Ein Stück Kalkarer Geschichte – Einfamilienhaus mit Charme und Potenzial!

Das Zweifamilienhaus befindet sich in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Lage im Herzen von Kalkar. Die Umgebung überzeugt durch eine gewachsene Wohnstruktur mit guter Nachbarschaft, kurzen Wegen und einer sehr guten Anbindung an die örtliche Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.Die Lage bietet zudem eine attraktive Kombination aus Stadtnähe und hoher Lebensqualität. Spazier- und Freizeitmöglichkeiten in der umliegenden Region sowie die gute Erreichbarkeit der angrenzenden Ortschaften und Verkehrsverbindungen machen diesen Standort besonders interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Dieses charmante Einfamilienhaus im Herzen der historischen Stadt Kalkar verbindet auf besondere Weise den Charakter vergangener Zeiten mit den Vorzügen eines gemütlichen Zuhauses. Ursprünglich um 1890 als Zigarrenfabrik errichtet, blickt die Immobilie auf eine außergewöhnliche Geschichte zurück und bietet heute vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung.Das in massiver Bauweise errichtete Gebäude wurde im Jahr 1969 umgebaut und im Laufe der Jahre teilweise modernisiert. Auf zwei Vollgeschossen verteilen sich ca. 108,67 m² Wohnfläche mit insgesamt fünf Zimmern, darunter vier Schlafzimmer. Zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort und bieten ausreichend Platz für Familien oder individuelle Wohnkonzepte.Ein besonderes Highlight ist das Dachgeschoss mit einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 40 m². Dieser Bereich eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bietet interessantes Ausbaupotenzial. Vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen Genehmigungen könnte hier weiterer Wohnraum entstehen.Die Ausstattung des Hauses ist funktional und bietet gleichzeitig Raum für persönliche Modernisierungswünsche. Die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung stammen überwiegend aus dem Jahr 1985.Ein echtes Stück Geschichte erwartet Sie auch im charaktervollen Gewölbekeller. Dieser verleiht der Immobilie einen ganz besonderen Charme und bietet neben einem Waschmaschinenanschluss ausreichend Platz für eine kleine Werkstatt, Hobbyaktivitäten oder zusätzliche Abstellmöglichkeiten.Das ca. 260 m² große Grundstück bietet einen gemütlichen Außenbereich mit Terrasse, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Eine Garage mit elektrischem Tor sorgt für komfortables Parken direkt am Haus. Ergänzt wird das Platzangebot durch eine praktische Holzüberdachung, die zusätzliche wettergeschützte Nutzungsmöglichkeiten schafft.Die zentrale Lage im Herzen von Kalkar rundet das attraktive Gesamtbild ab. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Hier genießen Sie das besondere Flair einer historischen Stadt und profitieren gleichzeitig von kurzen Wegen im Alltag.Ob als gemütliches Familienzuhause, für generationsübergreifendes Wohnen oder als Immobilie mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten – dieses Haus bietet eine besondere Kombination aus historischem Charme, großzügigem Platzangebot und Entwicklungspotenzial.Entdecken Sie ein Zuhause mit Geschichte und lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von seinem ganz eigenen Charakter überzeugen!

- Gäste-WC- Überdachte Holzterrasse- Badezimmer unten neu 1998- Verblendung des Hauses 1979- Gewölbekeller mit Waschkeller und Werkstatt- Dachboden- Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung 1985- Gasheizung 1991- 2 Vollgeschosse- Garage mit elektrischem Tor

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