4-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon & idealem Grundriss im Wrangelkiez - Top-Kapitalanlage!

Kreuzberg steht für urbanes Wohnen mit kreativem Kiezgefühl, kultureller Vielfalt und einem unverwechselbar lebendigen Charakter. Der Bezirk zieht junge Menschen, Kreative und Zugezogene an und verbindet zentrale Lage mit offenem, unkonventionellem Lebensstil. Der Görlitzer Park, das Spreeufer und der Landwehrkanal bieten Raum für Erholung im Grünen und am Wasser. Street-art, Cafés, Bars, Wochenmärkte und kleine unabhängige Lädenprägen das typische Kreuzberger Lebensgefühl.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahnstationen Schlesisches Tor und Görlitzer Bahnhof (U1/U3) sowie die Buslinien M29, 140 und 165/265 ermöglichen schnelle Wege in die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas befinden sich in direkter Nähe.

So vereint die Lage der Lausitzer Straße 46 urbanes Kiezleben und ruhige Hinterhofatmosphäre - mitten in einem der charakterstärksten Bezirke Berlins, geprägt von gewachsener Nachbarschaft, lebendiger Vielfalt und einer besonderen Mischung aus Dynamik und Gelassenheit.

Willkommen in der Lausitzer Straße 46 in Berlin-Kreuzberg. Das um 1918 errichtete, voll unterkellerte Mehrfamilienhaus präsentiert sich als gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit klassischem Berliner Altbaucharme. Es erstreckt sich über vier Etagen und umfasst insgesamt 37 Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit.

Die 1- bis 5-Zimmer-Wohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 23 m² und 151 m² und überzeugen durch funktionale Grundrisse, hohe Decken und ein helles Wohnambiente. Der typische Altbaustil verleiht dem Gebäude eine zeitlose Ausstrahlung. Im Vorderhaus sind ab der 2. Etage Balkone mit West-Ausrichtung vorhanden; zusätzlich sorgt der begrünte Innenhof für eine ruhige, geschützte Wohnatmosphäre.

Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung, die mit Erdgas betrieben wird; die Warmwasserversorgung wird ebenfalls über dieses System sichergestellt. Die grundbuchliche Aufteilung des Hauses erfolgte im November 2017.

Sonstiges***Das Mietverhältnis unterliegt einer 5-jährigen KündigungssperrfristStichworteAnzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen