Familienglück in ruhiger Lage - Einfamilienhaus auf großzügigem Grundstück!

Das Einfamilienhaus befindet sich in Goch am Niederrhein und überzeugt durch eine angenehme Wohnlage mit guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Das Umfeld ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen und einer gewachsenen Nachbarschaft, die ein attraktives Wohnumfeld für Familien und Paare bietet.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie die medizinische Versorgung sind in Goch problemlos erreichbar. Auch gastronomische Angebote, Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie Naherholungsflächen in der Umgebung tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.

Die verkehrstechnische Anbindung ist vorteilhaft: Über die regionalen Verkehrsachsen erreichen Sie sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Orte und Städte zügig. Gleichzeitig ermöglicht Ihnen diese Lage eine optimale Kombination aus ruhigem Wohnen und praktischer Erreichbarkeit im Alltag.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Goch-Pfalzdorf!

Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage im beliebten Gocher Ortsteil Pfalzdorf und bietet mit einem ca. 1.165 m² großen Grundstück viel Platz für die ganze Familie. Die Kombination aus großzügigen Wohnbereichen, mehreren Schlafzimmern, einem Teilkeller und zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten im Dachgeschoss macht die Immobilie besonders vielseitig.

Das massiv errichtete Wohnhaus erstreckt sich über 1,5 Geschosse und bietet bereits im Erdgeschoss eine Wohnfläche von ca. 122,7 m². Insgesamt stehen sieben Zimmer, darunter sechs Schlafzimmer, sowie zwei Badezimmer zur Verfügung - ideale Voraussetzungen für Familien mit größerem Platzbedarf, für das Arbeiten von zu Hause oder für individuelle Wohnkonzepte.

Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Ein Kamin sorgt hier für eine gemütliche Atmosphäre und macht den Raum zu einem schönen Mittelpunkt des Familienlebens. Die im Jahr 2005 modernisierte Küche grenzt unmittelbar an den Wohnbereich an und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf.

Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich beispielsweise hervorragend als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Ein Badezimmer, ein Gäste-WC, eine Diele und ein praktischer Abstellraum vervollständigen diese Etage.

Auch technisch bietet die Immobilie eine solide Ausstattung. Die Gasheizung wurde im Jahr 2012 erneuert. Die Warmwasserbereitung wird durch vier Kollektoren in Verbindung mit einem ca. 700 Liter fassenden Speicher im Keller unterstützt. Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung sind ebenfalls vorhanden. Für angenehme Temperaturen an warmen Sommertagen sorgen Klimaanlagen im Schlafzimmer sowie im Dachgeschoss.

Das bereits ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um ca. 47,46 m² und verfügt über drei Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer. Darüber hinaus stehen hier ca. 63,54 m² zusätzliche Ausbaureserve zur Verfügung. Damit eröffnet sich weiteres Potenzial für individuelle Nutzungsideen und zukünftige Wohnwünsche.

Auch der teilunterkellerte Bereich bietet zusätzliche Nutzfläche. Besonders hervorzuheben ist ein ca. 53 m² großer Raum, der sich beispielsweise als Hobby-, Arbeits- oder Freizeitbereich nutzen lässt. Ergänzt wird das Kellergeschoss durch einen Vorratsraum, einen Waschkeller, den Heizungsraum sowie ein zusätzliches Gäste-WC.

Ein echtes Plus dieser Immobilie ist das großzügige Grundstück. Der liebevoll angelegte Garten bietet viel Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten für Familien, Gartenliebhaber oder alle, die sich im eigenen Zuhause viel Freiraum wünschen. Eine überdachte Terrasse schafft einen geschützten Platz für entspannte Stunden im Freien. Zusätzlich steht ein ausgebautes Gartenhaus zur Verfügung.

Die ruhige Lage, das großzügige Grundstück und das vielseitige Raumangebot machen dieses Einfamilienhaus zu einem Zuhause mit vielen Möglichkeiten.

Aufteilung

Erdgeschoss:
Wohn- und Esszimmer, Küche, Abstellraum, Gäste-WC, Diele, Büro, Kinderzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer

Dachgeschoss:
3 Zimmer und Badezimmer mit insgesamt ca. 47,46 m² sowie ca. 63,54 m² zusätzliche Ausbaureserve

Teilkeller:
Großzügiger Raum mit ca. 53 m², Gäste-WC, Vorratsraum, Waschkeller und Heizungsraum

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Möglichkeiten dieser Immobilie und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Goch-Pfalzdorf.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung und wird spätestens zur Besichtigung vorgelegt.

- Zentralheizung (Gas, 2012)
- Solarthermie (4 Kollektoren, Warmwasserspeicher 700 l)
- Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung (2005)
- Komplett renoviert (2004/2005)
- Leitungen erneuert (2004)
- Gäste-WC
- Kamin
- Klimaanlage (Schlafzimmer und Dachgeschoss)
- Terrassenüberdachung (Holz)
- Teich
- Gartenhaus (ausgebaut)
- Garage
- Zwei Stellplätze unter dem Carport
- teilweise unterkellert

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