MAISONETTE MIT EIGENER HAUSNUMMER AM RIEDBERG - Hausgefühl mit Südwest-Terrasse & Stellplatz

Der Riedberg ist einer der jüngsten Stadtteile Frankfurts und hat sich in wenigen Jahren zu einer der beliebtesten Adressen entwickelt. Warum, zeigt sich beim ersten Spaziergang: breite, baumgesäumte Straßen, viel Grün zwischen den Häusern und ein Umfeld, in dem Kinder ihre Wege früh allein gehen können.

Ihre neue Wohnung liegt mitten in diesem Quartier. Das Riedbergzentrum erreichen Sie zu Fuß in fünf Minuten. Supermärkte, Drogerie, Bäcker, Ärzte, Apotheken, Fitnessstudio, Cafés und Restaurants liegen dort beieinander. Der Wocheneinkauf und der Kaffee am Samstagmorgen sind ohne Auto erledigt.

Für Familien zählt, was vor der Haustür liegt. Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich direkt im Stadtteil, der Schulweg bleibt kurz. Der naturwissenschaftliche Campus der Goethe-Universität gehört ebenfalls zur Nachbarschaft und prägt das junge Bild des Quartiers.

Zum Durchatmen genügen wenige Schritte. Der Kätcheslachpark und der Bonifatiuspark bieten Spielplätze, weite Wiesen und Wege zum Laufen und Radfahren. Am Rand des Stadtteils beginnen die Felder, an klaren Tagen reicht der Blick bis zum Taunus.

So grün der Riedberg ist, so schnell sind Sie in der Stadt. Die U-Bahn-Linien U8 und U9 bringen Sie ohne Umstieg in die Innenstadt und zum Nordwestzentrum. Mit dem Auto erreichen Sie die A661 und die A5 in wenigen Minuten, der Flughafen und der Taunus liegen damit gleichermaßen nah.

Wer hier nach Hause kommt, steigt die Außentreppe hinauf und schließt die eigene Haustür auf. Ein gemeinsames Treppenhaus gibt es nicht, dafür eine eigene Hausnummer. So wohnen Sie in einer Eigentumswohnung und haben doch das Gefühl, ein Haus zu besitzen.

Die Maisonette aus dem Baujahr 2006 verteilt ihre rund 105 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Auf der unteren Ebene befinden sich die Küche, der großzügige Essbereich und ein Gäste-WC. Hier wird gekocht, gegessen und zusammengesessen, die Ebene ist der Treffpunkt für Familie und Gäste.

Oben befinden sich alle drei Zimmer: das Wohnzimmer, das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich als Kinder- oder Arbeitszimmer anbietet. Paare gewinnen damit ein Homeoffice, Familien ein eigenes Reich für das Kind. Das Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche liegt ebenfalls auf dieser Ebene.

Das Wohnzimmer erhält Tageslicht von zwei Seiten. Bodentiefe Fenster öffnen den Raum zur rund 20 m² großen Dachterrasse in Südwestausrichtung, auf der die Sonne vom Nachmittag bis in den Abend steht. Die Deckenhöhe erreicht hier bis zu 3,26 m.

Auf der Rückseite des Hauses liegt eine verkehrsberuhigte Spielstraße. Dort befindet sich auch Ihr privater Stellplatz, sodass das Auto direkt am Haus steht und Kinder vor der Tür spielen können. Die Liegenschaft besteht aus nur vier Parteien.

Die Wohnung wird im Erbbaurecht verkauft. Es läuft seit 2008 und besteht bis 2107, der Erbbauzins beträgt derzeit 155 € monatlich. Daraus ergibt sich ein Kaufpreis, der spürbar unter vergleichbaren Angeboten am Riedberg liegt.

++ Eigener Eingang mit eigener Hausnummer und Gegensprechanlage
++ Maisonette über zwei Ebenen mit ca. 105 m² Wohnfläche
++ Untere Ebene: Küche, Essbereich und Gäste-WC
++ Obere Ebene: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer und Tageslichtbad
++ Dachterrasse mit ca. 20 m² in Südwestausrichtung, mit Wasser- und Stromanschluss
++ Wohnzimmer mit Tageslicht von zwei Seiten
++ Deckenhöhe auf der oberen Ebene bis zu 3,26 m
++ Bodentiefe Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung und elektrische Rollläden
++ Innenfensterbänke aus Juramarmor
++ Parkettboden in den Wohnräumen
++ Tageslichtbad, türhoch gefliest, mit Badewanne, separater Dusche, wandhängendem WC und Handtuchheizkörper
++ Fernwärme mit witterungsgeführter Regelung, Heizkörper in jedem Raum einzeln regelbar
++ Massivbauweise mit Vollwärmeschutz
++ Großer separater Kellerraum
++ Außenstellplatz auf der Rückseite des Hauses (zzgl. 15.000 €)
++ Kleine Eigentümergemeinschaft mit vier Parteien

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