Einmalige Gelegenheit! 43 Garagen zzgl. 5 Büro-/Wohneinheiten in Iserlohn

Die Immobilie befindet sich in Iserlohn. Das direkte Umfeld ist durch eine naturnahe, von Wald- und Grünflächen geprägte Umgebung sowie eine gewachsene Wohnstruktur charakterisiert. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen gewährleistet. Es besteht eine gute Verbindung in Richtung Iserlohner Innenstadt und zu den umliegenden Stadtteilen. Der Autobahnanschluss ist ebenfalls schnell erreichbar. Die attraktive Wohnlage vereint die Vorzüge einer naturnahen Umgebung mit einer guten Anbindung und einer komfortablen Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens.

Zum Verkauf steht ein attraktives und vielseitig genutztes Wohn- und Gewerbeensemble auf einem großzügigen Grundstück von 3.656 m². Die Immobilie bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus drei Büroeinheiten, zwei Wohnungen und insgesamt 43 neu errichteten Garagen und überzeugt dabei insbesondere durch ihre vollvermietete Situation und die nachhaltig erzielten Mieteinnahmen von derzeit ca. 78.932,- Euro pro Jahr.

Die drei Gewerbeeinheiten verfügen über eine Fläche von ca. 64 m², 65 m² und 70 m², während die 5 Zimmer Wohnung im Dachgeschoss ca. 93 m² und die Wohnung im 1. OG links ca. 75 m² Wohnfläche bieten. Die unterschiedlichen Nutzungsbereiche sorgen für eine attraktive Mischung und eine breite Streuung der Mieterträge. Besonders hervorzuheben ist, dass die Wohn- und Gewerbeeinheiten größtenteils bereits seit vielen Jahren vermietet sind. Dies schafft eine solide und verlässliche Grundlage für den zukünftigen Eigentümer.

Ein besonderes Highlight des Objektes sind die insgesamt 43 neu errichteten Garagen. Diese stellen nicht nur einen erheblichen Mehrwert für das Gesamtensemble dar, sondern bildet gleichzeitig eine sehr attraktive Einnahmequelle. Die große Anzahl an Garagen bietet zudem eine interessante Ergänzung zu den bestehenden Wohn- und Gewerbemietverhältnissen und trägt zur Diversifizierung der laufenden Erträge bei.

Das gesamte Anwesen präsentiert sich in einem gepflegten und ansprechenden Erscheinungsbild. Das großzügige Grundstück, die vielseitige Nutzung sowie die Kombination aus langfristig vermieteten Wohn- und Gewerbeeinheiten und den neu errichteten Garagen verleihen der Immobilie einen besonderen Charakter. Die unterschiedlichen Mietbereiche schaffen eine ausgewogene Ertragsstruktur und machen das Objekt insbesondere für Anleger interessant, die Wert auf laufende Mieteinnahmen und eine langfristig orientierte Vermietung legen.

Dieses Immobilienensemble bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Grundbesitz, vielseitiger Nutzung und attraktiven laufenden Erträgen. Die aktuelle Vollvermietung sowie die größtenteils langjährigen Mietverhältnisse unterstreichen den soliden Charakter dieser Kapitalanlage.

Insgesamt handelt es sich um eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die ein bereits etabliertes und vollständig vermietetes Immobilienensemble mit mehreren Ertragsquellen suchen. Die gepflegte Immobilie, das großzügige Grundstück, die neu errichteten Garagen und die jährlichen Mieteinnahmen von ca. 78.932 Euro machen das Objekt zu einem überzeugenden Gesamtpaket mit langfristigem Anlagepotenzial.

Der Energieausweis befindet sich in Erstellung!

HINWEIS: Die dargestellten Bilder wurden teilweise KI-gestützt bearbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung

StichworteWohnfläche: 168,00 m², Gesamtfläche: 367,00 m², vermietbare Fläche: 367,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen