Teilrenoviertes EFH mit 2 Bädern, topp EBK, Kachelofen, Doppel-Garage u. Carport in Naturrandlage

Der beliebte Ort am Fuße des Rauschbergs mit rund 7000 Einwohner ist ein überregional bekannter Kur- und Fremdenverkehrsort und Austragungsort der Biathlon-Weltmeisterschaften und hat einen Sackbahnhof. In der Gegend gibt es zahlreiche Sport- und Freizeitangebote, wie Seilbahnen z. B. auf den Unternberg, ca. 250 km Wanderwege, Loipen, Skigebiete, Sport- u. Eishalle, Wellenbad mit Freibad, Therme und Saunalandschaft, Freizeitpark, Tennisplätze, Golfclub uvm. *** In ca. 20 Autominuten ist man z.B. in Siegsdorf, sowie auf der A8 und schon fast in Traunstein. Auch in Reit im Winkl und Kössen (Tirol) ist man etwa gleich schnell *** Nur wenige Autominuten vom attraktiven Ortskern entfernt in einem kleinen Ortsteil. Nachts fahren hier kaum noch Autos *** Das umzäunte, ebene Grundstück grenzt nördlich und östlich an freie Natur und bietet schönen Bergblick und viel Grün ringsum

Der Vater des Verkäufers hat das Haus gebaut *** Gepflegter Garten u.a. mit Obstbäumen und großflächige Südterrasse *** Größere Erneuerungen wie folgt: 90er: Dachdeckung + 2005: Kanalanschluss + Vor ca. 20 J.: Kachelofeneinsatz im Wohnzi. + 2016: Solar für Brauchwasser + 2020: Barrierefreies Dusch-Bad im EG + In den letzten Jahren: Viele Fenster und teilw. neue Scheiben + 2023/4: Einbauküche; Bad u. WC im DG; Küchen-Holzofen; Vinylböden teilweise; Elektrik *** Die 3 Schlafzimmer im DG haben je ein Waschbecken und 2 Zimmer Südbalkonzugang *** Voll unterkellert *** Garage (mit Grube und Dachspeicher) sowie eine Hölzerne daran angebaut. Carport bzw. geräumiger überdachter Bereich zwischen Garage und Hauseingang *** Gartenhütte *** Grundbuch lastenfrei *** Außenbereich (§ 35 BauGB) und Landschaftsschutzgebiet *** Zweitwohnsitz erlaubt *** Weitere Infos und Fotos auf Anfrage