Einmaliges Familiendomizil mit großem Garten und Ausbaupotenzial in Waldenau

Die Immobilie befindet sich in Pinneberg-Waldenau, einem beliebten und überwiegend von Einfamilienhäusern geprägten Wohngebiet im Hamburger Umland. Die ruhige und familienfreundliche Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Pinneberger Innenstadt und der Metropolregion Hamburg.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in Pinneberg und den angrenzenden Ortsteilen. Verschiedene Freizeit- und Sportangebote sowie Grünflächen und Spazierwege unterstreichen die hohe Wohnqualität des Umfelds.

Über den Bahnhof Pinneberg besteht eine gute Anbindung an das Hamburger Nahverkehrsnetz. Auch mit dem Pkw sind Hamburg sowie die umliegenden Städte und Gemeinden über die regionalen Verkehrsachsen und die Autobahn A23 gut erreichbar.

Damit eignet sich die Lage besonders für Familien, Berufspendler und alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit der Nähe zur Großstadt verbinden möchten.

Willkommen zu dieser einmaligen Immobilie in Pinneberg-Waldenau - einem charmanten Siedlungshaus, das ein großzügiges Raumangebot, moderne Ausstattungsmerkmale und außergewöhnliche Entwicklungsmöglichkeiten miteinander verbindet.

Das ursprünglich um ca. 1945 errichtete Haus wurde im Jahr 1993 umfassend an- und ausgebaut sowie renoviert. Heute stehen auf zwei Geschossen ca. 140 m² Wohnfläche mit insgesamt fünf Zimmern zur Verfügung. Mittelpunkt des Hauses ist der großzügig und offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Große Fensterflächen schaffen ein angenehmes Wohngefühl und öffnen den Blick in den weitläufigen Garten.

Das ca. 507 m² große Grundstück bietet viel Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Zwei Terrassen mit insgesamt ca. 20 m² erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen attraktive Plätze für entspannte Stunden mit Familie und Freunden.

Ein besonderes Highlight befindet sich im Obergeschoss: Von einer kleinen Terrasse besteht Zugang zu einem begehbaren und begrünten Flachdach, das eine zusätzliche private Rückzugsmöglichkeit mit schönem Blick über das Grundstück bietet.

Neben der bestehenden Wohnfläche verfügt die Immobilie nach vorliegenden Angaben über eine großzügige An- und Ausbaureserve von ca. 120 m². Damit eröffnet das Haus interessante Perspektiven - beispielsweise für zusätzlichen Wohnraum, ein Mehrgenerationenkonzept, einen großzügigen Arbeitsbereich oder eine mögliche separate Wohneinheit. Die konkrete Realisierbarkeit ist vom Erwerber eigenständig und unter Berücksichtigung der erforderlichen öffentlich-rechtlichen Genehmigungen zu prüfen.

Technisch ist die Immobilie ebenfalls zeitgemäß aufgestellt. Eine im Jahr 2023 installierte Photovoltaikanlage unterstützt die nachhaltige Stromerzeugung. Der vorhandene Glasfaseranschluss bietet beste Voraussetzungen für Homeoffice, Streaming und moderne digitale Anwendungen.

Für ein angenehmes Wohnklima sorgen die Fußbodenheizung sowie ein charaktervoller Kachelofen, dessen Schamottsteine erneuert wurden. Elektrische Rollläden im Erdgeschoss und elektrischer Sonnenschutz an den Dachfenstern im Obergeschoss ergänzen den Wohnkomfort.

Ein Hauswirtschaftsraum, ein kleiner Keller und zwei Gartenschuppen schaffen praktische Abstellmöglichkeiten. Fahrzeuge können bequem in der eigenen Garage sowie auf einem zusätzlichen Außenstellplatz untergebracht werden.

Diese Immobilie verbindet gewachsenen Charakter mit Großzügigkeit, moderner Technik und einem bemerkenswerten Potenzial für individuelle Wohnideen.

- Ca. 140 m² Wohnfläche
- Ca. 507 m² Grundstücksfläche
- Fünf Zimmer auf zwei Geschossen
- Ursprüngliches Baujahr ca. 1945
- Umfassender An- und Ausbau sowie Renovierung im Jahr 1993
- Großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich
- Einbauküche
- Zwei Badezimmer
- Fußbodenheizung
- Kachelofen mit erneuerten Schamottsteinen
- Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2023
- Glasfaseranschluss im Haus
- Elektrische Rollläden im Erdgeschoss
- Elektrischer Sonnenschutz an den Dachfenstern
- Kleine Terrasse im Obergeschoss
- Zugang zu einem begehbaren und begrünten Flachdach
- Zwei Terrassen mit insgesamt ca. 20 m²
- Großzügiger Garten
- Hauswirtschaftsraum
- Kleiner Keller
- Zwei Gartenschuppen
- Eigene Garage
- Zusätzlicher Außenstellplatz
- An- und Ausbaureserve von ca. 120 m² gemäß vorliegenden Angaben

StichworteAnzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen