Ein Haus, viele Möglichkeiten - Großzügiges Zweifamilienhaus für Eigennutzer und Familien!

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage, nahe dem schönen Ortskern im Norden von Kevelaer.
Kevelaer ist einer der schönsten Wallfahrtsorte Deutschlands, liegt am unteren linken Niederrhein und ist dem Kreis Kleve zugehörig.
Kevelaer zeichnet sich durch seinen eigenes Flair aus und lädt zum Shoppen und Verweilen ein. Im Umfeld gibt es zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Radfahrer und Spaziergänger kommen entlang der Niers auf ihre Kosten. Die benachbarten Niederlande sind schnell und auf verschiedenen Wegen erreichbar. Auch hier gibt es ein tolles Angebot an Freizeitmöglichkeiten.
Infrastrukturell gute Wohnlage; Kevelaer ist verkehrsgünstig gelegen. Die B 9 liegt unweit, die Autobahnen "A57" und "A40" sind schnell erreichbar. Der Weezer Flughafen "Niederrhein-Airport" ist nur ein paar Minuten mit dem Auto entfernt.

Es gibt Gelegenheiten, die bieten sich nur einmal im Leben - und dieses Anwesen am Rande der Stadt Kevelaer gehört zweifellos dazu.

Auf einem ca. 679 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück erwartet Sie ein im Jahr 2009 massiv errichtetes Zweifamilienhaus mit zwei vollständig separaten Wohneinheiten - jeweils mit eigenem Eingang. Eine ideale Immobilie für Familien, die viel Platz suchen, für mehrere Generationen unter einem Dach oder für Selbstnutzer, die eine Einheit selbst bewohnen und die zweite vermieten möchten.

Schon beim ersten Eindruck wird deutlich: Hier wurden Qualität und Komfort großgeschrieben. Lichtdurchflutete Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und der Einsatz hochwertiger Materialien schaffen ein Wohnumfeld, das bis heute überzeugt.

Aufteilung im Überblick
Erdgeschoss - ca. 157,80 m² Wohnfläche:
- Großzügige Diele
- Helles Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
- Gäste-WC
- Küche mit Vorratsraum
- Hauswirtschaftsraum
- Vollbad
- Drei individuell nutzbare Zimmer (z. B. Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer)
- Hochwertige, beidseitig bestückte Einbauküche (Übernahme nach Absprache möglich)

Obergeschoss - ca. 113,66 m² Wohnfläche:
- Flur
- Wohn- und Essbereich
- Küche (einseitig bestückte EBK vorhanden)
- Gäste-WC
- Abstellraum
- Vollbad
- Zwei flexibel nutzbare Räume
- Außenbereich & Ausstattung

Das eingefriedete Grundstück ist mit Rasenflächen, Beeten, Sträuchern und Bäumen liebevoll gestaltet und bietet viel Platz für Erholung im Grünen. Zwei großzügige, überdachte Terrassen mit ausfahrbaren Rollläden laden zum Verweilen ein - zu jeder Jahreszeit mit herrlichem Blick über die umliegenden Wiesen und Felder.

Eine weitere interessante Perspektive bietet die bereits erfolgte Vermessung des Grundstücks. Die Grundstücksflächen wurden entsprechend vermessen und der Teilungsantrag ist bereits gestellt worden.

Für die Wohneinheit im Obergeschoss befindet sich derzeit das entsprechende Genehmigungsverfahren bei der zuständigen Stadt Kevelaer. Die erforderlichen Unterlagen wurden eingereicht und das Verfahren ist aktuell noch nicht abgeschlossen.

Damit bietet die Immobilie nicht nur zwei vollständig voneinander getrennte Wohnbereiche mit jeweils eigenem Eingang, sondern auch vielseitige Perspektiven für die zukünftige Nutzung - beispielsweise als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder für individuelle familiäre Wohnkonzepte.

- Gaszentralheizung
- Fußbodenheizung, größtenteils
- 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster
- Größtenteils elektr. Rollläden
- Böden: teilweise hochwertigen Parkett, teilweise Laminat, teilweise Fliesen
- Einbauküchen können optional übernommen werden
- Gäste-WC´s
- Luxuriöse Vollbäder
- Überdachte Terrassen
- 1 Garage mit elektr. Rolltor
- 4 KFZ-Stellplätze davor

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Infos: www.remax.de/karriereStichworteBreitband Zugang: SDSL, Nutzfläche: 23,65 m², Gesamtfläche: 271,46 m², vermietbare Fläche: 271,46 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 EtagenSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden