Einziehen und wohlfühlen. Modernes EFH in Pöttmes-Grimolzhausen!

Lage: ca. 4 km bis Pöttmes! 6,35 Km zur MBDA Deutschland Nähe Schrobenhausen!
Pöttmes liegt in der Region Augsburg im Landkreis Aichach-Friedberg. Dieser zählt historisch nicht zu Schwaben, sondern zu Altbayern.

Heinrich von Gumppenberg erhielt am 16. Oktober 1324 durch Kaiser Ludwig der Bayer die Marktrechte für Pöttmes verliehen. Pöttmes gehörte seit 1281 dem hochfreien Haus Gumppenberg. Der Ort war Teil des Kurfürstentums Bayern, bildete aber eine geschlossene Hofmark, die ein Blutgericht besaß. Dieses wurde 1310 von Kaiser Ludwig der Bayer verliehen und bestand bis zur großen Neuordnung des Gerichtswesens im Königreich Bayern im Jahre 1808. Noch heute zeugt der nördlich von Pöttmes gelegene "Galgenberg" von diesem Hochgericht. Im Zuge der Verwaltungsreformen in Bayern entstand mit dem Gemeindeedikt von 1818 die heutige Gemeinde.

Dieses moderne Einfamilienhaus wurde im Jahr 2009 mit sehr hochwertigen Materialien in einem schönen Wohngebiet in Pöttmes-Grimolzhausen erbaut.

Im Erdgeschoß befindet sich der Eingangsbereich, die Garderobe, das Gästebad mit vorbereitetem Duschbereich, einem Büro/Gästezimmer und der sehr helle Wohn-Ess-Kochbereich, welcher mit einer sehr hochwertigen Küche ausgestattet ist. Die große Hauptterrasse von 30m² ist nach Süden ausgerichtet und sowohl vom Wohnbereich als auch vom Essbereich aus betretbar. Die zweite Terrasse mit einer Größe von ca. 18m² ist nach Osten ausgerichtet.

Das 1.OG teilt sich in ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Elternschlafzimmer, eine Ankleide und ein schönes großes Zweiraum-Studio auf.

Das Kellergeschoss teilt sich in vier Räume auf. Einmal die Waschküche/den Technikraum, einem großen Abstellraum und einem großen Hobbybereich, der durch eine Trockenbauwand in zwei Bereiche unterteilt ist. Außer im Flur und dem Wasch-Technikraum, welche gefliest sind, sind alle Kellerräume im Februar 2025 mit hochwertigem Vinylboden ausgestattet worden.

Von einem der größten Arbeitgeber in der Umgebung (MBDA Deutschland Nähe Schrobenhausen) ist es nur 6,35Km entfernt.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns bitte.

Dieses Einfamilienhaus besticht durch:
- Top-Energieeffizienz: 43,10 kWh/(m²*a), Klasse A
- ca. 60€/Monat Heizkosten
- Außendämmung
- Grundwasserschutz: Keller sitzt in Weißer Wanne
- Keller ausgestattet mit Druckwasserfenstern
- Solarthermie für Warmwasser
- Glasfaseranschluss ist von der Gemeinde vorgesehen
- Garage und 3-4 Stellplätze
- 2 Große Terrassen um die Sonne ganztägig genießen zu können
- 3-fach verglaste Fenster

SonstigesAusführliche Fragen beantwortet Ihnen gerne Herr Knut Griesemer WITTELSBACHER IMMOBILIEN Aichach unter 08251-204400

Bitte geben Sie bei einer Anfrage immer Ihre Telefonnummer mit an.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 124,94 m², Gesamtfläche: 280,95 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Kellerfläche: 74,53 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 4.10, Distanz zur Grundschule: 5.20, Distanz zur Realschule: 10.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.00, Distanz zum Gymnasium: 11.00, Distanz zum Flughafen: 74.00, Distanz zur Autobahn: 30.00, Distanz zum Bus: 0.40, Distanz vom Zentrum: 5.00