Familienfreundliches Reihenmittelhaus in stadtnaher Lage vor den Toren Hamburgs

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage von Neu Wulmstorf im Landkreis Harburg, südwestlich der Hamburger Innenstadt. Die Umgebung verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Versorgung und einer schnellen Anbindung in Richtung Hamburg.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Einrichtungen, Kindergärten und Schulen sind in Neu Wulmstorf vorhanden. Ein nahe gelegener Spielplatz sowie kurze Wege zum Wald bieten insbesondere Familien einen hohen Freizeitwert. Auch das Freibad Neu Wulmstorf und eine Golfanlage befinden sich nach Anbieterangaben nur wenige Gehminuten entfernt.

Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Die Buslinie 4913 stellt eine regelmäßige Verbindung zum Bahnhof Neu Wulmstorf her. Darüber hinaus befindet sich der S-Bahnhof Hamburg-Fischbek rund 1,7 Kilometer entfernt und bietet über die Linie S3 eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt.

Über die Bundesstraßen B3 und B73 besteht zudem eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz. Damit eignet sich die Lage gleichermaßen für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Nähe zu Hamburg zu verzichten.

Willkommen in diesem gepflegten Reihenmittelhaus in familienfreundlicher Lage von Neu Wulmstorf.

Auf rund 116 m² Wohnfläche bietet die Immobilie fünf gut geschnittene Zimmer und damit ausreichend Platz für Paare, Familien oder das Arbeiten im Homeoffice. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Kellerbereich von etwa 70 m² sowie ein zusätzliches, tagesbelichtetes Zimmer im Kelleranbau.

Das Herzstück des Hauses bildet der rund 32 m² große Wohn- und Essbereich. Der offene Durchgang verleiht dem Raum ein angenehmes Wohngefühl, während der direkte Zugang zur Terrasse und zum Garten den Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbindet. Der Fischgrätboden unterstreicht den wohnlichen Charakter.

Neben der separaten Küche stehen ein Vollbad und ein praktisches Gäste-WC zur Verfügung. Mehrere weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit schönem Blick über die umliegende Wohnbebauung.

Der vollständig unterkellerte Bereich bietet einen großen Hobbyraum, einen Wasch- und Abstellraum, zusätzliche Stauflächen sowie einen weiteren beheizbaren Raum. Der Keller ist sowohl vom Haus als auch über eine Außentreppe aus dem Garten erreichbar.

Das ca. 120 m² große Grundstück überzeugt durch seine kompakte, pflegeleichte Gestaltung. Terrasse, Garten und Balkon schaffen attraktive Rückzugsorte für entspannte Stunden im Freien.

Das Haus ist derzeit vermietet und wird nach Angaben der Eigentümerin bei der Übergabe mietfrei übergeben.

. Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1965
. Ca. 116 m² Wohnfläche
. Fünf Wohnräume
. Zusätzliches Zimmer mit Tageslicht im Kelleranbau
. Ca. 70 m² Keller- und Nutzfläche
. Ca. 120 m² Grundstücksfläche
. Großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 32 m²
. Direkter Zugang zu Terrasse und Garten
. Terrasse mit ca. 15 m²
. Großzügiger Balkon mit ca. 20 m²
. Separater Küchenbereich
. Vollbad mit Badewanne und Duschabtrennung
. Zusätzliches Gäste-WC
. Fischgrätboden im Wohn- und Flurbereich
. Teilweise Boden- und Wandfliesen von Villeroy & Boch
. Großer Hobbyraum im Keller
. Wasch- und Abstellraum mit Einbauschrank
. Zusätzlicher Stauraum unter der Treppe
. Kellerzugang über das Haus und den Garten
. Ölzentralheizung
. Separate Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
. Fenster teilweise mit Außenrollläden
. Internetgeschwindigkeit laut Anbieterprüfung bis zu 250 MBit

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