Exklusive und moderne DHH in Bobingen!

Aus Bobingen ist in den letzten Jahren ein stattlicher Ort geworden. Für Menschen der näheren und weiteren Umgebung ist Bobingen ein lohnendes Wanderziel. Das überregionale Autobahnnetz (A 8 München-Stuttgart) sowie die Bezirkshauptstadt Augsburg sind, durch den direkten Anschluss an die Autobahn ähnlich ausgebaute B17, schnell zu erreichen. Bobingen verfügt über einen eigenen Bahnhof und ist im Nahverkehr über den Augsburger Verkehrsverbund schnell und bequem mit dem überregionalen Eisenbahnknotenpunkt Augsburg verbunden. Neben Einkaufsmöglichkeiten finden Sie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Banken die alle fußläufig erreichbar sind. Kurzum, neben Naturerlebnis und Erholung bietet Bobingen auch ein reichhaltiges Bindungs- und Kulturangebot.

Diese neuwertige Doppelhaushälfte in Bobingen vereint modernes Wohnen, großzügige Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung zu einem überzeugenden Gesamtpaket. Das im Jahr 2020 in massiver Bauweise errichtete Haus bietet auf ca. 166 m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 93 m² Nutzfläche viel Platz für Familien, Paare mit Raumbedarf oder anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Komfort, Energieeffizienz und eine gepflegte Wohnumgebung legen.

Das Haus erstreckt sich über insgesamt 4 Etagen und verfügt über 6 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyräume genutzt werden können. Zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für hohen Wohnkomfort im Alltag. Die Kombination aus stilvollem Parkett und pflegeleichten Fliesen unterstreicht das moderne und zugleich wohnliche Ambiente der Immobilie.

Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Kamin, mit eingebauten Schamott Stein zur Wärmespeicherung, der dem Wohnbereich eine behagliche Atmosphäre verleiht. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet eine praktische Grundlage für den täglichen Gebrauch. Auch technisch überzeugt die Immobilie mit zeitgemäßen Ausstattungsmerkmalen: Eine Solarthermieanlage unterstützt die Warmwasserbereitung, ein Raumlüftungssystem mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein angenehmes Wohnklima, und die installierte Photovoltaikanlage mit 7,6 kWp Leistung sowie einem 13,00 kWh Speicher trägt zu einer effizienten Energieversorgung bei.

Auch der Außenbereich überzeugt: Das ca. 507 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz zur Gartennutzung, während die Terrasse zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Für die Gartenbewässerung steht zudem eine Zisterne mit einem Fassungsvermögen von 6.800 Litern zur Verfügung.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem neuwertigen Zustand und ist nach Vereinbarung verfügbar. Sie eignet sich ideal für Käufer, die ein modernes und energieeffizientes Haus in Bobingen suchen und dabei Wert auf großzügige Flächen, solide Bauweise, zeitgemäße Ausstattung und ein angenehmes Wohngefühl legen.

Für Fragen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns bitte.

- Fenster 3-fach verglast, Schallschutzklasse 3
- Raumlüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
- Photovoltaik mit 7,6 kWp und 13,00 kWh Speicher
- Starkstromanschluss in der Garage
- WallBox
- Dämmung Dach mit Pavatäx-Dämmplatten und 22cm Mineralfaserplatten
- Zisterne mit 6.800L
- Kamin mit eingebautem Schamott Stein
- Keller mit wasserundurchlässigen Beton gegossen plus Außendämmung
- Solarthermie mit 5,5m²
- Rollläden elektrisch

SonstigesBei Interesse setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung.

Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Knut Griesemer. Telefon: 08251 - 204400

Bitte geben Sie bei Anfragen per E-mail Ihre Telefonnummer mit an.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 93,00 m², Gesamtfläche: 259,33 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Kellerfläche: 58,88 m², beheizbare Fläche: 166,33 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 7.00, Distanz zum Flughafen: 95.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.80, Distanz zur Autobahn: 2.50, Distanz zum Bus: 0.60, Distanz vom Zentrum: 1.80