Pro25 I Penthouse I Privilegiertes Wohnen im Samariterkiez

Proskauer Straße 25, Friedrichshain (Ortsteil), 10247 BerlinDas Penthouse befindet sich in der Proskauer Straße, einer verkehrsberuhigten Tempo- 30-Zone mitten im begehrten Samariterviertel (Friedrichshain) an der Grenze zu Prenzlauer Berg. Hier trifft sanierter Gründerzeit-Charme auf eine internationale Kreativszene.Das Samariterviertel überzeugt mit ruhigen Straßen, Grün- und Parkanlagen, Altbau- Charme sowie zahlreichen Cafés, Restaurants und Boutiquen. Hotspots wie der Simon Dach-Kiez, der Boxhagener Platz, das RAW-Gelände oder die East Side Gallery befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der zentralen Lage profitieren Sie von einer erstklassigen Infrastruktur: hervorragende Verkehrsanbindungen (U5 Frankfurter Tor / Samariterstraße, S-Bahn-Ring, Tramlinien), vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte und Freizeitangebote – alles fußläufig erreichbar.

________________________________________________MEHR RAUM FÜR IHRE VISIONEN: Design-Penthouse, Kreativ-Studio und Wellness- Oase auf einer eigenen Etage. Lässiger Berliner Lifestyle, kombiniert mit generösem Wohnkomfort und viel Privatsphäre.Erleben Sie auf einer Gesamtfläche von rund 318 m² einzigartige Freiräume für individuelle Lebenskonzepte. Mit zwei Dachterrassen, privater Sauna, autarkem Studio-Apartment und exklusivem Raumplus genießen Sie absolute Unabhängigkeit.________________________________________________Über den Dächern von Friedrichshain, mitten im begehrten Samariterviertel, erwartet Sie diese stilvolle Wohnung auf der kompletten Etage eines klassischen Gründerzeitbaus. Hier verbinden sich Weitläufigkeit, Ästhetik und Funktionalität zu einer harmonischen Einheit. Das 2014 ausgebaute und 2024 modernisierte Penthouse bietet mit ca. 224 m² Wohnfläche beeindruckende Dimensionen und natürliche Lichtfülle von allen Seiten. Inspirierendes Herzstück ist der etwa 85 m² große Loftbereich mit bis zu 3,25 m Raumhöhe. Der unverbaubare Weitblick reicht tief ins Wohnviertel hinein. Die angrenzende Sonnenterrasse sowie eine hochwertige Ausstattung mit erlesenen Materialien, Ambientebeleuchtung und Heimkino stehen für emotionalen Lifestyle auf bestem Niveau.Als besonderes Highlight werden Sie das eigenständige Studio-Apartment im Seitenflügel erleben. Dank separatem Eingang, originalen Backsteinwänden, Holzständerwerk, Duschbad und Teeküche bildet es das perfekte Setting als Office, Atelier oder autarker Gästebereich.Ein seltenes Privileg ist die zusätzliche, ca. 60 m² große Sondernutzungsfläche im Hinterhaus. Auch dieses exklusive Raumplus "on top" lässt sich vielseitig nutzen, zum Beispiel als Fitnessstudio, Stauraum oder Kreativwerkstatt. Alles bequem von Ihrer Wohnungsebene aus erreichbar – ein echter Luxus in dieser zentralen Lage.Die eigene Sauna mit Tepidarium und direktem Zugang zur zweiten Dachterrasse rundet das ganzheitliche Wohnkonzept ab.*** Optional kann ein Außenaufzug errichtet werden, der laut Teilungserklärung jederzeit und ohne vorherigen WEG-Beschluss nachgerüstet werden darf. Somit erhalten Sie die Chance, eine urbane Oase auf ganzer Etage in gefragter Innenstadtlage zum attraktiven Preis zu erwerben und diese ggf. später mit einem Außenaufzug zu ergänzen. ***TAKEAWAY: Dieses außergewöhnliche Penthouse-Loft offeriert Ihnen eine einmalige Perspektive für private und berufliche Aktivitäten.Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gern auf Anfrage zu.

DIMENSIONEN | Ca. 318 m² Gesamtfläche (ca. 224 m² reine Wohnfläche) auf einer exklusiven Etage, inklusive eines ca. 57 m² großen Studio-Apartments mit separatem Eingang. Bis zu 3,25 m Raumhöhe im Vorderhaus.RAUMPLUS | Alleiniges Sondernutzungsrecht für ca. 60 m² ausgebauten Dachraum im Hinterhaus – ideal als Fitnessbereich, Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum.LICHTKONZEPT | 24 VELUX-Dachflächenfenster (neue Generation), 5 VELUX Lichtkuppeln und 10 Terrassenfenster/-türen sorgen für viel natürliches Licht. Wand und Bodenspots setzen Lichtakzente und bieten Orientierung am Abend. Integrierter Sonnenschutz in allen Räumen.OUTDOOR | Zwei großzügige Dachterrassen (gesamt ca. 43 m²) mit exklusiven Garapa-Dielen, Ipe-Bänken und Thermoholz-Fassadenpaneelen.HAPTIK | Edle Merbau-Vollholzdielen (Borneo-Teak) im Vorderhaus und gebürstetes PARADOR-Eichenparkett im Seitenflügel- und Studiobereich. Ergänzt wird das Design durch edle, gespachtelte Wände und originale Backsteinwände.WELLNESS | Freistehende Badewanne, bodengleiche Duschen, großformatige PORCELANOSA-Fliesen und Ausstattung namhafter Design-Marken (Villeroy & Boch, Alape, Hansgrohe etc.). Kombinierte Trocken-/Feuchtsauna von RÖGER by KLAFS (Hemlock-Holzverkleidung und Saunaofen mit Tepidarium).TECHNISCHE AUSSTATTUNG | Komfortabler Fernwärmeanschluss, Highspeed-Internet wahlweise über Glasfaser, DSL oder Kabel für professionelles Arbeiten.

StichworteNutzfläche: 318,03 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Wohnungsnr.: 21