Neue 95 m² große 3-Zi.-DG-ETW mit Gäste-WC, Waschkammer und geräumigem Westbalkon mit Fernblick

Grabenstätt liegt im Chiemgau am Südostufer des Chiemsees, der mit dem Rad schnell erreichbar ist. Das westlich gelegene Grabenstätter Moos ist ein fantastisches Gebiet zum Spazieren, Wandern und Radfahren. Es handelt sich um ein weitläufiges, flaches Naturschutzgebiet, das direkt an das Südufer des Chiemsees und das berühmte Achendelta (Mündung der Tiroler Ache) grenzt. Die Wege führen vorbei an idyllischen Streuwiesen und Entwässerungsgräben und bieten einen freien Blick auf die Chiemgauer Alpen *** Der Ort hat ca. 4.300 Einwohner und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und ärztliche Versorgung *** Die Autobahn München- Salzburg ist schnell erreichbar, wie auch der Ort Übersee am Chiemsee mit Bahnhof *** Zur Stadt Traunstein sind es ca. 10 km, nach Rosenheim ca. 40 km, nach Salzburg ca. 50 km und nach München ca. 100 km *** Das stattliche Haus mit der Wohnung steht im Ortszentrum.

Ein sehr erfahrener und renommierter einheimischer Bauträger mit eigener Baufirma baut das massive Haus im KfW-55-Effizienzhaus-Standard (GEG 2023) in hochwertiger Ausführung auf einem 1533 m² großem Grundstück *** Bezugsfertig im Mai 2027 *** AfA 5% *** Senioren- bzw. behindertengerechte schwellenarme Wohnung mit Lift *** Elektrische Raff-Außenrollos sind schwenkbar je nach Sonneneinstrahlung *** Die helle Wohnung ist mit Eichenparkett, großformatigen Fliesen und Fußbodenheizung ausgestattet *** Die tatsächlich nutzbare Fläche ohne dem teilweisen Dachschrägenabzug liegt etwa bei 104 m² *** Offene Küche zum großen Wohn-Essbereich mit 2 Balkonzugängen *** Der großzügige West-Balkon bietet etwas Berg- und Fernblick; zugängig auch vom größeren Schlafzimmer *** Praktische Kammer mit Waschmaschinen- und Trocknerplatz *** TV- u. EDV-Anschlüsse sowie viele Steckdosen *** Das Lagerabteil mit knapp 6 m² ist inklusive *** Ein Kfz-Stellplatz kostet 7.500,- € und ein Carport 25.000,- € *** Gemeinschaftlich: Fahrrad-, Müll-/Wertstoffraum und ein öffentliches WC im EG; Entkalkungsanlage *** Zweitwohnsitz wäre erlaubt *** Hausgeldhöhe noch unklar *** 12 Monate Mietpreisgarantie vom Bauträger *** Ausstattungswünsche können je nach Baufortschritt berücksichtigt werden *** Weitere Fotos und Infos auf Anfrage