Viel Platz, Weitblick und flexible Wohnmöglichkeiten - großzügiges Wohnhaus mit zwei Garagen in Hammelburg-Obereschenbach

Die Immobilie befindet sich in Hammelburg-Obereschenbach in angenehmer, erhöhter Lage am Stürzelberg. Durch die Lage auf einer Anhöhe eröffnet sich insbesondere vom Balkon und aus Teilen des Grundstücks ein schöner Blick über den Ort und die umliegende fränkische Landschaft.

Obereschenbach gehört zur Stadt Hammelburg und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten überregionalen Erreichbarkeit. Hammelburg liegt im Tal der Fränkischen Saale am südlichen Rand der Rhön und ist als älteste Weinstadt Frankens weit über die Region hinaus bekannt. Bereits seit dem Jahr 777 ist der Weinbau hier urkundlich belegt. Weinberge, die historische Altstadt, Schloss Saaleck sowie zahlreiche Wander- und Freizeitmöglichkeiten prägen das besondere Umfeld.

Ein weiterer Standortvorteil ist die verkehrsgünstige Anbindung. Hammelburg liegt unweit der Autobahnauffahrt Hammelburg/Bad Kissingen zur A7 Würzburg-Kassel und verfügt damit über eine gute Verbindung in Richtung Würzburg, Fulda und darüber hinaus. Über die A7 bestehen zudem Anschlüsse in Richtung A70 und A71.

So verbindet die Lage des Hauses Ruhe, Weitblick und naturnahes Wohnen mit der Nähe zu Hammelburg und einer guten überregionalen Verkehrsanbindung. Gerade diese Kombination macht den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler interessant.

Dieses großzügige Wohnhaus in Hammelburg-Obereschenbach bietet auf einem ca. 828 m² großen Grundstück außergewöhnlich viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit insgesamt ca. 246 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohneinheiten, eignet sich die Immobilie besonders für große Familien, Mehrgenerationenwohnen, die Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder für Käufer, die langfristig unterschiedliche Wohnbereiche innerhalb eines Hauses nutzen möchten.

Das Wohnhaus wurde 1972 errichtet, 1973 erfolgte der Innenausbau, seit 1974 wurde das Gebäude vom Erbauer bewohnt und steht nun aus Altersgründen zum Verkauf. Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungs- und Erweiterungsmaßnahmen vorgenommen.

Die Wohnfläche verteilt sich auf:

ca. 75 m² im Untergeschoss
ca. 117 m² im Erdgeschoss der Hauptwohnung
ca. 54 m² im ausgebauten Dachgeschoss

Damit stehen insgesamt rund 246 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Das Haus verfügt über drei Wohneinheiten mit einer flexibel nutzbaren Erschließung. Die Erdgeschosswohnung und die Hauptwohnung verfügen jeweils über einen eigenen Hauseingang bzw. eigenen Hauseingangsbereich. Zusätzlich verbindet ein innenliegendes Treppenhaus alle drei Geschosse miteinander und erschließt damit auch das Dachgeschoss.

Der Eingangsbereich der Untergeschosswohnung führt zugleich zu den auf dieser Ebene befindlichen Keller- und Nebenräumen.

Die Verbrauchserfassung für Wasser, Strom und Heizung ist derzeit nicht für jede Wohneinheit separat ausgeführt. Das Gebäude ist daher aktuell nicht wie ein klassisches Dreifamilienhaus mit vollständig voneinander getrennten Versorgungs- und Abrechnungseinheiten organisiert.

Gerade für Mehrgenerationenwohnen, große Familien oder flexible Wohn- und Arbeitskonzepte bietet diese Struktur jedoch sehr interessante Möglichkeiten.

UG - Wohneinheit
Die ca. 75 m² große Wohneinheit im Untergeschoss verfügt über zwei Zimmer, Küche und Bad sowie einen eigenen Hauseingangsbereich. Vom Wohnzimmer gelangt man direkt auf einen Terrassenbereich - ein schöner zusätzlicher Freiraum mit unmittelbarem Bezug zum Garten
Das Badezimmer wurde etwa 2007 erneuert. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über eine Einbauküche aus dem Jahr 2020, die nach Angaben der Eigentümer bislang nicht genutzt wurde.
Auch der im Wohnzimmer installierte Pelletofen ist neu und bislang ungenutzt.
Elektrische Rollläden befinden sich am Badezimmerfenster sowie am großen Wohnzimmerfenster.
Vom Eingangsbereich dieser Ebene sind zugleich die vorhandenen Kellerräume sowie der Heizungsraum erreichbar. Neben der Wohnfläche stehen somit weitere praktische Neben- und Nutzflächen zur Verfügung.

EG Hauptwohnung
Die großzügige Hauptwohnung verfügt über ca. 117 m² Wohnfläche und einen eigenen Hauseingangsbereich.
Sie bildet den größten Wohnbereich des Hauses.
Besonders hervorzuheben ist der große, überdachte Balkon mit weitem Blick über Obereschenbach und die umliegende fränkische Landschaft.
Von der Hauptwohnung aus besteht außerdem ein direkter Zugang in den Garten. Von dort aus sind auch das Gewächshaus sowie der über der Doppelgarage ausgebaute zusätzliche Raum erreichbar.
Im Wohnzimmer sorgt zusätzlich ein Holzofen für eine behagliche Atmosphäre.
Flur sowie Bad und WC wurden etwa 2002 mit neuen Bodenfliesen ausgestattet. Nach Angaben der Eigentümer wurden vermutlich im gleichen Zeitraum auch Dusche, Badewanne und WCs erneuert.
Am großen Wohnzimmerfenster befindet sich ein elektrischer Rollladen.

DG
Die Dachgeschosswohnung wurde zwischen 1997 und 2001 ausgebaut und bietet weitere ca. 54 m² Wohnfläche.
Der Bereich ist als 3-Zimmer-Wohneinheit ausgebaut und über das innenliegende Treppenhaus erreichbar.
Im Rahmen des Ausbaus wurde das Dach mit Glasfaser gedämmt. Die vorhandenen Dachfenster sind teilweise elektrisch bzw. solar betrieben.

Das Gebäude wurde seit seiner Errichtung fortlaufend ergänzt und teilweise modernisiert.

Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen:

1976 Installation einer Blitzschutzanlage
1977 Anbau eines Öllagers sowie Änderungen im Treppen- und Dachbereich
1978 Außenputz an Wohnhaus und Garage
1989 Überdachung des Öllageranbaus
1997 bis 2001 Ausbau und Dämmung des Dachgeschosses
1997 Erneuerung der Heizungsanlage
ca. 1999 Einbau eines Holzofens in der Hauptwohnung
ca. 2001/2003 Erneuerung der Fenster (Kunstofffenster mit Doppelverglasung)
ab ca. 2002 Überdachung bzw. Ausbau des Garagenbereichs
2011 Erneuerung der Haustüren
2017 Anbringung eines Windfangs am Balkon
2018 Installation einer SAT-Anlage
2019 Neuer Pelletofen in der Hauptwohnung


Eine Wasserenthärtungsanlage ist bereits seit der Bauzeit vorhanden, wurde im Laufe der Jahre erneuert und befindet sich weiterhin in Betrieb.

Heizung und Energie
Das Haus wird zentral über eine Ölheizung beheizt. Die Heizungsanlage wurde 1997 erneuert.
Der Heizungsraum befindet sich auf der Untergeschossebene.
Ergänzend stehen ein Holzofen in der Hauptwohnung sowie ein Pelletofen in der Untergeschosswohnung zur Verfügung.

Die Verbrauchswerte der vergangenen Jahre sind nur eingeschränkt miteinander vergleichbar, da das Gebäude zeitweise lediglich von zwei Personen in der Hauptwohnung bewohnt und zusätzlich intensiv mit Holz beheizt wurde.

Garagen und Stellplätze
Zum Anwesen gehören zwei Garagen mit elektrischen Garagentoren und Fernbedienung.
Darüber hinaus bestehen auf dem Grundstück weitere Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge.
Über der Doppelgarage befindet sich zudem ein ausgebauter zusätzlicher Raum, der vom Gartenbereich aus erreichbar ist und weitere flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Grundstück und Garten
Von der Hauptwohnung gelangt man direkt in den Gartenbereich. Hier befinden sich unter anderem der Zugang zu dem über der Doppelgarage ausgebauten Raum.
Seit 2003 befindet sich auf dem Grundstück ein Treibhaus mit automatischer Dachlüftung und Wasseranschluss. Eine automatische Bewässerung ist ebenfalls möglich.
Besonders reizvoll ist der weite Blick über Obereschenbach und die angrenzende Landschaft, insbesondere vom überdachten Balkon der Hauptwohnung.

Besondere Merkmale
ca. 246 m² Gesamtwohnfläche
ca. 828 m² Grundstück
drei Wohneinheiten innerhalb eines Wohnhauses
eigener Hauseingangsbereich für Erdgeschosswohnung
eigener Hauseingangsbereich für Hauptwohnung
innenliegendes Treppenhaus verbindet alle drei Geschosse
ca. 75 m² Erdgeschosswohnung
ca. 117 m² Hauptwohnung
ca. 54 m² ausgebaute Dachgeschosswohnung
zusätzliche Keller- und Nutzflächen
Heizungsraum auf der Erdgeschossebene
direkter Gartenzugang von der Hauptwohnung
große überdachte Terrasse
zusätzlicher ausgebauter Raum über der Doppelgarage
großer überdachter Balkon
schöner Weitblick
zwei Garagen mit elektrischen Toren
weitere Außenstellplätze
Holzofen und neuer Pelletofen zusätzlich zur Zentralheizung
neuere, bislang ungenutzte Küche in der Erdgeschosswohnung
modernisiertes Bad im Erdgeschoss
eingewachsener Garten
Treibhaus mit Wasseranschluss
modernisierte Fenster und Türen
Wasserenthärtungsanlage
Blitzschutzanlage

Fazit
Diese Immobilie bietet außergewöhnlich viel Wohnraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten unter einem Dach.
Die drei vorhandenen Wohneinheiten ermöglichen flexible Wohnkonzepte - beispielsweise für mehrere Generationen einer Familie, erwachsene Kinder, Angehörige, Gäste oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Besonders interessant ist die Erschließung des Hauses: Die Wohnung im UG und die Hauptwohnung verfügen jeweils über einen eigenen Hauseingangsbereich, während gleichzeitig ein innenliegendes Treppenhaus alle drei Geschosse miteinander verbindet.

SonstigesHinweis zu den dargestellten Innenansichten
Einige Aufnahmen wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) digital visualisiert und zeigen unverbindliche Einrichtungsvorschläge zur besseren Vorstellung möglicher Gestaltungskonzepte. Bauliche Elemente wie Fenster, Türen, Bodenbeläge, Deckenbalken sowie die Raumaufteilung entsprechen dem tatsächlichen Bestand und wurden nicht verändert. Die Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung einer möglichen Möblierung und Dekoration.

Die Räumung der Immobilie ist weitgehend abgeschlossen. Die Übergabe kann daher kurzfristig nach der notariellen Beurkundung und vollständigen Kaufpreiszahlung erfolgen.
Alle Angaben in diesem Angebot, insbesondere zu Abmessungen und Preisen, beruhen auf Informationen Dritter. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 EtagenSonstiges/Wohnen: Dachboden