Schmuckstück - Einfamilienhaus mit Ferienwohnung in Neustadt an der Weinstraße - Haardt

Neustadt an der Weinstraße liegt im Westen der Metropolregion Rhein-Neckar zwischen der Haardt, dem östlichen Rand des Pfälzerwaldes, und dem Westrand der Oberrheinischen Tiefebene inmitten des um 10 km breiten und 85 km langen größten pfälzischen Weinbaugebietes. Neustadt – nahe der elsässischen Grenze – lockt mit einer historischen Altstadt und verwinkelten Gassen, bietet Wanderspaß auf markierten Wegen im Naturpark Pfälzerwald, ist ideal zum Radeln in der Rheinebene und durch die Weinberge. Neustadt und seine Weindörfer sind bestens angebunden an den Nahverkehr. Die A 65 in Richtung Mannheim und Karlsruhe ist in fünf Minuten erreichbar. Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfes sind vorhanden und innerhalb nur weniger Minuten erreichbar. Neustadt hat ein umfassendes Betreuungsangebot für Kinder sämtlicher Altersstufen, neben allen Schulformen (Grundschule, Realschule plus, Gymnasium, Berufsbildende Schule) gibt es mehrere Kindertagesstätten, Freizeiteinrichtungen und Sportvereine.

Dieses charmante, im Jahr 1900 erbaute Einfamilienhaus mit Einlieger -oder Ferienwohnung besticht durch seine Kombination aus historischem Charakter und bietet allen Komfort, der dem heutigen Standard entspricht. Durch die umfassenden Modernisierungsmaßnahmen in den Jahren 2017 - 2020 präsentiert sich das Haus in gepflegtem Zustand. Wohnfläche: Auf ca. 168 m² verteilt sich ein durchdachter Grundriss mit sieben hellen Zimmern, darunter drei gemütliche Schlafzimmer und drei Bäder. Das Hauptbadezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Einliegerwohnung: Eine separate Einheit mit eigenem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Küche und Badezimmer ermöglicht eine flexible Nutzung – sei es als Gästeunterkunft (zusätzliche Einnahmequelle) oder Einliegerwohnung. Wohnbereich Hauptwohnung: Ein offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Kaminofen schafft ein großzügiges, wohnliches Ambiente. Auf dieser Ebene gelangen Sie durch den Flur zum Gäste-WC und zur nicht einsehbaren Terrasse. Über diese haben Sie einen direkten Zugang zum Gartengrundstück. Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer, ein modernisiertes Tageslichtbad, ein Arbeitszimmer, ein Jugendzimmer mit direktem Zugang zum zweiten Badezimmer dieser Wohneinheit. Alle Zimmer erreichen Sie über einen großzügigen Flur.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Terrasse nicht einsehbar; Einliegerwohnung als Ferienwohnung - Garten - Garage - Fahrradkeller - Dachterrasse Ausstattung & Besonderheiten: Terrasse nicht einsehbar. Ideal für entspannte Stunden im Freien. Es gibt außerdem eine separate Einliegerwohnung, die derzeit als Ferienwohnung genutzt wird. Ein großzügiges Gartengrundstück bietet Raum für Spiel, Erholung und Gartenliebhaber. Parkmöglichkeiten: Garage – geschützte Stellfläche für mindestens ein Fahrzeug und sichere Abstellmöglichkeit für Fahrräder, Roller oder ähnliches. Keller & Stauraum: Hier haben Sie zusätzlichem Stauraum, ideal für Hausrat, Werkzeuge oder Hobbys. Die Heizung wurde im Jahr 2020 erneuert. In diesem Einfamilienhaus sind ausreichend separate Schlaf- und Arbeitsbereiche vorhanden. Ein großzügiger Garten lädt zum Entspannen ein. Eine Bushaltestelle befindet sich nur 200 Meter vom Haus entfernt. Der Hauptbahnhof in Neustadt ist in ca. 20 Gehminuten erreichbar. Auch für Investoren ist durch die separate Einliegerwohnung Potenzial vorhanden Das Haus steht nach individueller Vereinbarung zur Besichtigung bereit. Gerne koordinieren wir einen Termin, der Ihnen passt, und beantworten alle weiterführenden Fragen rund um das Objekt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. „Dieser Text wurde mit Unterstützung einer KI bearbeitet.”

Wir machen uns stark für Ihre Wohn-Wünsche! Profitieren Sie ebenfalls von unserer professionellen Baufinanzierungsberatung. Der erforderliche Einsatz an Eigenkapital, öffentlichen Mitteln und Zuschüssen sind nur einige von vielen wichtigen Aspekten, die wir Ihnen bei unserer persönlichen Beratung erläutern. Selbstverständlich sind wir auch Ihr kompetenter Ansprechpartner zum Thema Bausparen und Versicherungen. Immobilien-Zentrum Neustadt Terminvereinbarung für Finanzierungsfragen: Torben Baum Tel. 06322/937-33808 Daniel Herrmann Tel. 06322/937-33809 Immobilien-Zentrum Haßloch Jochen Leibel Tel. 06322/937-33810