Großzügiges Zweifamilienhaus mit 700 m² Grundstück und über 200 m² Wohnfläche

Das Objekt befindet sich in Aachen-Walheim, im Süden des Aachener Stadtgebiets. Walheim ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur und verbindet die Nähe zur Stadt mit dem Wohn- und Freizeitwert des Aachener Südraums. Sowohl die Innenstadt als auch das Gewerbegebiet Eilendorf‑Süd sind ausgesprochen gut zu erreichen. Ein Autobahnanschluss ist nur wenige Minuten entfernt. Zudem liegt Walheim unmittelbar am "Silicon Valley" Aachens, der Pascalstraße mit zahlreichen angesiedelten Technologieunternehmen. Hier gibt es ebenfalls zahlreiche Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten. Kindergarten und Grundschule sind vor Ort. Alle Arten von Geschäften findet man zudem in Brand, Oberforstbach und Kornelimünster.

In ruhiger Wohnlage im Aachener Süden (Aachen-Walheim) befindet sich dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1971. Das Anwesen bietet über 200 m² Wohnfläche auf einem großzügigen, sonnigen Grundstück von 700 m². Neben hellen Wohnraum bietet das schöne Grundstück eine Terrasse, einen Balkon, einen Aufzug am Balkon, zwei Garagen sowie eine große Einfahrt. Diese ermöglicht nicht nur eine komfortable Zufahrt zu den beiden Garagen, sondern bietet darüber hinaus mehrere zusätzliche Stellmöglichkeiten. Die Aufteilung des Hauses in zwei Wohneinheiten mit insgesamt 5 Zimmern (ohne Dachgeschoss) bietet eine interessante Grundlage für unterschiedliche Wohnkonzepte. Die größere Hauptwohnung mit über 120 m² und direktem Zugang von der Straße aus bietet einen großzügigen Eingangsbereich, der direkt in das gemütliche Wohnzimmer und den Essbereich übergeht. Im Wohnzimmer befindet sich ein geschlossener Kamin, der für zusätzliche angenehme Wärme sorgt. Darüber hinaus befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein großes Tageslichtduschbad mit bodentiefer Dusche im Erdgeschoss. Zusätzlich kann das in 2008 gedämmte und schon zum Teil wohnwirtschaftlich ausgebaute Dachgeschoss weiter zu Wohnraum ausgebaut werden (Genehmigung der Stadt vorenthalten). Für die kleinere, im Souterrain gelegene 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit ca. 80 m² und separaten Eingang, besteht ein kostenfreies, lebenslanges Wohnrecht einer älteren Dame. Die Betriebskosten werden umgelegt und jährlich mit der Nutzerin abgerechnet. Die Aufteilung des Objekts eignet sich insbesondere für Käufer, die im ersten Schritt die großzügige Hauptwohnung im Erdgeschoss und Dachgeschoss beziehen und zu einem späteren Zeitpunkt auch die Flächen im Souterrain selbst nutzen oder vermieten möchten. Das Dachgeschoss ist in der angegebenen Gesamtwohnfläche nicht enthalten, bietet aber zusätzlichen Wohnraum. Zudem ist das Haus vollständig unterkellert. Die vorhandene, sonnige Terrasse sowie der großzügige Balkon schaffen einen attraktiven Außenbereich für beide Wohnungen, der zum Erholen und Verweilen einlädt. Weitere Einzelheiten hält Herr van Hasselt gerne für Sie in einem persönlichen Gespräch bereit.

• doppelverglaste Kunststofffenster (Baujahr 2002) • Sparrendämmung Dachgeschoss von 2008 • Garagendächer und Außenfassade der Garage zusätzlich gedämmt in 2008 • Ölzentralheizung aus dem Baujahr 2000 • Tageslichtbad im Erdgeschoss mit bodentiefer Dusche in 2000 saniert • geschlossener Kamin im Wohnzimmer der Hauptwohnung • großzügiger Balkon mit Südost-Ausrichtung • Sonnenterrasse mit Südost-Ausrichtung • zwei Garagen mit elektrischen Torantrieb • großzügige Einfahrt mit mehreren Stellplätzen • elektrischer Außenaufzug aus 2000 vom Balkon in den Garten vorhanden • Gepflegter Außenbereich sowie gepflegtes Gesamtobjekt Hinweis: Die vorhandene Einbauküche gehört zur Hauptwohnung und ist im Kaufpreis bereits enthalten.

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