Die Alternative zum Einfamilienhaus – Exklusiver Wohnkomfort mit Garten & Premium-Ausstattung!

Die Wohnung befindet sich in attraktiver und besonders ruhiger Wohnlage in Goch, am Ende einer Sackgasse. Die verkehrsarme Umgebung sorgt für ein angenehmes Wohnambiente und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre – ideal für Familien, Paare oder alle, die ein entspanntes Zuhause schätzen.Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist hervorragend und ermöglicht kurze Wege in die umliegenden Städte.Insgesamt handelt es sich um eine Wohnlage, die urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen verbindet und sich gleichermaßen für Singles, Paare und kleine Familien eignet.

Diese hochwertige Erdgeschosswohnung bietet eine attraktive Alternative zum klassischen Einfamilienhaus: großzügiges Wohnen auf einer Ebene, ein eigener Garten, viel Privatsphäre und keinerlei Treppen im täglichen Wohnbereich. Damit verbindet die Immobilie den Komfort eines Hauses mit den Vorzügen einer pflegeleichten und zukunftsorientierten Eigentumswohnung.In einem sehr gepflegten Zweifamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage von Goch erwartet Sie auf ca. 116,69 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Zuhause. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, darunter drei großzügige Schlafzimmer, ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer mit hochwertigen Markenarmaturen von Villeroy & Boch sowie ein separates Gäste-WC.Das Herzstück bildet der ca. 46,27 m² große, lichtdurchflutete Wohn-, Küchen- und Essbereich. Die offene Gestaltung schafft ein großzügiges Raumgefühl und bietet viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein direkt angrenzender Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wintergarten aus dem Jahr 2023. Die verdunkelten Glasschiebeelemente schaffen angenehme Privatsphäre, während der direkte Blick und Zugang in den Garten eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich entstehen lässt.Vom Wintergarten gelangen Sie unmittelbar auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten zur alleinigen Nutzung. Palmen, ein stilvoller Pavillon sowie integrierte Sichtschutzrollos im Bereich des Whirlpools verleihen dem Außenbereich eine besondere Atmosphäre und sorgen für Urlaubsgefühl im eigenen Zuhause.Auch technisch überzeugt die Immobilie: Eine energieeffiziente Luft-/Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort. Elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr, Glasfaseranschluss, LAN-Anschlüsse in nahezu allen Räumen sowie eine installierte Alarmanlage ergänzen die hochwertige Ausstattung.Zusätzlichen Stauraum bietet der Dachboden mit ca. 14,24 m² Nutzfläche.Ein weiterer Pluspunkt ist die ca. 31,26 m² große XL-Doppelgarage zur alleinigen Nutzung. Neben Fahrzeugen bietet sie ausreichend Platz für Fahrräder, Hobby oder zusätzlichen Stauraum. Ergänzend steht ein gemeinschaftlicher Fahrradraum für beide Wohneinheiten zur Verfügung.Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien, Paare und anspruchsvolle Eigennutzer, die sich viel Platz, einen eigenen Garten und komfortables Wohnen auf einer Ebene wünschen.Ebenerdig wohnen, drei Schlafzimmer, eigener Garten, moderner Wintergarten und XL-Doppelgarage – eine besondere Kombination in ruhiger Wohnlage von Goch.

- Sonnige Terrasse mit ca. 15,90 m²- Moderner Wintergarten (Baujahr 2023) mit hochwertigen verdunkelten Glas-Schiebeelementen- Großzügige Gartennutzung- Hochwertige Einbauküche inklusive- Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort- Energieeffiziente Luft-/Wasser-Wärmepumpe- Elektrische Rollläden mit praktischer Zeitschaltuhr- Glasfaseranschluss für schnelles Internet- LAN-Anschlüsse in sämtlichen Wohnräumen- Kunststofffenster mit moderner 3-fach-Isolierverglasung- Alarmanlage für ein erhöhtes Sicherheitsgefühl- Maßgefertigte Fliegengitter an den Fenstern- Dachboden mit ca. 14,24 m² praktischer Nutzfläche- XL-Garage mit ca. 31,26 m² sowie zusätzlichem Stauraum zur Alleinigen Nutzung- Separater Fahrradraum für beide Wohneinheiten

StichworteBreitband Zugang: GLASFASER, Gesamtfläche: 45,50 m², Grundstücksfläche: 485,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen