Einziehen, vermieten, weiterdenken in Altenfurt - Mindestgebot 525000

Meine Lage? Einfach praktisch und entspannt.Ich stehe in der Karl-Hertel-Straße 19 in Nürnberg-Altenfurt – einer ruhigen Wohnstraße mit 30er-Zone, in der man wirklich noch Kind sein oder Kinder großziehen kann. Der Alltag läuft hier ohne Stress: Die nächste S-Bahn-Haltestelle erreicht ihr zu Fuß in wenigen Minuten. Von dort seid ihr schnell in der Nürnberger Innenstadt oder Richtung Fürth und Erlangen unterwegs. Perfekt für Pendler und alle, die nicht jeden Morgen im Stau stehen wollen.Mit dem Fahrrad seid ihr entspannt in ca. 25–35 Minuten in der Innenstadt (je nach Lust auf gemütliches Treten oder sportliches Tempo). Gut ausgebaute Radwege machen den Weg angenehm.Für den täglichen Bedarf ist alles in der Nähe: Mehrere Supermärkte und kleinere Läden zum Einkaufen sind nur ein paar Minuten entfernt. Ärzte (darunter auch eine Kinderarztpraxis) und das Medic-Center liegen quasi um die Ecke. Die Grundschule Altenfurt und mehrere Kindergärten (z. B. das Evangelische Haus für Kinder Altenfurt) sind fußläufig oder mit dem Rad schnell erreichbar – ideal für Familien.Kurz gesagt: Hier wohnt man grün und ruhig am Rand des Reichswalds, hat aber die ganze Infrastruktur einer Großstadt direkt vor der Haustür. Ohne den typischen Großstadt-Trubel.

Ich bin ein echtes 3-Familienhaus in Nürnberg-Altenfurt und definitiv kein langweiliges Standard-Objekt. Statt nur Wände und Decken biete ich Platz für kluge Köpfe: Kapitalanleger mit Weitblick, Mehrgenerationen-Familien oder clevere Eigennutzer, die Wohnen und Vermieten clever kombinieren wollen. Wer hier einzieht, schafft nicht nur ein Zuhause, sondern gleich noch eine solide Zusatzeinnahme – und eine Altersvorsorge, die sogar der Inflation frech ins Gesicht lacht.Die Lage ist herrlich unkompliziert: Zur S-Bahn läuft man in ein paar Minuten. Das freut Pendler, beruhigt Anleger und sorgt dafür, dass der Alltag nicht ständig gegen die Uhr kämpft. Zwischen 2014 und 2017 wurde ich gründlich renoviert. Ich bin also kein glatter, gesichtsloser Neubau, sondern ein Haus mit Charakter, solider Substanz und richtig viel Nutzwert.Eine weitere Option liegt hinten raus: Dort ist bereits vor Jahren ein Neubauprojekt genehmigt worden. Wer nicht nur den aktuellen Bestand sieht, sondern auch die Zukunft mitdenkt, sollte hier hellhörig werden. Ich bin kein einfaches Haus – ich bin eine Gelegenheit mit Gegenwart und richtig viel Zukunftspotenzial in einem.Ich passe zu Leuten, die keine x-beliebige Immobilie suchen, sondern eine, die mehrere Lebensmodelle unter ein Dach bringen kann: Zusammen wohnen, teilweise vermieten, Vermögen aufbauen und später entspannter leben. Alles ohne dabei steif und unflexibel zu wirken.Der Energieausweis ist bereits beantragt und wird noch vor der ersten Besichtigung vorliegen.Bitte füll das Kontaktformular komplett aus und gib unbedingt deine TELEFONNUMMER an. Ohne geht’s leider nicht – und es wäre doch schade, wenn ein gutes Geschäft an einer fehlenden Ziffer scheitert.Soll ich für dich einfach nur ein weiteres Immobilienangebot sein? Oder suchst du ein Haus, das Platz, Ertrag und Perspektive ziemlich charmant und clever zusammenbringt?

SonstigesEnergieausweistyp: BedarfsausweisEnergie mit Warmwasser: JaHeizungsart: EtagenheizungBefeuerung/Energieträger: GasEnergiekennwert: 314,1 kWh/(m²*a)Baujahr: 19561.. KaufpreisIch bin kein Objekt mit Preisschild im Schaufenster. Mein Kaufpreis wird im Rahmen eines Bieterverfahrens ermittelt. Das ist keine Auktion, auch wenn es ein wenig danach klingt. Der Eigentümer entscheidet frei, ob, an wen und zu welchem Preis verkauft wird. Auch das höchste Gebot führt also nicht automatisch zum Zuschlag. Ein Anspruch auf Abschluss eines Kaufvertrages besteht nicht. Verbindlich wird es ohnehin erst mit notarieller Beurkundung. Vorher ist alles Interesse. Danach wird’s ernst.2. HaftungAlles, was über mich gesagt und geschrieben wird, beruht auf Angaben des Verkäufers. Diese wurden mit Sorgfalt zusammengestellt, trotzdem kann keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität übernommen werden. Maßgeblich sind mein tatsächlicher Zustand bei der Besichtigung, die vorliegenden Unterlagen und später das, was notariell vereinbart wird. Anders gesagt, ein Exposé kann viel, aber nicht zaubern.3. Allgemeine Geschäftsbedingungen: Die AGB von FriendlyHomes finden Sie hier: http://www.friendlyhomes.de/index.php?funktion=agb&mo=1&mt=&sm=100 4. ProvisionKommt durch die Vermittlung ein notarieller Kaufvertrag zustande, erhält der Makler eine Provision in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig wird sie mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Kurz gesagt, erst wenn alles unter Dach und Fach ist, wird auch abgerechnet.**5. BildbearbeitungEinige meiner Fotos wurden digital bearbeitet, teils auch mit Unterstützung künstlicher Intelligenz. Dabei ging es um eine ansprechendere Darstellung, etwa bei Perspektive, Licht, Farben oder einzelnen Details. Die Bilder sollen einen stimmigen Eindruck vermitteln, sind aber keine Beschaffenheitsvereinbarung. Maßgeblich bleiben mein tatsächlicher Zustand, die Besichtigung und die vertraglichen Vereinbarungen. Ich darf auf Fotos also glänzen, entscheidend ist am Ende trotzdem die Wirklichkeit.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 6, 3 Etagen, modernisiert