Hochwertiges Einfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage in Stade-Campe

Das Haus befindet sich in einer äußerst beliebten Wohnstraße in Stade-Campe. Einfamilienhäuser mit großen Grundstücken prägen diesen Stadtteil. In unmittelbarer Nähe sind diverse Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Lidl, Penny und Rewe zu finden. Der Weg zum Bahnhof und zur Stader Innenstadt per Auto, Bus und Fahrrad (ca. 7 Minuten und zu Fuß (ca. 15 Minuten) ist kurz.
Eine schnelle Verkehrsverbindung nach Hamburg ist über B73 und die A26 aufgrund der sehr günstigen Verkehrslage gegeben. Auch mit der S-Bahn und dem Start-Zug (DB) ist eine optimale Verkehrsanbindung nach Hamburg gewährleistet. Trotz dieser günstigen Verkehrslage liegt das Objekt in einer sehr ruhigen Wohngegend.
Eine Grundschule (GS Campe) und das Athenaeum sowie die Oberschule sind im Umfeld schnell per Fahrrad oder zu Fuß erreichbar.

ObjektbeschreibungDie Lage des Objektes und die Umgebung sind ein über Jahrzehnte gewachsenes Wohnviertel. Das Haus steht auf einem Eckgrundstück und ist bis auf die Zufahrt zur Garage und Carport durch Hecken eingefriedet. Von der Straße führt durch ein Gartentor eine gepflasterte Zuwegung zum Hauseingang.
An der Süd-West- und Nord-Ostseite sind zwei gepflegte Rasenflächen mit Obstbäumen angelegt, im Außenbereich ein kleiner Küchenbalkon mit Zugang zum Garten und eine Terrasse, die am Wintergarten liegt.
An das Haus ist eine Massivgarage angebaut mit einer rückwärtigen Tür zum Garten. Neben der Garage befindet sich ein 10,50 m langes Carport, unter dem ein Auto mit Anhänger oder 2 Autos abgestellt werden können. Außerdem gibt es einen weiteren Außenstellplatz.
Das angebotene, solide Einfamilienhaus stammt aus dem Jahr 1970 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. In den Jahren zwischen 2013 und 2024 wurden vom derzeitigen Eigentümer umfangreiche Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt.

Jahr: Maßnahme:
2013: Austausch aller Fenster im Erdgeschoss durch 3 fach verglaste, im Keller durch 2 fach-verglaste Kunststofffenster
Austausch der Eingangstür
Einsatz herausnehmbarer Mückengitter im Erdgeschoss und im Keller
Einblasen einer Perlitedämmung in die Zwischenschicht des Klinker-Mauerwerks
Austausch der SAT-Schüssel
2014: Neueindeckung Garagendach
Installation Fallrohr über Garagendach
Reparatur Vordach Eingangsbereich
Einbau Plissees an Fenstern (Küche, Schlafzimmer, Wohn- und Essbereich)
2015: Erneuerung Pflaster aller Wege um das Haus
Erneuerung Gartenpforte und Rosenbogen
Erneuerung/Neuanbringung aller Handläufe
Anbringung Diebstahlschutz vor den Kellerfenstern
2016: Neubau Carport und Einbau Sickerschacht
2017: Anpassung aller Elektroinstallationen gemäß den aktuellen Anforderungen
2018: Verkleidung Schornstein
2020: Erneuerung (prophylaktisch) Heizungsrohre und Hauptleitung
2022: Erneuerung aller Regenrinnen und Fallrohre am Haus
Erneuerung Fliesen Küchenbalkon und an der Treppe zur Garage
2023: Erneuerung Fliesen Eingangsbereich an der Haustür
durchgängig: jährliche Wartung und Kontrolle der Heizung

Der Wohnbereich erstreckt sich über das Erdgeschoss und dem ausgebauten Dachgeschoss. Das Haus ist voll unterkellert und hat einen Außenzugang zum Keller.
Hinter dem Hauseingang befindet sich eine geräumige Diele. Von dort führt eine Doppeltür
mit Glaseinsatz zum lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit Kaminofen (8 kW von Olsberg). Vom Wohnzimmer erreicht man durch einen breiten Durchgang das Esszimmer. Der Wintergarten, der sich dem Esszimmer anschließt, lässt den gesamten Wohnbereich größer und heller erscheinen. Vom Wintergarten gelangt man durch eine Glastür zur großen Terrasse.
Des weiteren gehört zum Erdgeschoss eine voll ausgestattete Einbauküche mit einem Zugang zum kleinen Balkon vor der Küche, ein großes Schlafzimmer, ein Arbeits-/Kinderzimmer, eine Garderobe, ein Gäste-WC und ein Vollbad, mit Badewanne, Duschkabine, Waschbecken mit großem Spiegel und Bidet.
Über eine offene Treppe erreicht man das ausgebaute Dachgeschoss mit zwei Schlafzimmern und einem Duschbad mit WC. Von der Diele führt eine Tür zum Dachboden.
Der Vollkeller (Wintergarten und Garage sind nicht unterkellert) ist aufgeteilt in drei Lagerräume, einen großen Hobbyraum, einen Waschraum, einen Heizungsraum mit einen Brennwertkessel von Viessmann und einen Kellervorraum.
Alle Fenster im Erdgeschoss sind abschließbar und mit manuellen Rollläden versehen, im Schlafzimmer mit elektrischen Rollläden.
Das Haus hat einen DSL-Anschluss sowie einen sofort freischaltbaren Glasfaser-Anschluss von Telekom und einen SAT-Empfänger.
Der Fußboden im Erdgeschoss ist im Wohnzimmer, Esszimmer und Wintergarten mit Parkett ausgestattet, im Schlaf- und Arbeitszimmer mit Teppichboden und in der Diele, Küche und in den Nassräumen mit Fliesen.
Die Räume im Dachgeschoss sind mit Laminat ausgelegt , das Bad mit Fliesen. Die Kellerräume sind mit Fliesen, PVC und Estrichboden versehen.
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RaumaufteilungErdgeschoss:
1 Wohnzimmer mit offenen Zugang zum Esszimmer
1 Esszimmer mit Doppelglastür zum Wintergarten
1 Einbauküche mit Tür zur kleinen Terrasse
1 Schlafzimmer
1 Arbeits-/Kinderzimmer
1 Vollbad mit Badewanne, Dusche, Bidet und Waschbecken
1 Gäste-WC
1 Garderobenraum
1 Diele mit Treppe zum Obergeschoss
1 Flur mit Treppe zum Keller
1 Wintergarten mit Zugang zur großen Terrasse

Obergeschoss:
1 Diele
2 Schlafzimmer
1 Duschbad mit WC
1 Zugang zum Dachboden

Kellergeschoss:
1 Kellervorraum
3 Lageräume
1 Waschraum
1 Heizungsraum
1 Hobbyraum
1 Tür zur Außentreppe

Außenbereich:
1 Massivgarage
1 Carport
1 Terrasse
1 Küchenbalkon mit Zugang zum Garten

BesichtigungstermineNach telefonischer VereinbarungStichworteTV: Sat-Anschluss, AntennenanschlussSonstiges/Wohnen: HobbyraumVersorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische StromversorgungSonstiges: frei werdend