Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in Moers-Schwafheim!

Die Immobilie befindet sich in Moers-Schwafheim, einem gewachsenen und besonders familienfreundlichen Stadtteil am grünen Niederrhein. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Einfamilienhäusern, ruhigen Anliegerstraßen und viel Natur - ideal für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit guter Alltagstauglichkeit suchen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Dienstleistungen sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in komfortabler Distanz, was die Lage insbesondere für Familien attraktiv macht. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Aktivitäten im Freien ein.

Dank der guten Anbindung an die Moerser Innenstadt und die umliegenden Städte sind sowohl berufliche Wege als auch Ausflüge in die Region unkompliziert möglich. Insgesamt überzeugt der Standort durch seine ruhige, grüne Wohnlage kombiniert mit einer soliden Infrastruktur und einer guten regionalen Erreichbarkeit.

Diese vielseitige Immobilie bietet Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit mit mehreren Ertrags- und Entwicklungsperspektiven. Durch die bereits vorhandene Aufteilung in zwei abgeschlossene Wohneinheiten eignet sich das Objekt ideal für die Vermietung an zwei Parteien und ermöglicht somit die Generierung von laufenden Mieteinnahmen.

Die großzügige Wohnfläche von ca. 171,01 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss, spricht unterschiedliche Zielgruppen an - von Familien über Mehrgenerationenhaushalte bis hin zu langfristigen Mietern. Das weitläufige Grundstück mit ca. 1.001 m² bietet darüber hinaus zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten.

Besonders interessant für Investoren ist das vorhandene Ausbaupotenzial: Der gedämmte Dachboden ist über eine massive Treppe erreichbar und könnte - vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen - zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden. Auch eine mögliche Aufstockung eröffnet Perspektiven für die Schaffung einer zusätzlichen Wohneinheit und damit die Steigerung des langfristigen Ertragspotenzials.

Die zwischen 2006 und 2011 überwiegend erneuerten Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung sowie die ausgetauschte Haustür reduzieren den zukünftigen Modernisierungsbedarf und unterstreichen den gepflegten Zustand der Immobilie. Die solide Bauweise, die vollständige Unterkellerung sowie die großzügige Doppelgarage mit zusätzlichem Geräteschuppen erhöhen die Attraktivität für Mieter und sichern langfristig die Vermietbarkeit.

Insgesamt handelt es sich um eine interessante Kapitalanlage mit bestehender Zweifamilienhausstruktur, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichem Wertsteigerungs- bzw. Entwicklungspotenzial in gefragter Wohnlage von Moers-Schwafheim.

- Dachboden mit Ausbaureserve und Aufstockungsmöglichkeit zur potenziellen Schaffung einer 3. Wohneinheit (nach behördlicher Genehmigung)
- Glasfaseranschluss
- Doppelgarage mit integriertem Geräteschuppen, Nutzfläche ca. 46,90 m²
- Anbau aus dem Jahr 1975 mit ca. 29,8 m² zusätzlicher Wohnfläche im Erdgeschoss sowie ca. 30,2 m² zusätzlicher Kellerfläche
- 2 Stromzähler - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung
- Voll unterkellert
- Terrasse mit Zugang zum Garten
- Zentralheizung
- Ölheizung mit 2014 erneuertem Brenner und Öltank mit ca. 7.800 l Fassungsvermögen
- die meisten Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung, überwiegend zwischen 2006 und 2015 erneuert
- Rollläden an den meisten Fenstern vorhanden
- Haustür im Jahr 2010 erneuert
- Kabel-/Sat-TV-Anschluss vorhanden

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