Doppelhaushälfte mit besonderem Schnitt - Im Stadtteil Kiel-Ellerbek

Die Immobilie befindet sich im Kieler Stadtteil Ellerbek im östlichen Stadtgebiet. Das Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und zeichnet sich durch eine ruhige, wohnorientierte Nachbarschaft aus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung. Darüber hinaus sind das Freibad Katzheide, der Werftpark sowie verschiedene Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, darunter das Hans-Geiger-Gymnasium, die Fridtjof-Nansen-Grundschule und das RBZ Technik, gut erreichbar. Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen ergänzen die örtliche Infrastruktur.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über nahegelegene Bushaltestellen gewährleistet. Das Kieler Stadtzentrum ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar.

Diese Doppelhaushälfte befindet sich im Kieler Stadtteil Ellerbek. Mit einer Wohnfläche von ca. 112 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss, bietet das Haus drei Zimmer, ein halbes Zimmer sowie zwei Bäder.

Das ca. 241 m² große Grundstück verfügt über ein verglastes Carport - Baujahr 2014, in dem Ihr Fahrzeug komfortabel untergebracht werden kann. Darüber hinaus bieten zwei vorhandene Schuppen (ehemalige Garage mit Erweiterung) viel Stauraum und eignen sich ideal als Werkstatt oder Lagerfläche. Alternativ können diese entfernt werden, um Platz für eine Gartenfläche zu schaffen.

Das Wohnhaus ist aus dem Jahre 1901 und der vordere Gebäudeteil ist unterkellert.
Bereits im Jahr 1965 wurde das Gebäude durch einen Anbau erweitert. Im Jahr 2000 erfolgte die Aufstockung eines Teils des Anbaus, wodurch im Obergeschoss ein zweites Schlafzimmer entstand.
In den Jahren 2003/2004 wurde die Fassade modernisiert. Die Maßnahmen umfassten die Anbringung eines Wärmedämmverbundsystems sowie den Einbau neuer Fenster.

Die Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre besondere Raumaufteilung.
Im Eingangsbereich empfängt Sie ein kleiner Flur, von dem aus das erste Tageslichtbad erreichbar ist. Dieses verfügt über eine barrierearme Dusche, ein Hänge-WC sowie ein Waschbecken.
Vom Flur gelangen Sie in die moderne und großzügige Einbauküche, die den Mittelpunkt des Hauses bildet. Sie wurde erst im Jahr 2022 eingebaut und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Design mit einem hellen, pflegeleichten Bodenbelag. Durch einen Wanddurchbruch wurde die Küche zum Wohnzimmer geöffnet, wodurch ein großzügiges Wohnambiente entstanden ist.
Im Wohnzimmer befindet sich ein Kamin, der derzeit nicht betrieben werden darf. Durch eine entsprechende Nachrüstung kann dieser - vorbehaltlich der geltenden gesetzlichen Bestimmungen sowie der Freigabe durch den zuständigen Schornsteinfeger - wieder in Betrieb genommen werden.
An die gegenüberliegende Seite der Küche schließt sich ein Durchgangszimmer an, das sich ideal als Ess- oder Arbeitszimmer eignet.
Von diesem Raum aus gelangen Sie in eine kleine Diele, die den Zugang zur Terrasse, zum Keller sowie zu einem zweiten, hell gefliesten Tageslichtbad mit Badewanne bietet.

Über die Treppe im Eingangsbereich erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer. Eines der Zimmer entstand im Zuge der Aufstockung des Anbaus und überzeugt durch bodentiefe Fenster, die für einen besonders hellen und freundlichen Raumeindruck sorgen. Der Flurbereich im Obergeschoss bietet zudem ausreichend Platz für einen kleinen Homeoffice- oder Arbeitsbereich. Das zweite Schlafzimmer verfügt ebenfalls über eine angenehme Größe und bietet ausreichend Platz für eine vollständige Schlafzimmereinrichtung.

Die hohen Decken im Erdgeschoss sorgen für ein angenehmes und großzügiges Raumgefühl. Die Elektrik wurde teilweise modernisiert. Im Erdgeschoss sind Rollläden vorhanden, die teilweise elektrisch und teilweise manuell bedient werden.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 1993. In den Wohnräumen ist überwiegend Laminat verlegt, während die Küche, der Flur sowie beide Tageslichtbäder mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind.
Es sind Feuchtigkeitsschäden im Keller und an einer Außenwand vorhanden. Hierzu liegt das Gutachten eines Sachverständigen vor, das wir Ihnen auf Anfrage gern übermitteln.
Bitte beachten Sie, dass Renovierungen erforderlich sein werden.

SonstigesSeit 1987 stehen wir für Kompetenz und Expertise in Sachen Privat- und Gewerbeimmobilien und bringen die passenden Käufer und Verkäufer, Mieter und Vermieter zusammen. Seit der Übernahme der Toplage im Jahr 2016 durch die wankendorfer wurde die Marke und das Unternehmen stetig erweitert und verbessert, sodass heute neben dem Bereich der Vermietung von Gewerbeeinheiten auch Verkaufstätigkeiten in den Bereichen Eigentumswohnungen, Zinshäusern und Gewerbeimmobilien zum Kerngeschäft zählen.

Unsere Fachkenntnisse beruhen auf langjährigen Erfahrungen und stetiger Fortbildung. Doch es ist nicht Know-how allein, das den Weg für die erfolgreiche Vermittlung von Immobilien ebnet. Zu unserem Selbstverständnis gehört ebenso ein offenes, partnerschaftliches Verhältnis zu unseren Kunden. Mit Herz und Sachverstand.StichworteCarport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein