**2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon** ruhig gelegen in Dortmund-Brackel

Die Immobilie befindet sich in der Messelinkstraße 7 im Dortmunder Stadtteil Brackel, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im östlichen Stadtgebiet. Brackel zählt zu den gefragten Wohnvierteln Dortmunds und verbindet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit einer sehr guten urbanen Infrastruktur. Gepflegte Wohnstraßen, ein nachbarschaftlich geprägtes Umfeld sowie zahlreiche Grünflächen sorgen für eine hohe Lebensqualität.

In der näheren Umgebung stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte sind ebenso gut erreichbar wie Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere medizinische Einrichtungen, die eine umfassende Nahversorgung gewährleisten.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Mehrere Bus- und Stadtbahnlinien, darunter die fußläufig erreichbare Stadtbahnlinie U43, ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Dortmunder Innenstadt sowie zu angrenzenden Stadtteilen. Autofahrer profitieren von der Nähe zur B1 sowie zu den Autobahnen A1 und A2, wodurch sowohl das Stadtzentrum als auch das regionale und überregionale Verkehrsnetz bequem erreichbar sind.

Zahlreiche Grün- und Naherholungsflächen im Umfeld laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Parks, Spazier- und Radwege sowie Sport- und Freizeitangebote bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung.

Dank der Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und ausgezeichneter Verkehrsanbindung eignet sich diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf einen nachhaltig gefragten Standort legen.

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine im Jahr 1970 erbaute, sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss links eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage.

Die Wohnung bietet eine funktionale Raumaufteilung und richtet sich insbesondere an Singles oder Kapitalanleger, die eine kompakte Einheit mit Entwicklungspotenzial suchen.

Der Eingangsbereich führt in das großzügig geschnittene Wohn- und Esszimmer, das dank seiner Größe vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet und über einen direkten Zugang zum Balkon verfügt. Dieser schafft einen angenehmen Rückzugsort und erweitert den Wohnraum ins Freie. Das Schlafzimmer ist bewusst kleiner gehalten und eignet sich ideal als ruhiger Schlafbereich. Die separate Küche ist praktisch angeordnet und bietet ausreichend Fläche für eine zeitgemäße Neugestaltung. Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet, was für natürliche Belichtung und Belüftung sorgt. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.

Die Wohnung ist mit doppelt verglasten Fenstern ausgestattet. Die Elektrik ist überholungsbedürftig, jedoch bereits 3-adrig ausgeführt. Ein Kabelanschluss ist vorhanden. Zur Einheit gehört ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ergänzend stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein Trockenkeller zur Verfügung.

Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und zeichnet sich durch eine ordentliche, ruhige Hausgemeinschaft aus. Eine neue Gegensprechanlage wurde bereits installiert.

Insgesamt bietet diese Eigentumswohnung ideale Voraussetzungen für Singles, die Wert auf eine ruhige Wohnlage, überschaubare Wohnfläche und die Möglichkeit legen, ihr Zuhause individuell zu gestalten. Mit einer gezielten Sanierung lässt sich hier ein modernes, auf die Bedürfnisse eines Einpersonenhaushalts zugeschnittenes Zuhause realisieren.

- Balkon
- Kellerraum
- Fensterbad

SonstigesPROVISION
Im Falle des Objektankaufs wird mit notarieller Beurkundung eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. in Höhe von derzeit 19% zur Zahlung fällig.

GEWÄHRLEISTUNGSAUSSCHLUSS
Eine Gewährleistung oder Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der in diesem Angebot (nebst Anlagen) gemachten Angaben können wir nicht übernehmen, da uns alle An­gaben vom Eigentümer oder sonstigen Dritten gemacht oder übergeben wurden. Irrtum, Aus­lassung sowie Zwischenverkauf bleiben aus­drücklich vorbehalten.

ENERGIEAUSWEIS
- Energieverbrauchsausweis im Sinne von §81 GEG
- Endenergieverbrauch: 101,6 kWh/(m2xa)
- Energieträger: Erdgas
- Bj. laut Energieverbrauchsausweis: 1970
- Energieeffizienzklasse: DStichworteGrundstücksfläche: 1.439,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert