Modernisiertes Einfamilienhaus in Kevelaer-Twisteden - direkt am beliebten Irrland !

Die Immobilie befindet sich in Kevelaer-Twisteden, einem beliebten und ländlich geprägten Ortsteil der Wallfahrtsstadt Kevelaer. Die Umgebung verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte und bietet insbesondere für Familien und Naturliebhaber eine attraktive Wohnlage.

Eine Besonderheit ist die unmittelbare Nähe zum Irrland, einem weit über die Region hinaus bekannten Freizeitpark. Dieser befindet sich direkt neben der Immobilie und macht die Lage besonders interessant und außergewöhnlich.

Twisteden verfügt über eine gewachsene dörfliche Struktur und bietet ein angenehmes Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im nahegelegenen Kevelaer und in den umliegenden Ortschaften gut erreichbar.

Die Kevelaerer Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch die Anbindung in Richtung Geldern, Weeze und Kleve sowie zur niederländischen Grenze ist günstig.

Die Kombination aus ländlichem Wohnen, guter Erreichbarkeit und der besonderen Lage direkt am Irrland macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

In attraktiver Lage von Kevelaer-Twisteden, unmittelbar neben dem beliebten Freizeitpark Irrland, präsentiert sich dieses vollständig modernisierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1912 als interessante Gelegenheit für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.

Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 95 m² und befindet sich auf einer Grundstücksfläche von ca. 341,94 m². Das Haus wurde im Jahr 2019 umfassend modernisiert und überzeugt durch eine flexible Raumaufteilung über zwei Etagen.

Ein besonderes Merkmal ist die Aufteilung der Räumlichkeiten: Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss sind Küchenmöglichkeiten vorhanden. Dadurch ergeben sich unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten - vom klassischen Wohnen als Einfamilienhaus bis hin zu einer interessanten Nutzung im Rahmen einer Kapitalanlage.

Aufteilung

Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich.
Zusätzlich steht eine Küche zur Verfügung. Da sich im Obergeschoss bereits eine weitere Einbauküche befindet, könnte dieser Raum alternativ auch hervorragend als Abstell-, Hauswirtschafts- oder Vorratsraum genutzt werden.


Das Obergeschoss bietet einen großzügigen Raum mit vorhandener Einbauküche, ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Durch die vorhandene Aufteilung entsteht auch hier ein angenehm nutzbarer und vielseitiger Wohnbereich.

Modernisierung & Ausstattung
Die Immobilie wurde 2019 umfassend modernisiert.

Die Kunststofffenster verfügen über eine 2-fach-Verglasung. Im Erdgeschoss wurden die Fenster im Jahr 2020 erneuert, die Fenster im Obergeschoss stammen aus dem Jahr 2005.
Für die Beheizung des Hauses sorgt eine moderne Pelletheizung aus dem Jahr 2022.

Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Garage, die ausreichend Platz für ein Fahrzeug sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet.

Rechtlicher Hinweis

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um Sondereigentum nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG).

Aktuell befindet sich ein Antrag auf Nutzungsänderung des Hauses im laufenden Genehmigungsverfahren. Nach aktuellem Stand wird mit einer Entscheidung in absehbarer Zeit gerechnet. Weitere Informationen hierzu stellen wir Interessenten selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Fazit
Ob als Eigenheim in besonderer Lage oder als interessante Kapitalanlage - diese Immobilie bietet vielseitige Möglichkeiten.

Die Kombination aus ca. 95 m² Wohnfläche, der flexiblen Raumaufteilung, den umfangreichen Modernisierungen und der unmittelbaren Nähe zum Irrland in Twisteden macht dieses Angebot besonders interessant.

Eine Immobilie für Käufer, die eine kompakte Wohnfläche, moderne Technik und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten.

- Einfamilienhaus / Sondereigentum nach WEG
- Wohnfläche ca. 95 m²
- Grundstücksfläche ca. 341,94 m²
- ModernisierungUmfassend modernisiert im Jahr 2019
- Elektro / Strom / Wasser neu 2019
- Heizung Pelletheizung aus 2022
- Fenster EG Kunststofffenster, 2-fach verglast, erneuert 2020 im OG aus dem Jahr 2005
- GarageGroße Garage mit zusätzlicher Abstellmöglichkeit
- WEG Immobilie befindet sich im Sondereigentum nach WEG
- Nutzungsänderung Antrag auf Nutzungsänderung befindet sich aktuell im Genehmigungsverfahren

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