Bauen in Ortsrandlage!

Das angebotene Flurstück Nr. 476 befindet sich in Großkarolinenfeld und wird über die Max-Josef-Straße erschlossen. Zwischen den Anwesen Hausnummer 29 und 31 zweigt ein Privatweg (Flur-Nr. 476/1) ab, an dessen Ende sich das Grundstück befindet. Die Zufahrt ist durch ein eingetragenes Geh- und Fahrtrecht rechtlich abgesichert, sodass eine dauerhafte und verlässliche Erreichbarkeit gewährleistet ist. Auch die Erschließung an den Regenwasserkanal sowie die Wasserleitung ist über ein entsprechendes Geh- und Fahrtrecht gesichert.

Das Grundstück verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 5.094 m² zzgl. Zufahrt. An der südöstlichen Grundstücksgrenze verläuft das Bachbett des Erlbachs, der dem Grundstück eine besondere landschaftliche Note verleiht. Von der Gesamtfläche des Grundstücks sind rund 625 m² gemäß dem Bebauungsplan der Gemeinde Großkarolinenfeld "Max-Josef-Straße Ost" als Wohnbaufläche ausgewiesen. Die maximal überbaubare Grundfläche innerhalb dieses Bereichs beträgt 130 m². Die maximale Wandhöhe beträgt 5,5 Meter. Die verbleibende Grundstücksfläche befindet sich im planungsrechtlichen Außenbereich und unterliegt somit anderen Nutzungsbeschränkungen als der ausgewiesene Wohnbaubereich. Diese Kombination aus Wohnbaufläche und Außenbereichsfläche ermöglicht eine bauliche Nutzung im vorgesehenen Umfang bei gleichzeitigem Erhalt der naturnahen Restfläche. Die Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Bergblick