MÜNCHNER IG: Schwabinger 1,5-Zimmer-Traum mit Garten & sonniger Süd-Terrasse

In einer der dynamischsten und zugleich grünsten Wohnlagen Münchens, im begehrten Quartier rund um den Domagkpark im Stadtteil Schwabing-Freimann, vereint diese 2-Zimmer-Wohnung urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohn- und Freizeitqualität. Das Quartier entstand auf dem Gelände der ehemaligen Funkkaserne und hat sich zu einem modernen, lebendigen Stadtteil mit durchdachter Architektur, großzügigen Grünflächen, Kitas, Schulen, Cafés und vielfältigen Nahversorgungsmöglichkeiten entwickelt. Der Domagkpark selbst bildet das grüne Herz des Viertels und sorgt für eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre mitten in der Stadt.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Eine Bushaltestelle ist in nur etwa drei Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung in alle Richtungen Münchens. Mehrere weitere Bus- und Tramverbindungen im Umfeld sorgen für eine ausgezeichnete Erreichbarkeit der Innenstadt sowie zentraler Knotenpunkte. Familien und Berufstätige profitieren gleichermaßen von den kurzen Wegen und der sehr guten Alltagstauglichkeit des Quartiers.

Auch die Freizeit- und Erholungsqualität ist herausragend: Der Englische Garten, eine der größten innerstädtischen Parkanlagen der Welt, ist in nur etwa zehn Minuten bequem mit dem Fahrrad erreichbar und bietet unbegrenzte Möglichkeiten für Sport, Spaziergänge und Erholung im Grünen. Ergänzt wird dies durch zahlreiche weitere Grünzüge, Spielplätze und Aufenthaltsflächen direkt im Domagkpark selbst.

Darüber hinaus profitieren Bewohner von der Nähe zu weiteren attraktiven Stadtteilen Schwabings sowie zur Parkstadt Schwabing mit zahlreichen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten. Auch der Nordbereich Münchens mit seinen modernen Büro- und Innovationsstandorten sowie die gute Anbindung Richtung Innenstadt und Autobahn machen die Lage besonders interessant für Berufspendler und Stadtliebhaber gleichermaßen.

Insgesamt steht diese Adresse für modernes Wohnen in einem zukunftsorientierten Quartier, das Urbanität, Natur und Lebensqualität auf einzigartige Weise miteinander verbindet - ruhig gelegen und dennoch perfekt angebunden, mitten in einem der spannendsten Entwicklungsgebiete Münchens.

Diese attraktive 1,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung als Eck-Wohnung vereint auf besondere Weise modernen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und einen außergewöhnlichen privaten Außenbereich. Dank der großen Fensterflächen präsentiert sich die Wohnung angenehm hell und lichtdurchflutet und schafft bereits beim Betreten eine freundliche und einladende Wohnatmosphäre.

Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die harmonisch integrierte Schlafnische schafft einen gemütlichen und klar abgegrenzten Rückzugsort, ohne den offenen Charakter des Wohnraums zu verlieren. Die vorhandene Einbauküche fügt sich optimal in das Wohnkonzept ein und bietet eine praktische und komfortable Lösung für den Alltag.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse - ein besonderes Detail, das den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht.

Das absolute Highlight dieser Wohnung ist der ca. 25 m² große Garten in Süd-West-Ausrichtung. Dieser befindet sich im Sondernutzungsrecht und ist nicht Bestandteil des Sondereigentums bzw. der eigentlichen Wohnfläche. Die Nutzung steht jedoch ausschließlich dem jeweiligen Eigentümer der Wohnung zu. Dadurch entsteht ein besonderer Mehrwert: ein eigener, privater Gartenbereich, der ganz nach den persönlichen Vorstellungen gestaltet und genutzt werden kann. Ob als grüne Ruheoase, gemütlicher Lounge-Bereich oder persönlicher Rückzugsort - hier lässt sich das Leben im Freien ganz individuell genießen.

Die südlich ausgerichtete Terrasse ergänzt den Garten ideal und bietet bereits tagsüber sonnige Stunden. Gemeinsam bilden Terrasse und Garten einen außergewöhnlich attraktiven Außenbereich, der den Wohnraum spürbar erweitert und der Wohnung einen ganz besonderen Charakter verleiht.

Auch als Kapitalanlage bietet diese Immobilie interessante Perspektiven. Die Wohnung ist bereits seit 2022 vermietet und wird von einem angenehmen Mieter bewohnt. Für Kapitalanleger ergibt sich somit die attraktive Möglichkeit, eine bereits vermietete Immobilie zu erwerben und von einer bestehenden Vermietung zu profitieren.

Die besondere Kombination aus lichtdurchflutetem Wohnbereich, großer Fensterfront, praktischer Schlafnische, Einbauküche, Badewanne, sonniger Süd-Terrasse und ca. 25 m² großem Süd-West-Garten im exklusiven Sondernutzungsrecht macht diese Erdgeschosswohnung zu einem außergewöhnlichen Immobilienangebot.

Eine Wohnung, die nicht nur Wohnraum bietet, sondern Lebensqualität - mit viel Licht, einem besonderen Grundriss und dem Luxus eines exklusiv nutzbaren Gartens. Gleichzeitig überzeugt sie durch die bestehende Vermietung als attraktive Option für Kapitalanleger.

Laut Wirtschaftsplan 2026 monatlichen Kosten:
270,00 € Hausgeld Wohnung
7,31 € Rücklage Wohnung
25,00 € Hausgeld TG
1,25 € Rücklage TG
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303,56 € monatlichen Gesamtbelastung

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Der Gesamtkaufpreis setzt sich zusammen:
599.000 € Wohnung
2.500 € Küche
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601.500 € Gesamtkaufpreis

(OPTIONAL)
37.500 € TG-Stellplatz (kein Duplex) mit Elektroanschluss

DIELE
+ Gegensprechanlage
+ hochwertiger Eichenparkettboden

BADEZIMMER
+ WC in moderner Ausführung
+ elegantes Handwaschbecken mit Armaturen
+ hochwertige graue keramische Fliesen
+ direkter Zugang zur Terrasse (Südausrichtung)

KÜCHE
+ Zeitlose Küche in Weiß mit Premium- Elektrogroßgeräten

WOHNZIMMER
+ hochwertiger Eichenparkettboden
+ Zugang zur Terrasse (Südausrichtung)
+ großzügiger, offener Wohn- und Essbereich

SCHLAFNISCHE
+ hochwertiger Eichenparkettboden
+ Fenster mit Blick in den Garten

TERRASSE
+ Terrasse mit Südausrichtung

GARTEN
+ Garten mit Süd-West-Ausrichtung

SONSTIGES
+ separater Kellerraum zur Wohnung gehörig
+ komfortabler Tiefgaragenstellplatz optional
+ gepflegtes Treppenhaus mit einem Aufzug
+ Fahrradkeller
+ Kinderwagenraum

SonstigesDie von uns erstellten Grundrisse und Darstellung dienen lediglich zur Information und können Abweichungen zu den tatsächlichen Maßen haben. Die dargestellten Einrichtungen sind nicht im Kaufpreis enthalten und dienen lediglich als Gestaltungsvorschlag.

Sind Sie interessiert ? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Der Verkauf der Immobilie erfolgt im Alleinauftrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Wenn Sie auch eine ähnliche Immobilie verkaufen möchten können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren. Wir bewerten diese professionell und für Sie kostenfrei.StichworteTiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 89,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², Gartenfläche: 25,00 m², Hallenhöhe: 2,80 m, 5 EtagenSonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen