+++ ÖSTERREICH+++ ! EINE IKONE MODERNER ARCHITEKTUR – DESIGNVILLA IN ABSOLUTER ALLEINLAGE

Die außergewöhnliche Liegenschaft befindet sich in einer der exklusivsten und seltensten Wohnlagen der Gemeinde Hochburg-Ach. In absoluter Alleinlage auf einer Anhöhe, eingebettet in ein weitläufiges Naturschutzgebiet, genießen Sie ein Höchstmaß an Privatsphäre, Ruhe und Naturverbundenheit. Der unverbaubare Panoramablick über die Salzach und die umliegende Flusslandschaft verleiht diesem Anwesen eine unvergleichliche Atmosphäre und macht diese Lage zu einer echten Rarität.Umgeben von Wiesen, Wäldern und einer beeindruckenden Naturlandschaft erleben Sie hier täglich ein Wohngefühl, das seinesgleichen sucht. Vogelgezwitscher statt Straßenlärm, spektakuläre Sonnenuntergänge und eine einzigartige Aussicht schaffen eine Lebensqualität, wie sie nur an wenigen Orten zu finden ist.Trotz dieser idyllischen Alleinlage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Die bayerische Grenzstadt Burghausen mit ihrer historischen Altstadt, der weltlängsten Burg, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, ausgezeichneten Restaurants, Cafés sowie einem umfangreichen Kultur- und Freizeitangebot erreichen Sie bereits nach rund 1,7 Kilometern.Auch die Gemeinde Hochburg-Ach bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Schulen befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar.Die umliegende Region begeistert mit zahlreichen Badeseen, Rad- und Wanderwegen sowie einem vielfältigen Freizeitangebot. Ob Naturgenuss, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden in einer außergewöhnlichen Landschaft – hier verbinden sich exklusive Wohnqualität und höchste Lebensqualität auf einzigartige Weise.Entfernungen:Burghausen: ca. 1,7 kmSalzburg: ca. 44 kmChiemsee: ca. 44 kmMünchen: ca. 110 km

Die Immobilie befindet sich in Österreich -5122 Hochburg-Ach- !Es gibt Immobilien, die begeistern. Und es gibt Anwesen, die zu den seltenen Meisterwerken moderner Architektur zählen. Diese außergewöhnliche Villa vereint kompromisslose Baukunst, höchste Wohnqualität und eine Lage, die in ihrer Exklusivität kaum zu übertreffen ist.Im Jahr 2016 vom renommierten Architekturbüro Mugrauer entworfen, erhebt sich die Villa auf einem 1.848 m² großen Grundstück in absoluter Alleinlage mitten im Naturschutzgebiet oberhalb der Salzach. Nur wenige Minuten von der historischen Altstadt Burghausens entfernt genießen Sie völlige Privatsphäre und einen unverbaubaren Panoramablick über die idyllische Auenlandschaft – mit spektakulären Sonnenuntergängen in Westausrichtung.Auf rund 335 m² Wohnfläche verbindet die Architektur klare Linien mit beeindruckender Großzügigkeit. Charakteristisch sind die raumhohen, bodentiefen Fensterfronten, die das Haus mit Tageslicht durchfluten und Natur und Architektur zu einer harmonischen Einheit verschmelzen lassen.Bereits das 35,50 m² große Foyer mit einer Raumhöhe von 5,82 Metern setzt ein eindrucksvolles Statement. Die freitragende Design-Treppe wirkt wie eine Skulptur und unterstreicht den außergewöhnlichen Charakter dieser Immobilie.Ein architektonisches Highlight bildet das über zwei Geschosse verlaufende Atrium, in dessen Zentrum ein Bambus bis über das Dach der Villa hinauswächst – ein faszinierendes Zusammenspiel aus Licht, Natur und moderner Architektur.Der offen gestaltete Essbereich mit direktem Zugang zur 105 m² großen Terrasse geht fließend in den Außenbereich über. Die maßgefertigte Schreinerküche mit einem Neuwert von über 70.000 €, ausgestattet mit BORA-Dunstabzug, Dampfgarer und hochwertigen Premium-Geräten, erfüllt höchste kulinarische Ansprüche.Im Obergeschoss beeindruckt der über 70 m² große Wohnbereich mit drehbarem Design-Kamin und spektakulären Ausblicken. Der luxuriöse Masterbereich mit Ankleide und exklusivem En-Suite-Badezimmer erinnert an die Suite eines Fünf-Sterne-Resorts und schafft einen privaten Rückzugsort auf höchstem Niveau.Bei der Ausstattung wurde kompromisslos auf höchste Qualität gesetzt: Großformatige Bodenplatten aus Travertin und edle Wandverkleidungen aus Travertin-Naturstein treffen auf hochwertiges Parkett und Wandpaneele aus geräucherter Eiche. Exklusive Armaturen von HANSA, Waschtische von Alape, eine intelligente BUS-Gebäudesteuerung, eine Alarmanlage sowie flächenbündig integrierte LED-Lichtbänder unterstreichen den gehobenen Anspruch. Ergänzt wird die hochwertige Ausstattung durch eine Luft-Wärmepumpe vom Typ NIBE VVM 500 und eine BWT-Wasseraufbereitungsanlage, die für zeitgemäßen Komfort und eine nachhaltige Haustechnik sorgen.Der von einer natürlichen Quelle gespeiste Naturpool, großzügige Sonnenterrassen und die perfekt inszenierte Außenbeleuchtung verleihen dem Garten die Atmosphäre eines privaten Luxus-Resorts.Das rund 120 m² große Untergeschoss bietet ideale Voraussetzungen für einen exklusiven Wellness- und Spa-Bereich. Ergänzt wird das Anwesen durch eine Doppelgarage mit direktem Hauszugang sowie drei weitere Außenstellplätze.Diese Villa ist mehr als ein Zuhause. Sie ist ein architektonisches Statement – geschaffen für Menschen, die Design, Privatsphäre und außergewöhnliche Lebensqualität auf höchstem Niveau schätzen.

Eine Immobilie für wenige. Ein Lebensgefühl für Generationen.Es gibt Orte, an denen Architektur den Menschen beeindruckt.Und es gibt Orte, an denen Architektur berührt.Diese Villa gehört zweifellos zur zweiten Kategorie.Sie vereint kompromisslose Baukunst, absolute Privatsphäre, modernste Technologie und eine Lage, die in dieser Form kaum ein zweites Mal zu finden ist.Ein Anwesen, das nicht dem Zeitgeist folgt, sondern selbst Maßstäbe setzt.Für Persönlichkeiten, die das Einzigartige erkennen – und den Wert wahrer Exklusivität zu schätzen wissen.

Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Webseite www.immobilien-reichelt.comSie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Gerne unterstützen wir Sie bei jedem Schritt des Verkaufsprozesses. Unser erfahrenes Team steht Ihnen mit umfassender Beratung, Marktanalysen und professioneller Vermarktung zur Seite. Kontaktieren Sie uns, um mehr über unsere Dienstleistungen zu erfahren und einen unverbindlichen Beratungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf !Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen.Bitte beachten Sie unsere Datenschutzerklärung zur Verwendung Ihrer Daten, diese finden Sie auf unserer Website unter www.immobilien-reichelt.com unter dem Punkt Datenschutz.IMMOBILIEN REICHELTBerliner Platz 1, 84489 BurghausenMobil. 0171-4878681Mail. info@immobilien-reichelt.comWeb. immobilien-reichelt.comAufsichtsbehörde-gem.§34c GewO: IHK München.Erlaubnis gemäß §34 C der GewO wurde 2013 durch das Landratsamt Altötting erteilt.