Großzügige Doppelhaushälfte in Vilshofen-Rieden - Wohnen im idyllischen Vilstal

Lagebeschreibung für eine Doppelhaushälfte in Vilshofen-Rieden?????
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Die Doppelhaushälfte befindet sich in Vilshofen, einer idyllisch gelegenen Wohnlage im malerischen Vilstal. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, viel Grün und einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre. Durch die Nähe zur Natur und die gleichzeitig gute Anbindung an Rieden, Schmidtmühlen und Schwandorf entsteht ein Wohnumfeld, das Erholung und Alltagstauglichkeit ideal verbindet.

?? Natur- und Freizeitlage im Vilstal

Das Vilstal zählt zu den attraktivsten Naherholungsräumen der Region. Spazier- und Radwege führen entlang der Vils durch Wiesen, Wälder und kleine Ortschaften. Für Familien und Sportbegeisterte bietet das nahegelegene Riedener Bad eine beliebte Freizeitmöglichkeit - ein gepflegtes Freibad, das im Sommer für Abkühlung sorgt und als Treffpunkt für Jung und Alt dient.

?? Infrastruktur vor Ort

Das benachbarte Rieden verfügt über eine eigene Grundschule, was die Lage besonders für Familien interessant macht. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und ein gastronomisches Angebot finden sich im nur wenige Minuten entfernten Rieden, Ensdorf und Schmidtmühlen.

?? Wohngefühl

Die Lage bietet ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit viel Grün, freundlichen Nachbarschaften und kurzen Wegen zu Freizeit- und Bildungseinrichtungen. Das Zusammenspiel aus Natur, Infrastruktur und Mobilität macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld suchen, ohne auf gute Erreichbarkeit verzichten zu wollen.

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Doppelhaushälfte in Vilshofen-Rieden - großzügig, vielseitig nutzbar und in naturnaher Lage

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Vilshofen-Rieden bietet mit rund 135 m² Wohnfläche auf einem ca. 351 m² großen Grundstück ein komfortables Zuhause für Familien, Paare oder Kapitalanleger. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, zusätzliche Nutzflächen und eine ruhige, naturnahe Lage im beliebten Vilstal.
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Wohn- und Nutzflächen mit flexiblem Raumangebot

Das Haus umfasst insgesamt 6 Zimmer, darunter 3 gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein offenes Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon und zur Küche. Ergänzend stehen mehrere wertvolle Zusatzflächen zur Verfügung:
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- Ausgebauter Spitzboden, erreichbar über eine Raumspartreppe - ideal als Hobbyraum, Homeoffice oder Rückzugsort:
- Weiterer Spitzboden über der Garage, perfekt als Lager- oder Arbeitsfläche
- Zwei funktionale Kellerräume für Stauraum, Technik, Waschmaschine und Trockner
- Abstellraum im Eingangsbereich für Alltagsgegenstände
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Die beiden ausgebauten Spitzböden wurden nicht zur Wohnfläche gerechnet und erweitern die nutzbare Fläche deutlich.
Ein Außenkamin ermöglicht den Anschluss eines Ofens und schafft in den kühleren Monaten eine besonders gemütliche Wohnsituation.
Der gepflegte Garten bietet Platz für Erholung, Spielen oder Gärtnern. Zwei Garagen sowie ein Außenstellplatz sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.
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Die Doppelhaushälfte ist aktuell vermietet und eignet sich daher hervorragend als langfristige Investition. Gleichzeitig bleibt langfristig die Option einer Eigennutzung bestehen.
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- Wohnfläche ca. 135 m² auf ca. 351 m² Grundstück
- 6 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
- Offenes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Garten
- 2 zusätzliche nutzbare Räume
- 2 Bäder + Gäste-WC
- Fliesen- und Laminatböden
- Außenkamin für Ofenanschluss
- Kellergeschoss mit Waschraum und Lagerraum
- Abstellraum im Eingangsbereich
- 2 Garagen + 1 Außenstellplatz
- Gepflegter Garten
- Derzeit vermietet - langfristige Kapitalanlage

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Optimale Marktkenntnis und Verbundenheit in der RegionStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 83.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 15.0, Distanz zur Autobahn: 20.0, Distanz zum Bus: 0.5