Gartenstraße, Mitte: DG-Wohnung mit großer Terrasse; alternativer Grundriss mit drei Zimmern möglich

Die Gartenstraße befindet sich in zentraler Lage von Berlin-Mitte, zwischen Nordbahnhof und dem Scheunenviertel. Das Umfeld verbindet eine ruhige, gewachsene Wohnlage rund um den Nordbahnhof mit der lebendigen Infrastruktur des Scheunenviertels. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Die Gartenstraße selbst ist geprägt von klassischer Berliner Altbaustruktur und wirkt im Vergleich zu den angrenzenden Quartieren angenehm zurückhaltend.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Der S-Bahnhof Nordbahnhof sowie weitere Verkehrsverbindungen in der Umgebung ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit zentraler Berliner Standorte.

Der um die vorletzte Jahrhundertwende errichtete Altbau präsentiert sich mit einer attraktiven Stuckfassade und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Direkt gegenüber liegt das beliebte Stadtbad Mitte. Im Dachgeschoss des ruhigen Gartenhauses befindet sich diese helle Wohnung mit einer außergewöhnlich großzügigen Terrasse und vielseitigen Möglichkeiten zur Grundrissgestaltung.

Durch die Verlegung der Küche in das geräumige Wohnzimmer könnte der bisherige Küchenraum künftig als zusätzliches Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden. Auf diese Weise lässt sich die derzeitige 2-Zimmer-Wohnung mit überschaubarem Aufwand in eine 3-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohn-, Koch- und Essbereich umgestalten. Einen entsprechenden Vorschlag zeigt die alternative Grundrissplanung.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen kompakten und funktionalen Flur. Von hier aus sind das Badezimmer, die Abstellkammer, die aktuelle Küche und das Wohnzimmer erreichbar. Die Küche ist mit einer Einbauküche sowie den üblichen Elektrogeräten ausgestattet und bietet darüber hinaus genügend Raum für einen Essplatz.

Besonders hervorzuheben ist die rund 17 m² große Terrasse mit weitem Blick über die Berliner Dächer. Ihre großzügige Fläche ermöglicht unterschiedliche Nutzungen und bietet Platz für einen Esstisch, eine gemütliche Lounge, zahlreiche Pflanzen oder einen separaten Grillbereich. Dank der geschützten Ausrichtung entsteht hier ein ruhiger und weitgehend uneinsehbarer Rückzugsort im Freien.

Das etwa 26 m² große Wohnzimmer wird durch zwei große Fenster und ein zusätzliches Oberlicht mit viel Tageslicht versorgt. Der Raum bietet ausreichend Fläche für eine offene Küchenzeile, einen Essbereich am Fenster und eine komfortable Sofalandschaft. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in das derzeit als Schlafzimmer genutzte, ca. 21 m² große Zimmer.

Das Badezimmer ist mit schwarz-weißen Fliesen gestaltet und verfügt über eine Badewanne. Zusätzlichen Stauraum bietet eine praktische Abstellkammer. Die Wohnung kann kurzfristig bezugsfrei übergeben werden.

- Dachgeschoss im ruhigen Gartenhaus
- Altbau aus der Gründerzeit mit gepflegter Stuckfassade
- Ca. 81 m² Wohnfläche
- Derzeit 2-Zimmer-Wohnung mit spannendem Potenzial zur 3-Zimmer-Nutzung (Verlagerung der Küche in den Wohnbereich; Bisherige Küche als zusätzliches Schlafzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer nutzbar)
- Großzügiges Wohnzimmer mit ca. 26 m², zwei großen Fenstern und Oberlicht
- Schlafzimmer mit ca. 21 m²
- Ca. 17 m² große Terrasse mit Blick über die Dächer von Berlin
- Terrasse mit viel Platz für Esstisch, Lounge-Ecke, Pflanzen oder Grillbereich; geschützt und angenehm privat
- Bad mit Badewanne, schwarz-weiß gefliest
- Praktische Abstellkammer
- Kompakter, funktionaler Flur
- Kurzfristig bezugsfrei

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,05 m², 5 Etagen, Wohnungsnr.: 23