Entspannung pur in Kühbach!

Der Markt Kühbach, eingebettet in eine Niederung an der Straße von Augsburg nach Regensburg zwischen Aichach und Schrobenhausen, liegt geschützt zwischen dem Paartal und den im Süden ansteigenden Wäldern. Von weitem grüßt schon der Kühbacher Kirchturm die Besucher und die Autofahrer, die auf der Bundesstraße B300 heranfahren.

Den Mittelpunkt der modernen Marktgemeinde bildet der Marktplatz mit dem Rathaus, dem Pfarrhof und dem Schloss. Eine Gesamtschule und ein Kindergarten (gleich um die Ecke) finden Sie ebenfalls in Kühbach vor.

Der Ort Kühbach bietet eine sehr gute Infrastruktur sowie

- direkter Anschluss an die B300
- 6 KM ins Aichacher Zentrum
- Kindergarten
- Grund- und Hauptschule (weiterführende Schulen in Aichach)
- Supermarkt
- Metzger
- Bäcker
- Restaurants
- Banken
- Apotheke
- Kinderarzt
- Zahnarzt
- Allgemeinärzte
- kleine Einzelhandelsgeschäfte
- schöner großer Brauerei-Biergarten
Naherholungsgebiet Kühbach-Radersdorf mit Baggerseen und Minigolfanlage

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in massiver Bauweise befindet sich in ruhiger Lage von Kühbach und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, einem großzügigen Grundstück sowie vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1955 errichtete Haus wurde renoviert und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 1997. Zudem verfügt die Immobilie über eine sehr gute Grundsubstanz.

Auf insgesamt drei Etagen stehen Ihnen ca. 118 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 93 m² Nutzfläche zur Verfügung. Mit vier Zimmern, darunter drei Schlafzimmer, bietet die Immobilie ausreichend Platz für Paare oder Familien. Zwei Badezimmer sorgen für einen komfortablen Wohnalltag. Die Wohnküche lädt zu gemeinsamen Stunden ein und bildet den zentralen Treffpunkt des Hauses.

Ein besonderes Highlight ist die große überdachte Terrasse mit Blick ins Grüne, die einen enormen Ruhe- und Entspannungseffekt bietet und den Wohnkomfort im Außenbereich spürbar aufwertet. Das 825 m² große Grundstück bietet zudem viel Raum für Erholung, Gartenliebhaber und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der Keller schafft zusätzlichen Stauraum und wertvolle Nutzfläche.

Für die Immobilie wurde bereits ein komplettes Energiekonzept erstellt. Dieses zeigt auf, dass sich mit nur zwei Maßnahmen - der Dämmung der Kellerdecke sowie dem Austausch der Ölheizung gegen eine Luft-Wasser-Wärmepumpe - das Energielevel auf Klasse B mit einem Energiebedarf von 59,67 kWh/m² optimieren lässt.

Die Böden sind mit Fliesen, Laminat, Parkett und Teppichboden ausgestattet und unterstreichen den wohnlichen Charakter des Hauses. Die Immobilie ist sofort verfügbar und bietet damit die ideale Gelegenheit für alle, die ein solides Zuhause mit Platz, Potenzial und hohem Erholungswert in Kühbach suchen.

Für weitere Fragen kontaktieren Sie uns gerne.

SonstigesAusführliche Fragen beantwortet Ihnen gerne Herr Knut Griesemer WITTELSBACHER IMMOBILIEN GmbH Aichach unter 08251-204400

Bitte geben Sie bei einer Anfrage immer Ihre Telefonnummer mit an.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 92,93 m², Gesamtfläche: 208,61 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 0.85, Distanz zur Grundschule: 0.55, Distanz zur Realschule: 7.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 7.00, Distanz zum Flughafen: 84.08, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.05, Distanz zur Autobahn: 16.05, Distanz zum Bus: 0.60, Distanz vom Zentrum: 0.50