Attraktive 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon nähe Lister Platz & Eilenriede

Die Eigentumswohnung befindet sich in äußerst gefragter und sehr zentraler Lage im beliebten Stadtteil List in Hannover.Die Umgebung überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und kurze Wege in alle Richtungen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Banken sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und Einzelhandelsgeschäfte sind bequem fußläufig erreichbar, insbesondere rund um die nahegelegene Lister Platz und die beliebte Lister Meile.Auch die medizinische Versorgung ist optimal gewährleistet: Mehrere Arztpraxen unterschiedlichster Fachrichtungen, Apotheken sowie weitere Gesundheitseinrichtungen befinden sich im direkten Umfeld und sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, sodass sowohl die Innenstadt als auch der Hauptbahnhof schnell und unkompliziert erreichbar sind.Einen besonderen Freizeit- und Erholungswert bietet zudem die nur wenige Minuten entfernte Eilenriede, einer der größten Stadtwälder Europas, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen einlädt. Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus urbanem Leben, perfekter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.[weitere Informationen erhalten Sie im Exposé]

Unvermietet und sofort Einzugsbereit!Diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1920 und vereint den charakteristischen Charme eines klassischen Altbaus mit einer soliden und funktionalen Ausstattung. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über insgesamt 18 Wohneinheiten sowie einen ausgebauten und bewohnten Dachbereich.Ein Personenaufzug sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 129,78 m² und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit insgesamt vier gut nutzbaren Zimmern sowie einem separaten Abstellraum.Drei der Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, während das weitere Durchgangs-Zimmer flexibel als Wohn-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Die Deckenhöhe von ca. 3,00 Metern sowie große Fenster mit Oberlichtern sorgen für ein angenehmes Raumgefühl und eine sehr gute natürliche Belichtung.Die Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz sowie einen Anschluss für eine Spülmaschine.Das Tageslichtbadezimmer ist voll gefliest, verfügt über eine Dusche, einen Waschmaschinenanschluss sowie ein Fenster zur natürlichen Belüftung.Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Brennwerttherme von Junkers, welche sich im Badezimmer befindet. Ein besonderes Highlight stellt die ca. 7,28 m² große Loggia mit Süd-West-Ausrichtung dar, die angenehme Sonnenstunden und einen ruhigen Rückzugsort im Freien ermöglicht.Die Ausstattung umfasst unter anderem Laminat- und Fliesenböden, Kunststofffenster mit Doppelverglasung, eine massive Wohnungseingangstür, eine Gegensprechanlage sowie separate Strom- und Gaszähler innerhalb der Wohnung. Das Gebäude ist vollständig unterkellert, wobei der Zugang über das abgeschlossene Treppenhaus erfolgt.Im begrünten Innenhof stehen gemeinschaftliche Fahrradabstellmöglichkeiten zur Verfügung.Die Wohnung wird unvermietet und in einem freien Zustand verkauft und kann daher sofort genutzt werden. Die Wohnung eignet sich ideal zur Eigennutzung und bietet zugleich die hervorragende Möglichkeit, sie als attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen weiter zu vermieten. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Altbauwohnung mit nachhaltiger Substanz, großzügigem Raumangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.[weitere Informationen erhalten Sie im Exposé]

✔ massive Bauweise✔ sehr gute und zentrale Lage✔ leise Lage durch gute Position im Haus✔ freies Parken an Straße möglich✔ gute Verkehrsanbindung✔ nette Nachbarschaft✔ großzügiger Hausflur✔ Briefkasten im Hausflur✔ allg. Fahrstuhl✔ massive Wohnungstür✔ Gegensprechanlage✔ gut geschnittener Grundriss✔ großzügige und helle Räume✔ Stromsicherungskasten mit Zähler im Wohnungsflur✔ Gas-Zähler im Wohnungsflur✔ Deckenhöhe aktuell ca. 300 cm✔ Fenster mit Oberlichtern✔ Laminat- und Fliesenböden✔ Badezimmer voll gefliest✔ Einbauschrank in Küchenraum ✔ Holzinnenzargen weiß ✔ Tageslichtbadezimmer mit Dusche✔ Herd mit Starkstrom✔ Balkon gemauert✔ Balkon nach Süden-West✔ Junkers Brennwerttherme Gas✔ Abstellraum✔ Vollunterkellert✔ alllg. Fahrradplatz✔ Müllstellplatz abgesperrt ausserhalb✔ SAT-Fernsehen (Satellitenantenne auf dem Dach)✔ Glasfaser am Haus angeschloßen (ETW kann schnell angeschlossen werden)✔ Haustierfreier Haushalt✔ Nicht-Raucherhaushalt[weitere Informationen erhalten Sie im Exposé]