Neuwertige Bungalowhälfte zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage

Der im Bau befindliche Doppelbungalow befindet sich in einem Ortsteil der Gemeinde Lähden, eingebettet in die reizvolle Landschaft der Samtgemeinde Herzlake. Das ca. 327 m² große Grundstück ist ideale Voraussetzungen für die Gestaltung eines großzügigen Gartens mit Blumen und gepflegten Grünflächen. Eine einladende Terrasse schafft zusätzlichen Raum für Erholung und entspannte Stunden im Freien.
Die Umgebung ist geprägt von einer idyllischen Naturlandschaft mit Flussauen, weiten Wiesen sowie Kiefer- und Fichtenwäldern. Ein nahegelegenes Waldgebiet lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Das Emsland mit seinem weitläufigen Rad- und Wandernetz bietet zudem vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die B213 liegt nur etwa 2 km entfernt, und die Autobahnen A1 und A31 sind in rund 30 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen, Ärzte und Banken befinden sich in der Nähe. Auch die Städte Haselünne, Löningen, Meppen und Lingen sind schnell erreichbar. Die Bahnhöfe in Essen (Oldenburg) und Meppen bieten zusätzliche Mobilität.
Diese Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer soliden und guter Verkehrsanbindung, ideal für ein modernes und entspanntes Wohnen.

Diese modern gestaltete Bungalowhälfte stellt eine ideale Kapitalanlage mit bereits gesicherten Mieteinnahmen oder zur Eigennutzung dar. In ruhiger, idyllischer Lage errichtet, überzeugt die Immobilie durch hochwertige Bauausführung, zeitgemäße Architektur und eine nachhaltige, langfristig gefragte Wohnform.

Das massive, zweischalige Mauerwerk sorgt für eine hervorragende Wärmedämmung und hohe Energieeffizienz, einen entscheidenden Vorteil für dauerhaft niedrige Nebenkosten da. Das rot-braune Tonziegeldach mit ca. 30 % Dachneigung fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und verleiht dem Objekt einen zeitlosen Charakter. Ein großzügiger Dachüberstand mit weißen Kunststoffprofilen unterstreicht das moderne und gepflegte Erscheinungsbild.

Ausgestattet ist der Bungalow mit hochwertigen, weißen Kunststofffenstern mit Dreifachverglasung und integriertem Belüftungssystem. Elektrisch betriebene Rollläden an allen Fenstern erhöhen den Wohnkomfort und steigern die Attraktivität für Mieter zusätzlich.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung. Individuell regulierbare Raumthermostate ermöglichen eine effiziente Wärmesteuerung und optimieren dauerhaft die Betriebskosten.

Die Innenräume präsentieren sich hell und freundlich mit hochwertigem Kalk- oder Gipsputz und neutralen Farbtönen. Das moderne Badezimmer verfügt über Wandfliesen bis ca. 1,50 m Höhe sowie eine großzügige, ebenerdige Dusche mit Glasabtrennung. Strapazierfähige Bodenbeläge aus Fliesen und Vinyl sowie weiße Innentüren mit eleganter Türdrücker-Garnitur sorgen für eine langlebige, pflegeleichte Ausstattung, ideal für eine langfristige Vermietung.

Der Außenbereich ist ebenso Investoren freundlich gestaltet: Eine gepflasterte Zufahrt, eine großzügige Terrasse sowie ein angelegter Rasen bieten hohe Wohnqualität bei überschaubarem Pflegeaufwand.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Vorbereitung und wird nach Abschluss der Bauarbeiten zur Verfügung stehen.

Fazit:
Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, die eine sofort renditestarke, voll vermietete Neubauimmobilie suchen. Ohne Leerstandrisiko profitieren Sie ab dem ersten Tag von stabilen Mieteinnahmen und der Wertbeständigkeit eines modernen Neubaus.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur aktuellen Vermietung, Mieteinnahmen und Rendite im Rahmen eines persönlichen Gesprächs zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns, sichern Sie sich diese attraktive Kapitalanlage.

Eine Bungalowhälfte überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung von insgesamt 87,18 m²):
- Flur: ca. 8,44 m²
- WC: ca. 2,42 m²
- Schlafen: ca. 12,02 m²
- Kind/Gast/Büro: ca. 10,18 m²
- Bad: ca. 7,78 m²
- Wohnen/Essen/Kochen: ca. 40,33 m²
- Hauswirtschaftsraum: ca. 6,01 m²

SonstigesWir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen zu unseren Objekten nur unter Angabe Ihrer vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Dies gewährleistet eine seriöse Kommunikation sowie einen verantwortungsvollen Umgang mit sensiblen Daten. Vielen Dank für Ihr Verständnis.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 EtagenSonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen