Speyer: 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit zwei Loggien, Aufzug und TG-Stellplatz - sofort frei

Speyer ist keine Stadt, in der man nur wohnt - hier lebt man. Der Dom, die Maximilianstraße mit ihren Cafés, das Rheinufer für den Abendspaziergang: alles in wenigen Minuten erreichbar. Supermärkte, Schulen und Kindergärten liegen im direkten Umfeld, die Wohnanlage selbst steht in einer ruhigen Wohnstraße mit begrüntem Innenhof.

Wer pendelt, ist schnell unterwegs: B 9 und A 61 sind in wenigen Minuten erreicht, der Bahnhof Speyer bringt dich nach Ludwigshafen, Mannheim und Karlsruhe. Mannheim in rund 25 Minuten, Heidelberg in 30, Karlsruhe in 40 - und abends zurück in eine Stadt, in der man nach Feierabend noch am Rhein sitzt.

Es gibt Wohnungen, bei denen man beim ersten Schritt durch die Tür weiß, dass der Grundriss stimmt. Diese hier gehört dazu: ein heller Flur als Verteiler, alle Räume separat zugänglich, kein Zimmer, durch das man laufen muss. So baut man Wohnungen, die über Jahrzehnte funktionieren.

Das Wohnzimmer mit rund 24 Quadratmetern ist das Herz der Wohnung. Bodentief geht der Blick auf die große Loggia - morgens der erste Kaffee draußen, abends der Platz, an dem der Tag ausklingt. Nebenan die Eßdiele mit gut 15 Quadratmetern: Hier steht der große Esstisch, hier sitzt die Familie, hier wird gearbeitet, wenn das Homeoffice ruft. Die Küche schließt direkt an - kurze Wege, alles im Blick, und mit der zweiten Loggia gleich ein eigener kleiner Freisitz vor der Tür.

Auf der anderen Seite der Wohnung wird es ruhig: Schlafzimmer mit 16 Quadratmetern und ein Kinder- oder Arbeitszimmer mit knapp 12 Quadratmetern liegen bewusst getrennt vom Wohnbereich. Wer hier schläft, hört nicht, was im Wohnzimmer läuft.

Bad und Gäste-WC wurden 2010 komplett neu gefliest - Badewanne inklusive -, ebenso die Küche. Laminat in allen Wohnräumen, ein eigener Kellerraum für Fahrräder, Winterreifen und alles, was nicht in die Wohnung soll. Der Aufzug bringt dich mit Einkäufen oder Kinderwagen bequem nach oben, und in der Tiefgarage wartet dein eigener Stellplatz - im Kaufpreis bereits enthalten.

Und das Beste: Die Wohnung ist leer. Kein Mieter, keine Kündigungsfrist, keine Übergangslösung. Schlüsselübergabe, einziehen, ankommen.

Für Kapitalanleger

Wer hier nicht selbst wohnen will, bekommt eine Wohnung ohne Altlast: Der Leerstand bedeutet freie Mietpreisbildung ab dem ersten Tag - keine Bestandsmiete aus einer anderen Zeit, die den Ertrag ausbremst. Bei einer Marktmiete von 10 bis 11 Euro je Quadratmeter sind das rund 875 bis 960 Euro Kaltmiete monatlich, der Stellplatz kommt separat obendrauf. Drei Zimmer mit getrenntem Schlafbereich, Aufzug und Tiefgarage sind in Speyer eine gefragte Kombination - Mieter für diesen Zuschnitt sind schnell gefunden. Die nicht umlagefähigen Kosten liegen bei rund 55 Euro im Monat. Rechnen lohnt sich hier.

-3 Zimmer plus Eßdiele auf ca. 87,6 m² Wohnfläche
-Zwei Loggien: Sonnenplatz am Wohnzimmer (ca. 8 m²), Freisitz an der Küche (ca. 2,6 m²)
-Bad mit Badewanne und separates Gäste-WC, 2010 neu gefliest
-Küche 2010 neu gefliest
-Laminatböden in den Wohnräumen
-Aufzug im Haus
-Eigener Tiefgaragenstellplatz, im Kaufpreis enthalten
-Kellerraum
-Fernwärme mit Kraft-Wärme-Kopplung, Übergabestation 2014: keine eigene Heizungsanlage, keine Wartung, keine Schornsteinfegerkosten
-Klimaanlage per WEG-Beschluss ausdrücklich gestattet
-Baujahr 1983, 1. Obergeschoss

SonstigesEine Wohnung kauft man nie allein, man kauft die Gemeinschaft mit. Und die ist hier in Ordnung: Die Anlage Windthorststraße 32-42 / Remlingstraße 36-42 (114 Einheiten) wird von der Weinschütz-Treuhand Speyer verwaltet, wiederbestellt bis 2030. Ein aktiver Beirat prüft jährlich die Belege. Die Erhaltungsrücklage des Hauses liegt bei rund 121.000 € - genug, um die beschlossene Aufzugsmodernisierung ohne Sonderumlage zu stemmen. Die Jahresabrechnung 2025 endete für diese Wohnung mit einem Guthaben.

Hausgeld 545 € monatlich, davon 105,55 € Rücklage. Ladeinfrastruktur für E-Autos in der Tiefgarage wird aktuell vorbereitet.

Energieverbrauchsausweis: Endenergieverbrauch 109,37 kWh/(m²·a), Effizienzklasse D, Nah-/Fernwärme mit Kraft-Wärme-Kopplung (fossil), Baujahr 1983, Wärmeerzeuger 2014, gültig bis 22.05.2028.

Käuferprovision 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt., fällig bei notariellem Kaufvertrag.

Die Wohnung ist leer und jederzeit zu besichtigen. Vor dem Termin bekommst du von uns Teilungserklärung, Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung - damit du bei der Besichtigung nicht nur schaust, sondern schon entscheiden kannst.

DREHPUNKT IMMOBILIEN GmbH · 07274 2244 · expose@drehpunkt-immobilien.deStichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,70 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 4 Etagen, modernisiert: 2010, Distanz zum Flughafen: 28.78, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.33, Distanz zur Autobahn: 32.59, Distanz zum Bus: 0.16