Bezugsfrei: schön sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon, mitten auf der Mierendorffinsel!

Charlottenburg steht für gewachsenes, urbanes Wohnen mit kurzen Wegen und einer der bekanntesten Adressen Berlins. Die Mierendorff-Insel, umschlossen von Spree, Westhafenkanal und Charlottenburger Verbindungskanal, verbindet dörfliche Ruhe mit der Nähe zur Innenstadt und spricht all jene an, die Lebensqualität abseits der Hektik schätzen.

Die Ilsenburgerstraße 35 liegt mitten im sogenannten Mierendorff-Kiez, einem der ruhigsten und beständigsten Quartiere Charlottenburgs. Rund um die Immobilie entfaltet sich eine gewachsene Nachbarschaft mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, kleinen Geschäften und gastronomischen Angeboten. Auf dem nahegelegenen Mierendorffplatz findet mittwochs und samstags ein beliebter Wochenmarkt statt. Nur wenige Gehminuten entfernt lädt der Österreichpark am Spreeufer zu Spaziergängen ein, während der weitläufige Volkspark Jungfernheide mit Badeteich, Sportflächen und historischem Wasserturm-Café unweit gelegen einen weiteren attraktiven Anlaufpunkt für Freizeit und Erholung bietet. Auch das Schloss Charlottenburg ist in wenigen Minuten mit dem Rad erreichbar.
Der Bahnhof Jungfernheide bildet einen zentralen Verkehrsknotenpunkt des Bezirks. Vom nahegelegenen U-Bahnhof Mierendorffplatz sowie dem Bahnhof Jungfernheide bestehen über die U-Bahnlinie U7, mehrere
Regionalbahn- und S-Bahnlinien eine schnelle und komfortable Anbindung an die Berliner Innenstadt und angrenzende Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im direkten Umfeld.

So vereint die Lage der Ilsenburgerstraße 35 grüne Ruhe, gewachsene Kiezstruktur und verlässliche Anbindung im beständigen Herzen der
Mierendorff-Insel.

In der Ilsenburgerstraße 35 hat sich ein Stück gewachsenes Charlottenburg bewahrt: ein Altbau, der seit 1918 zum Straßenbild gehört und seinen Charakter über die Jahrzehnte nicht verloren hat.

Das voll unterkellerte Haus erstreckt sich über fünf Etagen zzgl. ausgebautem Dachgeschoss und vereint insgesamt 44 Einheiten unter seinem Dach, davon 43 Wohnungen und eine gewerblich genutzte Einheit im Erdgeschoss. Die gewachsene Bausubstanz und die gepflegte Fassade geben der Immobilie eine Ruhe und Selbstverständlichkeit, wie man sie nur in etablierten Nachbarschaften findet, hier mitten auf der Mierendorff-Insel.
Zum Verkauf stehen aktuell 44 Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 35 m2 bis 111 m2. Die Grundrisse sind vielseitig genug, um zu unterschiedlichen Lebensentwürfen zu passen, ob als erste eigene Wohnung, familienfreundliches Zuhause oder durchdachte Kapitalanlage.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls zentral. Die Wohnungen bieten sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Perspektiven und überzeugen durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in einer gefragten Wohnlage.

Die Liegenschaft befindet sich im Milieuschutzgebiet Mierendorff-Insel. Die grundbuchliche Aufteilung des Hauses erfolgte im März 2015.

Sonstiges*Bezugsfrei

Die Ilsenburger Straße ist Teil des Berliner EU-LIFE-Impact-Projekts. Dabei geht es um die Entwicklung klimaangepasster städtischer Umgebungen durch integrative und sektorübergreifende Planung.

Das Projekt möchte die südliche Mierendorffinsel, insbesondere die Ilsenburger Straße, klimafreundlicher, sicherer und lebenswerter gestalten. Der öffentliche Raum soll stärker auf die Bedürfnisse der Menschen ausgerichtet werden. Mögliche Maßnahmen sind:
-bessere Bedingungen für den Fußverkehr
-bessere Bedingungen für das Radfahren
-mehr sichere und angenehme Wege im Stadtviertel
-mehr Bäume und Grünflächen zur besseren Beschattung, Kühlung und Versickerung von Regenwasser
-mehr attraktive Aufenthaltsorte im öffentlichen Raum
-bessere Verbindungen zwischen Straßen, Parks und Uferbereichen
-mehr Radabstellplätze

https://www.berlin.de/ba-charlottenburg-wilmersdorf/verwaltung/aemter/umwelt-und-naturschutz/klimaanpassung/artikel.1609341.phpStichworteAnzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen