R E S E R V I E R T ! ! ! Gepflegtes und vermietetes Apartment in Eggenfelden zu verkaufen

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Eggenfelden, in der Nähe des Krankenhauses. Das Stadtzentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Geschäften, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in kurzer Zeit erreichbar. Auch das örtliche Freizeit- und Sportangebot sowie das Schwimmbad befinden sich in angenehmer Entfernung. Eggenfelden bietet darüber hinaus eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung und einer guten Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Eggenfelden-Mitte ermöglicht zudem eine bequeme Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.

ObjektbeschreibungDie Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, welches sich als Wohnungseigentümergemeinschaft definiert. In der Summe umfasst die Wohnanlage 81 Wohnungen, aufgeteilt auf 3 Hauseingänge. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im EG eines Hauseinganges, welcher 29 Wohnungen umfasst. Erbaut wurde die Wohnanlage im Jahr 1984.

Die Wohnung befindet sich aktuell in vermietetem Zustand. Das seit über viele Jahre bestehende Mietverhältnis ist ungekündigt weswegen sich die Wohnung vorrangig für Kapitalanleger anbietet. Alternativ wäre eine Eigennutzung der Immobilie denkbar. In diesem Fall müsste seitens des Käufers eine Kündigung wegen Eigenbedarf realisiert werden. Auf Grund der langen Vertragslaufzeit wäre hierbei eine Kündigungsfrist von 9 Monaten zu berücksichtigen. Ein zur Wohnung gehörender Freiflächen-Stellplatz sowie ein Kellerabteil werden ebenfalls zum Verkauf angeboten.RaumaufteilungDie Raumaufteilung kann den beigefügten Bildern sowie dem Grundriss entnommen werden. Eine Einbauküche ist vorhanden.

PreisinformationDer Angebotspreis der Wohnung setzt sich wie folgt zusammen: Angebotspreis Wohnung = 66.500,00 EURAngebotspreis Freiflächenstellplatz: 3.500,00 EURAngebotspreis Summe = 70.000,00 EURUm bei der Renditeberechnung der Wohnung behilflich zu sein, teilen wir Ihnen nachfolgend , aktuelle Mietkonditionen für die Wohnung mit: Kaltmiete Whg.: 201,25 EUR (ca. 5,88 EUR pro Quadratmeter) Miete Freiflächenstellplatz: 15,00 EURBetriebskosten-VZ: 153,75 EURWarmmiete: 370,00 EUREine Mieterhöhung erfolgte zuletzt im Jahr 2014, wonach sich aktuell Mieterhöhungsmöglichkeiten in Höhe von 20,00% in Bezug auf die Kaltmiete der Wohnung ergeben. Eine Anpassung der Kaltmiete könnte demnach um monatlich 40,25 EUR erfolgen. Seitens der Verkäufer wird dies jedoch nicht veranlasst. HausverwaltungDie Wohnanlage befindet sich seit Jahrzehnten innerhalb unseres Verwaltungsbestands. Wir haben deswegen umfangreiche Kenntnis über den Bautenstand der WEG sowie geplante Maßnahmen in der Zukunft.BesichtigungstermineGerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte übermitteln Sie uns bei Interesse eine entsprechende Kontaktanfrage und geben Sie neben einer entsprechenden E-Mail Adresse auch bitte eine gültige Telefonnummer an. Bitte beachten Sie, dass sich die Immobilie in vermietetem Zustand befindet. Entsprechende Besichtigungstermine müssen von uns vorab mitdem Mieter der Wohnung abgestimmt werden.Ihre AnsprechpartnerKMI Hausverwaltung-ObjektserviceGeschäftsführerHerr Manfred Körner KMI Hausverwaltung-ObjektserviceImmobilienfachwirt Thomas Kapsegger Unsere GeschäftszeitenMontag – Donnerstag: 08:30 Uhr – 12:00 Uhr – 14:00 Uhr – 16:30 UhrFreitag: 08:30 Uhr – 12:00 Uhr *Unsere Telefonzeiten weichen hiervon ab