Wintergarten, Sauna und Fitness-Raum in einem sonnig gelegenen Zweifamilienhaus!

Inchenhofen (bairisch Leahad) ist ein Markt im schwäbischen Landkreis Aichach-Friedberg. Der Ort liegt auf einem Landrücken zwischen dem Donaumoos und dem Paartal.

Ortsteile sind Ainertshofen, Arnhofen, Ingstetten, Oberbachern, Unterbachern, Sainbach, Taxberg, Ried, Reifersdorf und Schönau. Gemarkungen sind Inchenhofen, Oberbachern und Sainbach. Inchenhofen wurde erstmals im 11. Jahrhundert als Imichinhouen und Imechenhouen erwähnt. Zisterziensermönche aus dem Kloster Fürstenfeld betreuten von 1283 bis 1803 die bedeutende Wallfahrt am Ort.

Der Markt Inchenhofen gehörte zum Rentamt München und zum Landgericht Aichach des Kurfürstentums Bayern. Inchenhofen besaß seit 1400 ein Marktgericht mit magistratischen Eigenrechten. Im Zuge der Verwaltungsreformen in Bayern entstand mit dem Gemeindeedikt von 1818 die heutige Gemeinde. Der Ort war bis 1972 oberbayerisch. Erst im Zuge der Gebietsreform wurde die Gemeinde 1972 dem Regierungsbezirk Schwaben zugeordnet.

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Inchenhofen bietet mit ca. 192 m² Wohnfläche, ca. 111 m² Nutzfläche und einem ca. 620 m² großen Grundstück ein großzügiges Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Das Obergeschoss kann, mit kleinen Änderungen, zu einer separaten Wohnung umfunktioniert werden.

Das im Jahr 1997 in massiver Bauweise errichtete Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Etagen. Insgesamt stehen sechs Zimmer zur Verfügung, darunter drei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein praktisches Gäste-WC. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen für Vorräte, Hobby, Technik oder Fitness.

Der Wohnbereich präsentiert sich hell und einladend. Verschiedene Bodenbeläge wie Fliesen und Laminat verleihen den Räumen eine wohnliche und zugleich pflegeleichte Atmosphäre. Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein und bietet eine solide Grundlage für den täglichen Komfort.

Ein besonderes Plus ist der Außenbereich: Die Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während der Garten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - ob als Spielfläche, Rückzugsort oder für gesellige Zusammenkünfte. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine Sauna, die das Haus um einen attraktiven Wellnessbereich ergänzt.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde zuletzt im Jahr 2022 modernisiert. Im Jahr 2018 wurden die Fenster (3-fach verglast) erneuert und der Wintergarten errichtet. Das Objekt eignet sich ideal für Interessenten, die ein großzügiges Zweifamilienhaus in Inchenhofen mit Garten, Keller, Terrasse und viel Platz suchen.

Zusätzliches Highlights zum Wintergarten sind die Sauna und der Fitnessraum im Keller, die Photovoltaik mit 9,855 kWp und 7,68 kW Speicher und die Wallbox.

Internet ist über DSL mit 100 Mbit, aber verstärkt durch Starlink auf 500 Mbit.

EG:
- Gäste-WC
- Elternbad
- Wohnküche mit Einbauküche
- Elternschlafzimmer
- Kinderschlafzimmer
- großes Wohnzimmer
- Wintergarten
- Garage mit einem, zum Garten ausgerichteten, Raum für Gartengeräte und kleiner Werkbank.
- 2 Stellplätze

OG:
- großes Wohnzimmer / Büro / Atelier
- Badezimmer inklusive Dusche
- Schlafzimmer

Keller:
- Waschraum-
- Speisekammer
- Hobbyraum/Kellerraum
- Heizung und Tankraum
- Sauna
- Fitnessraum

SonstigesFür weitere Auskünfte steht Ihnen Herr Knut Griesemer gerne zur Verfügung!StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 110,93 m², Gesamtfläche: 303,07 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, beheizbare Fläche: 192,15 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 8.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 8.00, Distanz zum Flughafen: 90.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.00, Distanz zur Autobahn: 25.00, Distanz zum Bus: 0.18, Distanz vom Zentrum: 0.20