Extravagante Wohnung in ruhiger Lage Wirsbergs!

Im Landkreis Kulmbach in Oberfranken liegt etwa 15 Kilometer östlich der Kreisstadt der Luftkurort Wirsberg.
Etwa sieben Kilometer sind es über die direkt am Ort anliegende Bundesstraße 303 bis zur Autobahnanschlussstelle Himmelkron auf die BAB 9. Der Bahnhof Neuenmarkt-Wirsberg befindet sich im benachbarten Ortsteil Neuenmarkt in ca. 2 km Entfernung. Hier hat man Anschluss nach Hof, Bayreuth, Kulmbach oder weiter nach Bamberg, letztlich also in alle relevanten Richtungen. Auch über Busse des Landkreises ist der ÖPNV abgedeckt.

Der beschauliche Ort Wirsberg liegt im Tal der Schorgast am Rande des Frankenwaldes. Die umliegenden Wälder mit ihren zahlreichen Wanderwegen sorgen für die wunderbare Luft, die den Ort zum Luftkurort gemacht hat.
Die Marktgemeinde bildet mit dem unweit entfernten Nachbarort eine Symbiose. Gemeinsam ergänzen sich die Orte beispielsweise bezüglich ärztlicher Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung oder Ausbildung in der Grund- und Mittelschule. Sogar ein Schwimmbad ist vorhanden. Mit den Dingen des täglichen Bedarfes ist man bestens versorgt. In Wirsberg selbst gibt es einen Discounter mit Metzger und Bäcker, einen Supermarkt wenige Meter entfernt in Neuenmarkt.

Obwohl die Entfernung zur Bundesstraße nur wenige Meter beträgt, lebt man in dieser Wohnung in einem absolut ruhigen Wohngebiet. Zum Einkaufen könnte man zu Fuß gehen, oder sogar das Fahrrad benutzen, denn es müssen praktisch keine Steigungen überwunden werden - selbst in den Nachbarort Neuenmarkt nicht.

In Wirsberg sind ein einige Unternehmen und Betriebe beheimatet. Ortsbildprägend ist ein innovatives Textilunternehmen, das zahlreichen Menschen einen Arbeitsplatz bietet und sogar international agiert.

Nicht zuletzt ist Alexander Herrmann, der Sternekoch der wohl bekannteste Sohn des Ortes, der mit seinem Posthotel Wirsberg weit über die Landkreisgrenzen hinaus bekannt gemacht hat.

In einem ruhingen Wohngebiet befindet sich die hier angebotene Wohnung.

Für Single, Paar oder eine Kleine Familie wartet hier eine extravagante Wohnung!

In einer ruhigen Wohngegend unweit vom Ortskern und von Einkaufsmöglichkeiten sowie in ausreichender Entfernung zur Bundesstraße, steht dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit zehn Wohneinheiten.

Der Architekt hat das Hanggrundstück, auf dem sich die Wohnanlage befindet, clever ausgenutzt, in dem er in Richtung Hang liegende Bereiche eine halbe Etage höher errichtet hat.
Talseitig befinden sich im Haus zwei Wohnungen, hangseitig eine halbe Etage höher, die Kellerabteile. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss.
Hier stehen Wohn-/ Esszimmer, Küche und das Gäste WC sowie der Flur mit genügen Platz für eine Garderobe zur Verfügung. Den mit 7 qm schön großen Süd-Balkon nicht zu vergessen!
Die "privaten" Räume, also Schlafzimmer, Kinderzimmer und das sanierte Badezimmer befinden sich acht Stufen höher. Die mit weißem Marmor belegten Stufen sind ein Blickfang und trennen die Räume optisch etwas ab.
In der gesamten Wohnung wurde ein ansprechnder Vinylboden verlegt. Das Badezimmer wurde vor wenigen Jahren saniert und in modernen Farben gefliest. Es wurde eine bodenebene Dusche mit Echtglasduschabtrennung eingebaut.

Die Wohnung verfügt über Kunststofffenster mit Isolierverglasung Rollläden an allen Fenstern.
Geheizt wird die Wohnung, wie natürlich auch der Rest des Hauses mittels Ölzentralheizung.
Über das Treppenhaus gelangen Sie eine halbe Etage tiefer in einen Kellerraum, in dem ein Kellerabteil zu dieser Wohnung zur Verfügung steht.
Ihr Fahrzeug parken Sie auf dem zugehörigen KFZ Stellplatz vor dem Haus.

Besonderes Wohnflair durch versetzte Ebenen in der Wohnung
Bad saniert mit bodenebener Dusche mit Klarglas Duschabtrennung
Separates Gäste WC
Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
Balkon
KFZ-Stellplatz
Kellerabteil

SonstigesIn unseren Exposés finden Sie weder mit KI bearbeitete Fotos noch mit KI erstellte Texte! Wir zeigen Ihnen die Immobilie, wie sie ist und machen uns Gedanken darüber, welche Informationen über das Angebot für Sie wichtig sind!

Für weitere Auskünfte und einen Besichtigungstermin, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zu Verfügung.

Rufen Sie an oder schreiben Sie uns eine Email:
Telefon: 09221 8230 931
Mobil: 0176 61876891
Email: timo.jakob@jakobimmo.de
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Wir beraten Sie auch gerne in unseren Büroräumen in der Buchbindergasse 6 in 95326 Kulmbach.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 18.00, Distanz zum Gymnasium: 14.00