Große und moderne DHH in Sielenbach!

Sielenbach ist eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Aichach-Friedberg und Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Dasing.

Der Ort liegt im Tal der Ecknach inmitten einer tertiären Hügellandschaft, etwa sieben Kilometer südöstlich der Kreisstadt Aichach.

Die Gemeinde Sielenbach ist heute das längste Straßendorf des Landkreises Aichach-Friedberg. Zur Gemeinde Sielenbach gehören seit jeher die Ortsteile Schafhausen, Raderstetten sowie die Einöden Gollenhof und Schönberg.

Kinderkrippe, Kindergarten und Mittelschule sind fußläufig erreichbar.

Bei der Gebietsreform im Jahre 1972 wurde das Nachbardorf Tödtenried mit seinen Ortsteilen Haslach und Schrötenloh nach Sielenbach eingemeindet. Mit seinen ca. 1450 Einwohnern und einer Fläche von 17,87qkm liegt es an der Staatsstraße 2338, der Verbindung von Aichach zur Autobahn A 8 München-Stuttgart.

In ruhiger und attraktiver Wohnlage von Sielenbach präsentiert sich diese neuwertige Doppelhaushälfte in massiver Bauweise als ideales Zuhause für Familien, die Wert auf zeitgemäßen Wohnkomfort und ein gepflegtes Umfeld legen. Das im Jahr 2017 errichtete Haus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung über drei Etagen, einer Wohnfläche von ca. 171 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 21 m². Auf dem ca. 250 m² großen Grundstück stehen Ihnen insgesamt sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer, ein Gäste-WC im Untergeschoss und ein extra WC in der Wohnebene zur Verfügung.

Bereits beim Betreten des Hauses wird der hochwertige und moderne Charakter spürbar. Die Böden aus Fliesen und Schieferstein unterstreichen das gepflegte Ambiente und sorgen zugleich für eine langlebige und pflegeleichte Ausstattung. Besonders hervorzuheben ist der schöne Schiefersteinbelag im Untergeschoss und Mittelgeschoss, der dem Haus eine elegante und zugleich hochwertige Note verleiht. Die vorhandene Einbauküche bietet Ihnen einen komfortablen Start in den Alltag. Ein besonderes Highlight ist der private Garten mit Terrasse, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und den Wohnraum ideal ergänzt.

Auch in puncto Technik und Ausstattung lässt diese Immobilie kaum Wünsche offen: Ein dezentrales Raumlüftungssystem sorgt für ein angenehmes und gesundes Raumklima, während Internet über Glasfaser moderne Anforderungen an Arbeit und Alltag zuverlässig erfüllt. Die 3-fach verglasten Fenster tragen ebenso wie die vorteilhafte Erdwärmepumpe zu hoher Energieeffizienz und zeitgemäßem Wohnkomfort bei. Ergänzt wird das nachhaltige Energiekonzept durch die Photovoltaikanlage mit 6,15 kWp sowie einen 5,1 kW Speicher. Der unterkellerte Bereich schafft zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, während eine integrierte Sauna für erholsame Momente im eigenen Zuhause sorgt. Die Immobilie befindet sich in einem neuwertigen Zustand und kann nach Vereinbarung übernommen werden.

Diese Doppelhaushälfte vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein familienfreundliches Raumkonzept in einer begehrten Lage von Sielenbach. Ein attraktives Angebot für alle, die ein sofort bezugsfähiges Zuhause mit Wohlfühlcharakter suchen.

Untergeschoss:
- Eingang
- Flur
- WC
- Hobbyraum
- Technik/Waschraum
- Studio/Gästezimmer
- Zugang zur großen Terrasse und Garten

Mittelgeschoss
- großer Koch-Wohn-Essraum
- Speisekammer
- Gäste-WC
- großer Balkon mit Südausrichtung

Obergeschoss
- 3 Schlafzimmer
- Hauptbad mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne

SonstigesBei Interesse setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung.

Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Knut Griesemer. Telefon: 08251 - 204400

Bitte geben Sie bei Anfragen per E-mail Ihre Telefonnummer mit an.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 20,80 m², Gesamtfläche: 191,33 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, beheizbare Fläche: 170,33 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 5.90, Distanz zur Realschule: 7.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.03, Distanz zum Gymnasium: 7.00, Distanz zum Flughafen: 60.06, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.09, Distanz zur Autobahn: 8.00, Distanz zum Bus: 2.03, Distanz vom Zentrum: 7.00