Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Südostbalkon & Aufzug in HH-Rotherbaum

Die Wohnung befindet sich in Hamburg-Rotherbaum, einer der etabliertesten und begehrtesten Wohnlagen der Hansestadt. Der Stadtteil gehört zum Bezirk Eimsbüttel und verbindet eine ausgesprochen zentrale Lage mit einem hochwertigen, urbanen Wohnumfeld. Charakteristisch für Rotherbaum ist die Mischung aus repräsentativen Altbauten, modernen Wohngebäuden, begrünten Straßenzügen und einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Die Lage rund um den Durchschnitt bietet kurze Wege zu zahlreichen Bereichen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés, Restaurants und verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld. Besonders das angrenzende Grindelviertel sorgt mit seiner vielfältigen Gastronomie und seinem urbanen Charakter für eine hohe Aufenthaltsqualität.

Auch die Nähe zur Universität Hamburg prägt das Umfeld und macht Rotherbaum zu einem lebendigen, gleichzeitig jedoch gewachsenen Stadtteil. Die Hamburger Innenstadt ist aufgrund der zentralen Lage schnell erreichbar. Damit eignet sich die Wohnlage besonders für Menschen, die kurze Wege im Alltag schätzen und dennoch nicht auf ein attraktives und grünes Wohnumfeld verzichten möchten.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten Hamburg-Rotherbaum. Diese moderne und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Eigentumswohnung verbindet zeitgemäße Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung und hohen Wohnkomfort mit einer der gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen Hamburgs.

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines im Jahr 2017 errichteten Wohngebäudes und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Auf einer Wohnfläche von ca. 64 m² präsentiert sich ein modernes Wohnkonzept mit klaren Linien und großzügigen Fensterflächen. Hanse_Estates_Premium_Expertise_Rotherbaum.pdf

Herzstück der Wohnung ist der helle Wohnbereich mit offener Küche. Die offene Gestaltung schafft eine angenehme Verbindung zwischen Wohnen, Kochen und Essen und verleiht dem Raum ein großzügiges Wohngefühl. Die weitläufigen Fensterflächen sorgen für viel natürliches Tageslicht und eröffnen zugleich den Blick auf die umliegende Begrünung.

Ein besonderes Highlight ist der Südostbalkon. Er erweitert den Wohnbereich um einen attraktiven Außenbereich und bietet insbesondere in den Morgen- und Mittagsstunden angenehme Lichtverhältnisse. Die Kombination aus der erhöhten Lage im 4. Obergeschoss und dem Blick ins Grüne schafft dabei einen angenehmen Rückzugsort mitten in der Stadt.

Das separate Schlafzimmer bietet ebenfalls großzügige Fensterflächen und lässt sich flexibel als klassisches Schlafzimmer mit zusätzlichem Stauraum gestalten. Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre klare Raumstruktur und eignet sich insbesondere für Singles und Paare, die modernes Wohnen in zentraler Hamburger Lage suchen.

Auch energetisch präsentiert sich das Objekt zeitgemäß. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme; laut den vorliegenden Angaben verfügt die Immobilie über die Energieeffizienzklasse A. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 320 €. Hanse_Estates_Premium_Expertise_Rotherbaum.pdf

Die Lage in Hamburg-Rotherbaum verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität. Der Stadtteil gehört zu den etablierten und besonders nachgefragten Wohnlagen Hamburgs und zeichnet sich durch seine zentrale Lage sowie sein attraktives städtisches Umfeld aus. Die Wohnung bietet damit einen interessanten Ausgangspunkt für Käufer, die kurze Wege und gleichzeitig ein hochwertiges Wohnumfeld schätzen.

Abgerundet wird das Angebot durch die Möglichkeit, einen Duplex-Stellplatz für zusätzlich 30.000 € zu erwerben. Der Angebotspreis der Wohnung beträgt 659.000 €. Bei zusätzlichem Erwerb des Stellplatzes ergibt sich ein Gesamtpreis von 689.000 € vor Erwerbsnebenkosten.

. ca. 64 m² Wohnfläche
. 2 Zimmer
. Baujahr 2017
. 4. Obergeschoss
. Aufzug
. Südostbalkon
. Offener Wohn- und Küchenbereich
. Großzügige Fensterflächen
. Fernwärme
. Energieeffizienzklasse A laut vorliegenden Angaben
. Optionaler Duplex-Stellplatz
. Hausgeld ca. 320 € monatlich

StichworteEnergieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen