Attraktive 1-Zimmer-Wohnung in guter Lage! Vermietet!

Die vermietete Eigentumswohnung befindet sich im Berliner Ortsteil Hellersdorf, einem Teil des aufstrebenden Bezirks Marzahn-Hellersdorf im Osten der Hauptstadt. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Umgebung mit guter Infrastruktur und solider Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus - ein attraktiver Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger.
Hellersdorf bietet ein vielfältiges Wohnumfeld mit zahlreichen Grün- und Freiflächen, darunter der nahegelegene Erholungspark "Gärten der Welt" sowie der Wuhletal-Wanderweg, der sich ideal für Freizeit und Erholung eignet. In unmittelbarer Umgebung der Wohnung befinden sich mehrere Supermärkte, Kitas, Schulen sowie medizinische Einrichtungen. Das nahe gelegene Einkaufszentrum "Kaufpark Eiche" ergänzt das Versorgungsangebot um zahlreiche Einzelhandels- und Dienstleistungsangebote.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die U-Bahn-Station Kaulsdorf-Nord (U5) sowie mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt - der Alexanderplatz ist in ca. 30 Minuten erreichbar. Auch die Bundesstraßen B1/B5 sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bieten eine zügige Verbindung sowohl ins Stadtzentrum als auch ins Berliner Umland.
Die Lage überzeugt durch ein ausgewogenes Verhältnis von Urbanität und Naherholung sowie ein stabiles Mietumfeld. Berlin-Hellersdorf zählt zu den Stadtteilen mit wachsender Nachfrage im preisbewussten Mietsegment - eine solide Basis für eine langfristig ausgerichtete Kapitalanlage.

Die angebotene Wohnung befindet sich im zehnten Obergeschoss eines gepflegten, insgesamt 11-geschossigen Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1984 in solider, massiver Bauweise errichtet wurde. Das Gebäude präsentiert sich in einem guten baulichen Zustand und ist Teil einer organisch gewachsenen Wohnanlage mit ansprechender Nachbarschaftsstruktur.
Die Wohnung selbst ist mit modernen, doppelt verglasten Kunststofffenstern ausgestattet, die für eine gute Wärmedämmung sorgen. Die Beheizung des gesamten Gebäudes erfolgt zentral über ein effizientes Nah- und Fernwärmesystem - eine zuverlässige und umweltfreundlichere Lösung, die auch langfristig für stabile Heizkosten sorgt.
Die Aufzüge im Haus sorgen für einen komfortablen Zugang zu allen Etagen.
Außerdem befindet sich auf derselben Etage eine praktische Abstellkammer, die zur Wohnung gehört und für zusätzlichen Stauraum sorgt.
Das Gebäude befindet sich auf einem sogenannten Erbbaurechtsgrundstück. Das bedeutet, dass das Grundstück nicht im Eigentum der Wohnungseigentümer steht, sondern auf Basis eines langfristigen Erbbaurechts genutzt wird. Im vorliegenden Fall ist jede Wohnung einer einzelnen Partei zugeordnet, die als Wohnungserbbauberechtigte im jeweiligen Wohnungserbbaugrundbuch eingetragen ist.
Das Wohnhaus bietet insgesamt eine durchdachte, funktionale Bauweise und eignet sich damit ideal für Kapitalanleger, die auf eine nachhaltige Vermietbarkeit Wert legen.

Die hier angebotene Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Auf rund 36,90?m² verteilen sich ein praktisch geschnittener Flur, ein innenliegendes Badezimmer, eine separate Küche sowie ein großzügiges Wohn- und Schlafzimmer mit Zugang zur gemütlichen Loggia. Die Küche verfügt über eine Küchenzeile, die seinerzeit vom Eigentümer eingebaut wurde und aufgrund ihres Alters bereits vollständig abgeschrieben ist. Der Herd sowie der Kühlschrank sind Mietereigentum. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein wandhängendes WC, ein Handwaschbecken sowie einen praktischen Strukturheizkörper. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.
Die Wohnung ist seit August 1984 zuverlässig an eine freundliche Rentnerin vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 279,55?€, hinzu kommen 105,00?€ an Nebenkostenvorauszahlungen, sodass sich eine monatliche Gesamtmiete von 384,55?€ ergibt. Die Miete wird stets pünktlich entrichtet. Der aktuelle Berliner Mietspiegel bietet grundsätzlich Potenzial für eine Anpassung der Miete nach oben.

SonstigesDie Netto-Rendite (Kaltmiete abzüglich nicht umlagefähiger Nebenkosten im Verhältnis zum Kaufpreis) liegt bei 3,1%. Die Netto-Rendite unter zusätzlicher Berücksichtigung der Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer 6%, Notar- und Gerichtskosten 3%, Maklerprovision 3,57%) liegt bei 2,75%.
Es handelt sich um ein solides und langfristiges Investment, welches Sie sich nicht entgehen lassen sollten.

Sehr gerne senden wir Ihnen die weiterführenden Unterlagen zum Objekt zu und vereinbaren ggf. einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Bitte beachten Sie, dass die Innenfotos der Wohnung mit KI bearbeitet wurden, um die Privatsphäre der derzeitigen Mieterin zu schützen.Stichwortevermietbare Fläche: 36,90 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 11 Etagen