Hochwertig saniertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Das Objekt befindet sich in Bad Essen-Lintorf, einem gefragten Ortsteil der Gemeinde Bad Essen, der für seine gewachsene Struktur und gute Erreichbarkeit in Richtung Bad Essen-Zentrum, Lübbecke und Preußisch Oldendorf bekannt ist. Dadurch ist der Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv.Die Infrastruktur ist sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung und Freizeitangebote befinden sich in kurzer Entfernung. Besonders hervorzuheben ist das unweit des Hauses gelegene Hallenbad Lintorf mit angegliederter Sporthalle – das einzige Hallenbad der Gemeinde Bad Essen. Diese fußläufig erreichbare Sport- und Freizeitinfrastruktur bietet Schwimmerbecken, Nichtschwimmerbecken, Kinderbecken sowie einen modernen Saunabereich.Die landschaftlich reizvolle Umgebung des Wiehengebirges sorgt für einen hohen Freizeitwert mit Rad- und Wanderwegen, Reitmöglichkeiten und Gastronomie in wenigen Minuten Entfernung.

Ein Hinweis vorweg, der für das Verständnis dieser Immobilie entscheidend ist: Das Haus wird mit dem Baujahr 1990 geführt. Die Grundsubstanz stammt zwar ursprünglich aus dem Jahr 1900, im Jahr 1990 wurde das Gebäude jedoch vollständig kernsaniert – sämtliche wesentlichen Bauteile wurden dabei erneuert oder grundlegend ertüchtigt. So blieben etwa die Holzbalkendecken als tragende Substanz erhalten, wurden 1990 jedoch komplett zusätzlich verstärkt und vollständig revitalisiert. Alles, was im Zuge dieser Kernsanierung nicht erneuert wurde, folgte im Jahr 2010 im Rahmen der umfassenden Modernisierung samt südlichem Anbau. Technisch, energetisch und wohnwirtschaftlich entspricht das Haus damit einem Gebäude ab Baujahr 1990. Die historische Substanz ist allenfalls noch als charmanter Hintergrund spürbar; das Gesamtbild entspricht einem modernen, hochwertig ausgestatteten Wohnhaus.Mit insgesamt ca. 423 Quadratmetern Wohnfläche (laut Wohnflächenberechnung aus der Bauakte) bietet die Immobilie außergewöhnlich viel Raum. Der Hauptteil umfasst ca. 278 Quadratmeter über drei Ebenen, darunter ein großzügiger Masterbereich im Dachgeschoss mit Schlafzimmer, Ankleide und Bad en Suite. Ergänzt wird das Ensemble durch eine ca. 145 Quadratmeter große Einliegerwohnung über zwei Ebenen – ideal für Familie, Gäste, Mehrgenerationenwohnen oder eine spätere Vermietung. Die gesamte Immobilie ist bezugsfrei und steht dem neuen Eigentümer kurzfristig zur Verfügung.Innen überzeugt das Haus durch gepflegte Holzdielen, Parkettflächen und ruhige Teppichbereiche. Technisch ist alles auf aktuellem Stand: Gasheizung, moderne Lüftungsanlage, Photovoltaikanlage mit Speicher und einer Wallbox. Der gesamte Technikbereich ist vollständig im Keller untergebracht. Fast überall dreifach verglaste Fenster, Vollwärmeschutz zur Südseite, Hohlwanddämmung und Raffstores sorgen für Effizienz und ein angenehmes Wohnklima.

+ Bezugsfrei+ Baujahr 1990 (Kernsanierung; Grundsubstanz von 1900, Restmodernisierung 2010)+ Grundstück ca. 634 m²+ Gesamtwohnfläche ca. 422,87 m² (Wohnflächenberechnung Bauakte 2009)+ Hauptwohnung ca. 277,80 m² über drei Ebenen mit Galerie und Dachterrasse - Einliegerwohnung ca. 145,07 m² über zwei Ebenen mit Terrasse und Balkon - Nutzfläche ca. 126,52 m² (Unterstellplatz, Werkstatt, Keller, Abstellräume), Keller mit zwei Außenzugängen+ Vollständige Kernsanierung 1990+ Südlicher Erweiterungsbau 2010, vollmodernisiert – hier wurde alles erneuert, was 1990 nicht erfasst war+ Original-Holzbalkendecken 1990 komplett verstärkt und vollständig revitalisiert, optimierter Trittschall+ Überwiegend 3-fach-Kunststofffenster (2022/2023)+ Dachdämmung 2010, Vollwärmeschutz am Südteil+ Zusätzliche Hohlwanddämmung+ Südorientierte Fensterfronten mit elektrischen Raffstores+ Generell überall elektrische Rollläden+ Gas-Brennwertanlage 2010+ Solarthermie, 400-l-Speicher+ PV-Anlage 10 kWp (2016), Batteriespeicher 12 kWh (2024)+ Wallbox 11 kW in der Garage+ Zentrale Lüftungsanlage+ Geeignet für Mehrgenerationen oder Vermietung

SonstigesHinweise zur Objektanfrage und BesichtigungFür Rückfragen zu unseren Angeboten stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir detaillierte Informationen zu unseren Immobilien ausschließlich bei vollständiger Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift sowie einer Telefonnummer und idealerweise einer E-Mail-Adresse erteilen können.Selbstverständlich vereinbaren wir auf Wunsch auch gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.Pflichtangaben gemäß Geldwäschegesetz (GwG)Gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 i. V. m. § 11 Abs. 1 und 2 Geldwäschegesetz (GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, bei Anbahnung eines Kaufvertrags die Identität ihrer Vertragspartner festzustellen. Dies bedeutet, dass wir vor Durchführung eines Besichtigungstermins oder spätestens bei ernsthaftem Kaufinteresse verpflichtet sind, eine Kopie eines gültigen amtlichen Lichtbildausweises (Personalausweis oder Reisepass) einzuholen und zu dokumentieren. Wir bitten um Ihr Verständnis für diese gesetzlich vorgeschriebene Maßnahme.HaftungsausschlussAlle Angaben zum Objekt basieren auf den Informationen des Eigentümers oder Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung nicht. Zwischenverkauf, Irrtümer und Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.Die in diesem Exposé enthaltenen Darstellungen und Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Maßgeblich sind ausschließlich die Inhalte des notariellen Kaufvertrags.StichworteNutzfläche: 126,52 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, 3 EtagenBezugsofort / bezugsfrei