoss. Über den Flur gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich sowie Zugang zur Terrasse bzw. zum Balkon, in das Schlafzimmer und in das Kinderzimmer. Weiter sind ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC sowie ein Ankleidezimmer, die Küche und ein Hauswirtschaftsraum zugänglich. Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut. Neben einer großzügigen Galerie gibt es noch ein zusätzliches, individuell nutzbares Zimmer. Der restliche Teil des Dachgeschosses dient als Dachbodenspeicher. Die Böden sind mit Parkett, Fliesen, Kork, Teppich, PVC und Solnhofer Natursteinen ausgelegt. Genießen Sie die Sonnenstrahlen auf Ihren beiden Terrassen oder auf dem Balkon. Die „südliche“ Terrasse wurde Mitte der 90er Jahre erneuert und eine Art „Windschutz“ eingebaut. Die Westseite ist leicht gedämmt und wurde mit Wetterschutzplatten ausgestattet. Im Keller befindet sich die Ölzentralheizung mit Brennwerttechnik aus dem Jahr 2011 inkl. Brauchwassererwärmung. Der dazugehörige doppelwandige Erdtank mit einem Fassungsvermögen von 16.000 Liter befindet sich unterirdisch im Hof. Im Kaufpreis bereits inkludiert ist das direkt angrenzende Wiesengrundstück mit ca. 858 m² Grund. Hier hätten Sie die kostengünstige Möglichkeit – wie bei einigen Nachbargrundstücken bereits erfolgt - Ihren schönen Garten nach Westen hin zu erweitern. Das Einfamilienhaus mit herrlichem Ausblick ist nach Ihren individuellen Renovierungen sofort bezugsfrei.

Das Wohnhaus hat eine Wohnfläche von ca. 234 m² verteilt auf 7 Zimmer