Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus mit 5,8 % IST-Rendite und Mietsteigerungspotential in Goch!

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer attraktiven und belebten Gegend der Stadt Goch im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Eingebettet in eine charmante Umgebung bietet diese Lage eine hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur sowie die umliegende Natur.

Dank der Nähe zum Stadtzentrum genießen die Bewohner und Besucher eine Fülle von Annehmlichkeiten, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus- und Bahnverbindungen stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, was eine einfache Erreichbarkeit der umliegenden Gebiete und Städte gewährleistet.

Goch ist bekannt für seine lebendige Gemeinschaft und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, die sowohl im urbanen als auch im nahen ländlichen Umfeld zur Verfügung stehen. Darüber hinaus sind Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen gut erreichbar und tragen zur Attraktivität dieser Lage für Familien und Gewerbetreibende bei.

Insgesamt besticht die Lage durch ihre Kombination aus urbanem Leben und der Nähe zur Natur, wodurch sie für unterschiedliche Lebensstile und Geschäftsbedürfnisse ideal geeignet ist.

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr ca. 1965 vereint eine hervorragende Innenstadtlage mit einer nachhaltigen Vermietungssituation und bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Die Kombination aus einer langfristig vermietbaren Gewerbeeinheit und drei großzügigen Wohneinheiten schafft einen ausgewogenen Nutzungsmix und sorgt für stabile Mieteinnahmen sowie ein hohes Maß an Zukunftssicherheit.

Auf einer Gesamtfläche von ca. 361,58 m² verteilen sich eine Gewerbeeinheit sowie drei Wohnungen über vier Ebenen. Sämtliche Einheiten sind vollständig vermietet, wodurch sich das Objekt bereits heute als verlässliche Einnahmequelle mit kontinuierlichen Erträgen präsentiert.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss verfügt über eine Fläche von ca. 117,12 m² und profitiert von einer großzügigen Schaufensterfront in stark frequentierter Innenstadtlage. Dank ihrer flexiblen Nutzungsmöglichkeiten - ob Einzelhandel, Büro oder Praxis - bietet sie hervorragende Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit und eine hohe Drittverwendungsfähigkeit.

In den Obergeschossen befinden sich drei gepflegte Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 244,46 m². Die Wohnung im ersten Obergeschoss bietet auf ca. 94,81 m² großzügige und helle Räume sowie einen direkten Zugang zur Terrasse - ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare. Die Wohnung im zweiten Obergeschoss umfasst ca. 91,17 m² und überzeugt mit einem funktionalen Grundriss sowie einem Balkon. Abgerundet wird das Wohnangebot durch die Dachgeschosswohnung mit ca. 58,48 m², die mit ihrer gemütlichen Atmosphäre und einer Loggia besonders gefragt ist.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über praktische Keller- und Technikräume sowie einen gemeinschaftlichen Waschkeller. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2006. Rollläden sowie die vorhandenen Außenbereiche in Form von Terrasse, Balkon und Loggia erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich und tragen zu einer langfristigen Mieterzufriedenheit bei. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und soliden Zustand.

Ein besonderer Pluspunkt ist die hervorragende Vermietungssituation. Alle vier Einheiten sind langfristig vermietet und erzielen aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 33.000 €. Die zuverlässige Mieterstruktur sowie der vollständige Vermietungsstand bieten Investoren eine solide Grundlage für nachhaltige Erträge und eine hohe Planungssicherheit.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus vereint eine zentrale Lage, eine stabile Ertragssituation und eine ausgewogene Objektstruktur zu einem überzeugenden Gesamtpaket. Ob als langfristige Kapitalanlage oder zur Erweiterung eines Immobilienportfolios - hier investieren Sie in eine werthaltige Bestandsimmobilie mit attraktivem Renditepotenzial und langfristigen Entwicklungsmöglichkeiten.

- IST Miete: 33.000€ per Anno mit Erhöhungpotential
- Soll Miete: ca. 37.000€ per Anno
- Gewerbeeinheit (EG) ca. 117,12 m²
- Wohnung (1.OG) ca. 94,81 m²
- Wohnung (2.OG) ca. 91,17 m²
- Wohnung (DG) ca. 58,48 m²
- Grundstücksgröße: ca. 242 m²
- Baujahr ca. 1965
- Vermietbare Fläche: ca. 361,58 m²
- Vollunterkellert
- Bruderus Gasbrennwertheizung aus dem Jahre ca. 2006
- Doppeltverglaste Kunsstofffenster ca.
- Außenrollos
- Rundum Sanierung im Jahre ca.
- Fassadensanierung im Jahre ca.
- Stellplätze

Ausstattung:
- Vinylböden in den Schlafräumen
- Hochwertige Fließenböden in den Nassräumen
- 3 Balkone
- Kelleraußentreppe
- Sprechanlage
- Markisen
- Gemeinschaftskellerräume
- Kellräume pro Einheit
- DSL Anschluss mit der Möglichkeit auf Glasfaser
- Anfahrtsmöglichkeit durch die Rückseite

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Infos: www.remax.de/karriereStichworteWohnfläche: 244,43 m², Gesamtfläche: 361,55 m², vermietbare Fläche: 361,55 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 EtagenSonstiges/Wohnen: Dachboden