VIEL GEHÄUSE FÜR WENIG MÄUSE !

Triberg ist ein heilklimatischer Kurort und ist durch seine Wasserfälle weltbekannt. Schwarzwaldmuseum, die barocke Wallfahrtskirche mit dem reizvollen Mesnerhäuschen und der prachtvolle geschnitzte Rathaussaal sind viel besuchte Attraktionen. Zugleich ist Triberg Hauptstation der einzigartigen Schwarzwaldbahn. Triberg selbst verfügt über Ärzte, Kindergarten und Schulen. Alle Dinge des täglichen Bedarfs können in Triberg eingekauft werden. In die Fachhochschule nach Furtwangen sind es nur ca. 10 Fahrminuten.

Das Raumwunder für Investoren:

1.100 m² Wohn- & Gewerbefläche + Ausbaureserve.
Sofort-Potenzial zu einem hervorragendem Preis !

Sie suchen eine Immobilie, die Ihnen von Tag eins, ein stabiles Fundament bietet und gleichzeitig Raum
für massiven Wachstum lässt?

Diese Wohn- und Gewerbeimmobilie kombiniert eine hervorragende Einstiegsrendite
mit zusätzlich aktivierbaren Flächenreserven.
Ein echtes Cashflow-Schwergewicht zum absoluten Top- Preis!??
Die Fakten auf einen Blick:
Vermietbare Ist-Fläche: 1.100 m² (Wohnen und Gewerbe im rentablen Mix)

Aktuelle Rendite: Sensationelle 10 % p.a. auf die bisher vermietete Fläche.
Ihr Hebel für weitere Rendite liegt in den ausbaubaren Zusatzflächen
mit ca. 250 m² bereit zur Neuvermietung oder zur Eigennutzung.
Ein ehemaliges Hallenbad bietet weiteres Ausbaupotenzial auf ca. 145 qm.
Fahrzeug-Stellplätze: 3 eigene Garagen auf dem Grundstück

Krisensicherer Mix:
Die Kombination aus flexiblen Gewerbeeinheiten und krisenfestem Wohnraum
sorgt für maximale Risikostreuung und eine nachhaltig hohe Nachfrage am lokalen Markt.
Die Gewerbeeinheiten sind u.a. mit einem Material- Aufzug miteinander verbunden.
Warum Sie jetzt handeln müssen:
Eine Immobilie mit einer zweistelligen Einstiegsrendite, die Ihnen bis zu 400 m² freien Handlungsspielraum schenkt, ist eine absolute Rarität.
Aufgrund des attraktiven Preis wird dieses Objekt nicht lange am Markt sein.
Nutzen Sie diese Chance und sichern Sie sich dieses Renditeobjekt!

Aus Diskretionsgründen wenig Bilder von den Mietwohnungen.

Für weitere Informationen oder einem Besichtigungstermin setzen Sie sich mit uns in Verbindung.
Bitte respektieren Sie die Privatsphäre der Mieter.
Der Eigentümer und die Mieter wünschen es so.
Herzlichen Dank.

10 Einheiten mit Abgeschlossenheitsbescheinigung, verschieden An-Umbauten und Erweiterungen ab 1900,
Öl- Zentralheizung, 3 Gas- Etagenheizung, 2 vermietete Gewerbeeinheiten, 4 vermietete Wohnungen, 3 Bereiche derzeit nicht vermietet, Grundstück ca. 1000 qm., mehrere Garagen, Rolltor, Materialaufzug, Hallenbad, kurzfristige Übergabe erwünscht

SonstigesTrotz sorgfältiger Prüfung der im Expose gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
Der Energieausweis ist in Auftrag gegeben und liegt zur Besichtigung vor.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 400,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1Sonstiges/Wohnen: Dachboden